Are you considering a move to a tropical paradise?

Discover why more people are choosing Thailand, specifically Phuket, as their new home. Beyond the obvious attractions of sun, sea, and palm trees, Thailand offers an array of unique experiences that will captivate your imagination.

Thailand is one of the great development success stories.

 with a rich culture, unparalleled cuisine, pristine white beaches, island life, and Asian megacities. All of this is just a drop in the ocean of reasons that make many people seriously consider a permanent or temporary change of residence.

Despite globalization, the land of a thousand smiles has managed to preserve centuries-old traditions and form a mentality based on friendliness, a positive outlook on life, and smiles in harmony with the unhurriedness of local residents. Once you have visited Thailand, it is impossible to forget the cherished words "sabai-sabai," which means "carefree."

 is a culinary adventure in its own right, delighting those who have had the chance to indulge in its flavors. From the famous Pad Thai to the sumptuous Tom Yum soup with seafood, and the mouthwatering sticky rice with mango, each dish has countless variations. The availability of fresh tropical fruits, vegetables, high-altitude tea, coffee, and even strawberries from the north adds to the appeal of Thai gastronomy.

Vibrant colors, an abundance of greenery, and incredibly beautiful nature

 with majestic mountains in the north and "floating" karst cliffs in the south not only provide a special sense of tranquility but also serve as inspiration for creative expressions of the human mind. Recall the world-famous movies: "The Man with the Golden Gun," "The Beach" with Leonardo DiCaprio, "Rambo," and "Bridget Jones."

Usually, contemplations about relocating one way or another come back to the aforementioned arguments.

ut what if the answer is much more complex than it may seem at first glance?

Thailand's economy is not only rapidly growing but also maintaining its delightful "sabai" charm, creating a unique blend of "slow yet steady growth." As the saying goes, "the slower you go, the further you'll get," which perfectly encapsulates Thailand's economic resilience.

What makes Thailand's economy so captivating?

 For starters, the Thai baht has built a solid reputation 

 as one of the strongest global currencies, proving its resistance to significant fluctuations even amid worldwide crises. Additionally, the average inflation rate in the country has remained a mere 3.89% over the past 45 years.

Thailand's strategic location in the heart of Asia serves as a vital cornerstone of its thriving economy. 

 (Association of Southeast Asian Nations) exporter countries, the Kingdom of Thailand boasts a population exceeding 660 million, creating a vibrant trade environment.

 (Regional Comprehensive Economic Partnership) has further solidified its economic prowess. Alongside 14 other countries, including Singapore, Malaysia, Australia, China, South Korea, and Japan, Thailand has entered into a free trade zone agreement, which came into effect on January 1, 2022. This groundbreaking move established the world's largest free trade area, 

encompassing nearly one-third of the global economy.

The agreement amplifies the potential positive effects on the country's economy, which is fundamentally based on agricultural products (rice and rubber) and further reinforced by automotive manufacturing, auto parts production, data processing machine exports, electronics, precious stones, and jewelry.



Thailand is a key player in the global supply chain of essential goods. 

This partially explains how the country has successfully managed to cope with world crises and avoid drastic shortages of vital commodities.

Taking advantage of its central location in Asia, the Kingdom of Thailand invests heavily in the development of transport infrastructure and aspires to become the primary transit hub for travelers and businesspeople. Currently, Thailand boasts 38 airports across the country (12 international and 26 domestic) and offers a simplified visa process for visiting countries like Singapore. This creates ideal conditions for spontaneous trips and eventful weekends: spend just 1-2 hours in the air on a plane, and you'll find yourself in a new country with a different rhythm and culture. Sounds tempting, doesn't it? It's worth noting that such transport accessibility to the driving forces of the global economy, such as China and India, serves as an additional bonus for any business.



 Thailand is a land of opportunities with clear goals and objectives, which are reflected in the new phase of its economic model, "

" This model focuses on the development of science, innovation, and technology.

 dictates its own terms in the modern world, prioritizing 

a high level of telecommunications development

, especially for those whose businesses depend directly on it. Underwater high-speed communication cables connect Thailand with 16 countries. Thus, its central location, combined with an open global position, has once again played a role, allowing the Kingdom to become an ideal communication hub.

