Как проходит сделка: этапы - как и когда платить, необходимые документы, налоги

Белоснежные пляжи, манящий бриз Андаманского моря, 1000 и 1 закат, свежие доступные фрукты, морепродукты, улыбки местных жителей и ощущение спокойствия и стабильности сыграли свою роль.

И вот Вы выбираете объект у нас на сайте или едете на бесплатный индивидуальный тур с нашим менеджером в надежде найти ту самую квартиру или виллу, которая станет Вашим домом для собственного проживания или же для получения дохода на острове вечного лета.

Не важно, с какой целью Вы приобретаете недвижимость на Пхукете, в Таиланде. Главное, о чём нужно знать: сделка проводится легко, понятно и прозрачно, что является несомненным плюсом рынка недвижимости Пхукета (подробнее в нашей статье "Почему нужно покупать недвижимость в Таиланде и на Пхукете")

Сделка проходит всего лишь в 3 этапа: депозит -> договор -> приемка.

Первый этап: депозит

При выборе апартаментов или виллы и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. Для его оформления требуется копия загранпаспорта, электронная почта, телефон и почтовый адрес покупателя.

В договоре отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей и реквизиты для отправки средств.

Во время подписания резервационного договора вы вносите депозит – около 1% от общей стоимости – чтобы снять объект с продажи.

Внести платеж можно в офисе застройщика или удаленно наличными, банковской картой или крипто-валютой, а из документов потребуется только загранпаспорт.

Вы платите напрямую застройщику, наша компания не берет никаких комиссий за услуги и сопровождение.

Второй этап: договор купли-продажи

В течение одной-двух недель после депозита вы получаете от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок, если продавцом является застройщик.

В этом договоре прописывается вся информация об апартаментах или вилле, условия её приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.

К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателей, а также документы на недвижимость.

Как правило, первый платеж составляет 25% стоимости объекта, депозит в него уже включен (пример графика платежей в нашей статье "Рассрочка и Ипотека в Таиланде"). Часто застройщики предлагают приятные бонусы при 100% оплате, такие как пакет мебели в подарок или начало выплат гарантированного дохода еще до окончания строительства.

При покупке объекта на первичном рынке, вы переводите средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Деньги могут прийти со счёта, открытого в любой стране. Допускается перевод от юрлица, зарегистрированного в любой стране, при условии если вы являетесь учредителем.

Если сделка проходит на вторичном рынке, как правило, вы открываете счёт в тайском банке и перечисляете денежные средства из другой страны на него. Чек на нужную сумму предоставляется продавцу в момент регистрации в Земельном департаменте.

В отличие от многих стран мира, в Таиланде не проверяют происхождение денег.

Третий этап: приемка и регистрация права собственности

И наконец, самое приятное – приёмка квартиры или виллы и получение документов.

Все сделки регистрируются в Земельном департаменте.

При покупке объекта на первичном рынке сделку обычно регистрирует в Земельном департаменте представитель от застройщика. Происходит это на основании доверенности от покупателя на его имя. Совершить покупку недвижимости на вторичном рынке помогает юрист.

Для Вас – мы можем осуществить приемку квартиры и получить чанот (свидетельство собственности) и отправить их вам курьерской службой.

Если у Вас есть возможность – Вы можете прилететь и мы вместе доведём этот процесс до конца.

Налоги и сборы

Таиланд славится своими низкими налогами, а иногда и их отсутствием. Давайте рассмотрим все налоги и государственные сборы при регистрации объекта.

Выбирая лизхолд, вы платите только два сбора: регистрационный (1% от оценочной стоимости) и гербовый (0.1% от оценочной стоимости или контрактной цены, на тех же условиях).

При покупке в фрихолд (полная собственность без ограничения срока владения) сумма налогов может достигать 6.3%:

• регистрационный сбор – 2% от оценочной стоимости квартиры

• специальный бизнес-налог – 3.3% от оценочной стоимости или цены по контракту – в зависимости от того, какая из них будет выше. Его придется платить в том случае, если жилище вам перепродается, а предыдущий владелец приобрел ее менее 5 лет назад

• гербовый сбор – 0,5% от тех же сумм. Взимается при отсутствии бизнес-налога

• удерживаемый налог – 1% от тех же сумм, если квартиру продает юр. лицо. В случае, если продажей занимается физическое лицо, он будет равен подоходному налогу

Все сборы как правило оплачиваются 50/50 между покупателем и продавцом.

При покупке в фрихолд на компанию:

Открытие компании: от 50,000 Бат

Юридическое ведение компании: от 3,000-5,000 Бат/месяц

Бухгалтерский учёт/годовой баланс: от 15,000 Бат/год

Остались вопросы? Нужен пример расчёта на конкретный объект?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас ⬇️

✔️ E-mail: hello@apart-homes.com

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555