It's no wonder that a vast number of international corporations choose the land of a thousand smiles as their second home, including Toyota, Honda, Mazda, Samsung, Canon, HP, IBM, Shell, and many others.

Comfortable climate and mesmerizing nature

What comes to your mind when you hear the magical word "Phuket"? Undoubtedly, the pristine beaches of the pearl of the Andaman Sea: Patong with its vibrant life; Nai Harn, immersed in tropical greenery; Bangtao with casuarina trees, under whose shade you can hide from the scorching sun, or the hidden Paradise Beach with luxurious views and photo zones.

, and the Andaman Sea delights with its warm embrace of 26 degrees Celsius year-round, 

: the hot season from November to April and the monsoon season from May to October. Locals don't use the word "snow" and only know ice from drinks. Ask any Thai person to translate the words "winter," "spring," or "fall" on the spot and be surprised by the long answer :) The monsoon season is particularly popular among Australians and New Zealanders, where, in turn, the seasons are reversed, meaning our summer months are winter for them.

People of different age groups, interests, professions, singles or entire families, with or without pets, move to Phuket. Phuket is beautiful in its diversity, and everyone finds something special here. 

This is facilitated by the visa policy for foreigners

. (more on this in our article "Visa issues and residence permits in Thailand”).

A tranquil tropical lifestyle and a variety of ways to spend time for self-development, entertainment, and relaxation: golf, Thai boxing, yoga, dancing, bike marathons, diving, yachting, rafting, deep-sea fishing or freshwater fishing, windsurfing and kitesurfing, water parks, and even ice rinks, children's parks, shopping, daily markets with fresh fruits and seafood, night markets with live music, and viewpoints for sunrise and sunset encounters.

A large international community, and consequently a variety of cafes and restaurants offering cuisine for every taste, as well as a vast selection of local and imported products.

The government places great importance on the level of education. There are over 100 international schools throughout the country, offering instruction in English, Japanese, French, and other languages. 

Two universities rank among the top 50 best in all of Asia

. The presence and development of international schools, such as the British International School, UWC, and Headstart International, make Phuket an excellent place for families who prioritize high-quality, international-standard education. (For more information, see our article "Education in Phuket")

The Kingdom of Thailand is famous for its high level of medical development and the quality of services provided at affordable prices, as it strives to become the leading destination for medical tourism in Southeast Asia. Local hospitals receive millions of foreign patients annually. Thanks to the high demand, the healthcare sector continues to develop rapidly, providing a top-notch level of medical services and professional specialists, implementing innovative technologies, and conducting extensive clinical research.

 for medical tourism, offering the largest number of private hospitals in Asia, many of which are accredited by the Joint Commission International (

). A prime example is the Bangkok Hospital in Phuket.

Let's highlight a feature that long-time visitors of the island will remember, and which remains relevant to this day: the absence of factories and any manufacturing on the island, which serves as another advantage of Phuket.

СAsk anyone who was fortunate enough to visit Phuket 10-20 years ago, and you'll hear how everything has changed beyond recognition :)

Thailand is actively promoting and implementing the idea of comprehensive development of Phuket.

Expansion of the existing airport and construction of an additional one, new tunnels, and road interchanges;

 project to launch a monorail along the central part of the island with a budget of 35 billion dollars

 exhibition in 2028 with the theme "Future of Life: Living in Harmony, Shared Prosperity."

The inflow of foreign capital investment originates from the development of the tourism industry, thanks to which the island of eternal summer gained recognition, and the tourist flow has transformed into an investment flow.

Phuket: A Premier International Resort Destination

Boasting an impressive tourism potential, Phuket secures an honorable 6th place in Asia's most popular destinations, as per 

 Furthermore, it stands as the number one tourist destination in Thailand.

Думаете о переезде в тропический рай?

Почему всё больше людей выбирают Таиланд, в частности Пхукет, своим домом? "Всё и так понятно: море, солнце, пальмы" - возможно скажете вы. Смело заявляем, Вам будет чему удивиться и Вы точно узнаете много нового и интересного, о чём даже раньше не задумывались.

Готовы узнать почему все дороги ведут в Таиланд? Мы с радостью будем Вашим проводником в этом вопросе.

Развитие Таиланда является одной из величайших историй успеха.

Таиланд - новая индустриальная страна с богатой культурой, бесподобной кухней, природными белоснежными пляжами, островной жизнью и азиатскими мегаполисами. Всё это – капля в море причин, заставляющих многих людей серьезно задуматься о постоянной или временной смене места проживания.

Несмотря на глобализацию, стране тысячи улыбок удалось сохранить многовековые традиции и сформировать менталитет, в основе которого дружелюбие, позитивный взгляд на жизнь, улыбчивость в гармонии с неторопливостью местных жителей. Однажды побывав в Таиланде, невозможно забыть заветные слова "сабай-сабай", что означает "без забот".

Тайская кухня - отдельный вид искусства, вызывающая теплые ассоциации у каждого, кто хоть раз имел возможность с ней познакомиться: Пад Тай, суп Том Ям с морепродуктами, клейкий рис с манго. И тысяча и один способ приготовления каждого блюда. Не говоря уже о свежих тропических фруктах и овощах, высокогорном чае, кофе и даже клубнике с севера Королевства.

Яркие краски, обилие зелени, невероятной красоты природа с величественными горами на севере и "парящими" карстовыми скалами на юге не только дарят особенное спокойствие, но и являются вдохновением для творческих проявлений человеческого ума. Вспомним мировые картины: "Человек с золотым пистолетом", "Пляж" с Леонардо ди Каприо, "Рэмбо", "Бриджет Джонс".

Обычно размышления о переезде так или иначе возвращаются к вышеперечисленным аргументам.

Но что если ответ гораздо более комплексный, чем может показаться на первый взгляд?

Экономика Таиланда стремительно растёт и парадоксально идёт рука об руку с беззаботным "сабаем", в контексте "медленного, но уверенного роста". Знакомое нам выражение "тише едешь, дальше будешь" идеально подходит для описания экономической стабильности Таиланда.

Яркие примеры - местная валюта и уровень инфляции в стране. 

 тайский батзакрепил за собой звание одной из самых сильных мировых валют, не подверженной большим перепадам даже в периоды мировых кризисов, а средний уровень инфляции на протяжении 45 лет составил всего лишь 3.89%.

И, конечно, одним из важнейших столпов тайской экономики и причины её устойчивости является стратегически выгодное расположение в самом сердце Азии, Королевство Таиланд в

ходит в ТОП-3 стран-экспортеров ASEAN

 (Ассоциации стран Юго-Восточной Азии), с общим количеством населения более 660 млн человек, а следовательно и участников торговли.

 (Всестороннего регионального экономического партнёрства), Таиланд и ещё 14 стран (включая Сингапур, Малайзию, Австралию, Китай, Южную Корею, Японию) подписали соглашение о зоне свободной торговли, вступившее в силу 01.01.2022 и сформировавшее крупнейшую в мире зону свободной торговли, 

покрывающую практически 1/3 мировой экономики планеты.

Соглашение усиливает возможные положительные эффекты экономики страны, в основе которой сельскохозяйственные продукты (рис и резина), а также автомобилестроение, производство автозапчастей, экспорт машин для обработки данных, электроника,

драгоценные камни и ювелирные изделия.


Таиланд - одна из ключевых фигур в сети поставок необходимых товаров. Что частично объясняет, как ему удавалось успешно справляться с мировыми кризисами и избежать резких сокращений запасов жизненно-необходимых товаров.

Пользуясь центральным расположением в Азии, Королевство вкладывает огромные суммы в развитие транспортной инфраструктуры и стремится стать главным транзитным маяком для путешественником и бизнесменов. Уже сейчас Таиланд насчитывает 38 аэропортов по стране (12 международных и 26 внутренних) и предлагает упрощенный способ получения виз для посещения таких стран, как Сингапур, что создает все условия для спонтанных путешествий и насыщенных выходных: 1-2 часа в воздухе на самолёте и вы в новой стране, с другим ритмом и культурой. Согласитесь, звучит заманчиво? И стоит добавить, что такая транспортная доступность до движущих сил мировой экономики, как Китай и Индия, является дополнительным бонусом для любого бизнеса.

Кстати о бизнесе. Таиланд - страна возможностей с четкими целями и задачами, которые нашли своё отражение в новом этапе экономической модели 

, направленной на развитие науки, инноваций, технологий.

Век цифровых технологий диктует свои условия в современном мире и ставит приоритетом высокий уровень развития телекоммуникаций, в особенности для тех, чей бизнес напрямую от этого зависит. Проведенные под водой высокоскоростные коммуникационные кабели соединяют Таиланд с 16 странами. Так, центральное расположение в связке с открытой мировой позициейснова сыграло свою роль и позволило Королевству стать идеальным коммуникационным хабом.

Неудивительно, что огромное количество международных корпораций выбирают страну тысячи улыбок своим вторым домом, среди которых Toyota, Honda, Mazda, Samsung, Canon, HP, IBM, Shell и многие другие.

Почему Пхукет идеальное место для жизни?

Комфортный климат и завораживающая природа

О чём Вы думаете, когда слышите заветное слово "Пхукет"?

Наверняка белоснежные пляжи жемчужины Андаманского моря: Патонг с его яркой жизнью; Най Харн, утопающий в тропической зелени; Бангтао с казуариновыми деревьями, в тени которых можно спрятаться от палящего солнца или же скрытый пляж Paradise с шикарными видами и фото-зонами.

Из-за близкого расположения к экватору отсутствует ярко-выраженная сезонность и Андаманское море радует своими теплыми объятиями в 26 градусов тепла в любое время года, благодаря чему туристический поток на Пхукете круглый год. Можно условно выделить два времени лета: жаркий сезон с ноября по апрель и сезон муссонов с мая по октябрь. Местные жители не используют в обиходе слово "снег", а со льдом знакомы только в напитках. Попросите любого тайца сходу перевести слова "зима", "весна" или "осень" и удивитесь долгому ответу :) Сезон муссонов особенно популярен для посещения среди жителей Австралии и Новой Зеландии, где в свою очередь обратная сезонность, а значит летние месяца в нашем понимании для жителей этих стран - зимние.

На Пхукет переезжают люди разной возрастной категории, интересов, профессий, одни или всей семьей, с питомцами и без. Пхукет прекрасен в своем разнообразии и каждый находит для себя здесь нечто особенное. Этому в том числе благоприятствует визовая политика для иностранцев и возможность получить ВНЖ (Подробнее в нашей статье "Визовый вопрос и ВНЖ в Таиланде")

Спокойный образ жизни в тропиках и разнообразие способов времяпрепровождения для саморазвития, развлечения и отдыха: гольф, тайский бокс, йога, танцы, вело-марафоны, дайвинг, яхтинг, рафтинг, рыбалка в открытом море или в пресных водоёмах, винд- и кайт-сёрфинг, аквапарки и даже каток, детские парки, шоппинг, дневные рынки с свежайшими фруктами и морепродуктами, ночные рынки с живой музыкой, обзорные площадки для встречи рассветов и закатов.

Большое интернациональное сообщество, а следовательно многообразие кафе и ресторанов кухни на любой вкус, а также огромный выбор как местных так и импортных продуктов: от сыров до творога с гречкой в супермаркетах.

Высокий уровень образования

Государство придает большое значение уровню образования. Более 100 международных школ по всей стране предлагают обучение на английском, русском, японском, французском и других языках. 

Два университета входят в ТОП-50 лучших во всей Азии.

Наличие и развитие международных школ, таких как British International School, UWC, Headstart International делает Пхукет прекрасным местом для семей, делающих выбор в сторону качественного образования международного уровня. (Подробнее в нашей статье "Образование на Пхукете")

Высококлассная система здравоохранения

Королевство Таиланд знаменито своим высоким уровнем развития медицины и качеством предоставляемых услуг по доступным ценам в своём стремлении стать главным направлением медицинского туризма в Юго-Восточной Азии.

Местные госпитали принимают ежегодно миллионы иностранных пациентов. Благодаря высокому спросу, сфера здравоохранения продолжает стремительно развиваться, предоставляя максимально качественный уровень медицинского обслуживания и профессиональных специалистов, внедряя инновационные технологии и проводя обширные клинические исследования.

17-е в мире по медицинскому туризму

, предлагая самое большое количество частных больниц в Азии, многие из которых 

(Объединенной международной комиссией по аккредитации медицинских учреждений). Ярким примером является Bangkok Hospital на Пхукете.

Отдельно отметим особенность, которую вспомнят давние посетители острова и что актуально по сей день, отсутствие заводов и какого-либо производства на острове, что является ещё одним преимуществом Пхукета.

Пхукет - остров будущего

Спросите любого, кому посчастливилось посетить Пхукет 10-20 лет, и услышите как всё изменилось до неузнаваемости :)

Таиланд активно продвигает и реализует идею всестороннего развития Пхукета.

- Увеличение уже действующего и строительство дополнительного аэропорта, новые туннели и развязки дорог;

 по запуску монорельса по центральной части острова c бюджетом 35 млрд долларов

- Претендент на принятие специализированной выставки 

 в 2028 году с темой "Будущее жизни: жизнь в гармонии, совместное процветание».

, with a total area of only 543 square kilometers, 60% of which are national parks and reserves where construction is prohibited by law. There is also a ban on the construction of high-rise buildings, which guarantees not only limited land availability but also a finite number of possible apartments.

Now let's take a look at the island's main infrastructure: Phuket stretches for 51 kilometers in length, and all the best and most popular beaches are located on the west coast, where the main infrastructure is concentrated. Therefore, when talking about the island's districts and considering where to buy real estate, the west coast with a slight slope towards the central part of the island is automatically implied.



The main locations in Phuket can be classified in a classic way: 

dividing them into beaches and proximity to attractions. This option is well-suited for those who come to relax for a week or two and do not want to stay in one place for too long.

However, if we consider the island 

from the perspective of a real estate buyer

, Phuket can be divided into two main parts: northwest and southwest. The northwest and southwest areas of the island offer everything for a comfortable life, such as schools, kindergartens, shopping centers, supermarkets, cafes, restaurants, attractions, entertainment events, and sports sections.



Let's start with the southwest part of Phuket. This area was the first to be developed, which is why it's now practically impossible to find land for sale, and the remaining plots are much more expensive per rai (1,600 sq.m) than in the north of the island, where there is still plenty of available land. Due to the limited amount of land in the south, new projects mostly consist of condominiums that were fortunate enough to secure remaining free space.

The south is conveniently located in the center of the island, just 25 minutes away from the farthest point. One notable area is Rawai, which also includes the beaches of Nai Harn, Ao Sane, and Ya Nui. Expats have been buying property here for some time, and even during the pandemic, life did not come to a halt. You can stroll along the promenade, witness mesmerizing sunrises and sunsets from famous viewpoints, head to one of Asia's most popular beaches, Nai Harn, or stop by Ya Nui Beach for kayaking. There's also the well-known Rawai Park for kids on the island and an evening sea market where you can enjoy the serene atmosphere of tropical jungles.

The location is convenient, with hypermarkets like Makro, Tesco, and VillaMarket offering everything from European cheeses to sour cream, as well as a vast number of cafes and restaurants, schools, nurseries, and sporting events. The downside may be the dense building and narrow roads, but some people still love it because everything is close by.

Northwest: Kamala, Surin, Bang Tao, Nai Yang, Nai Thon, Mai Khao.

The development of the northwest part of the island is rapidly progressing, attracting a large number of people interested in purchasing real estate here.

The main development stretches from Kamala Beach to Nai Thon Beach. The most popular areas are Cherng Talay, Bang Tao Beach, and Layan Beach, which are conveniently located about 35 minutes away from both Phuket airport and the central part of the island. In addition, they are in close proximity to the tourist mini-city of Laguna, which is renowned for its 5-star hotels, award-winning golf course, cafes, restaurants, and spas.

Boat Avenue is a favorite shopping destination, with numerous shops and the Porto de Phuket mall in addition to cafes and restaurants in a European-style atmosphere. Moreover, a new mall, Robinson, opened in August 2022, adding another undeniable advantage to the area.

The real estate market in the north of Thailand has seen significant growth, with a large number of residential complexes now being built. Thanks to its developed infrastructure and high demand, the number of new projects is rapidly increasing. However, the main challenge when purchasing property in the north is buying a ready-made villa. After the pandemic, buyers' priorities have shifted towards spacious 3-4 bedroom villas, which are quickly sold out during the construction phase, making it difficult to purchase a finished villa.

As mentioned earlier, land in the north is cheaper than land in the south. Even if identical villa complexes were offered on the islands in the south, the cost would undoubtedly be higher. The formula remains unchanged: land area equals price.

Located in the northwest of Phuket, you'll find some of the island's best schools, such as UWC and the premium British International School. Sports sections, entertainment events, and the Blue Tree water park are the hallmarks of the northwest coast, as well as a vast selection of beachfront restaurants, including the renowned Cafe Del Mar and the Catch beach club.

Unlike the southern part of the island, the northwest boasts wide roads and sidewalks, which will delight those who love strolling and outdoor sports.

Have questions? Doubting where it's best to buy an apartment or villa?

Write or call us on social media, and we will be happy to advise you for free on any issues ⬇️

Пхукет - самый большой остров Таиланда. 

Площадь острова всего 543 кв.м, из которых 60% занимают национальные парки и заповедники, где строительство запрещено законом. Также существует запрет на постройку высотных зданий, что гарантирует не только ограниченное количество земли, но и не бесконечное количество возможных квартир.

Теперь давайте посмотрим на основную инфраструктуру: Пхукет вытянут на 51 км в длину, и все лучшие и купабельные пляжи находятся на западном побережье, где и сосредоточена основная инфраструктура. Поэтому когда говорят о районах острова, и задумываются, где лучше приобрести недвижимость, автоматически подразумевается западное побережье с небольшим уклоном в центральную часть острова.

Основные локации Пхукета можно рассматривать классически:

 деление на пляжи и близость достопримечательностей. Данный вариант хорошо подойдёт для тех, кто приезжает отдохнуть на неделю-две и не стремится оставаться на одном месте длительное время.

Если же рассматривать остров с позиции покупателя недвижимости, 

Пхукет можно поделить на две основные части: северо-запад и юго-запад.

Северо-западный и юго-западный районы острова предлагают абсолютно всё для комфортной жизни, школы, детские сады, торговые центры, супермаркеты, кафе, рестораны, достопримечательности, развлекательные мероприятия и спортивные секции. 

Юго-запад: Раваи, Най Харн, Карон, Ката

Начнём с юго-западной части Пхукета. Именно этот район стал застраиваться в первую очередь и поэтому сейчас практически невозможно найти землю в продаже, а та земля, что осталась соответственно гораздо дороже за 1 рай (1 600 кв.м), нежели на севере острова, где пока ещё достаточно земли. Из-за ограниченного количества земли на юге, из новых проектов в основном запускаются кондоминиумы, которым повезло ухватить ещё свободное место.

Юг удобно располагается к центру острова, всего в 25 минутах от самой дальней точки. Можно выделить район Раваи, который также включает в себя пляжи Най Харн, Ао Сейн, Я Нуи, ведь именно здесь в своё время стали приобретать недвижимость экспаты и даже в пандемию жизнь здесь не останавливалась. Здесь можно прогуляться по набережной, встретить завораживающие рассветы и закаты на знаменитых обзорных площадках, отправиться на один из самых популярных пляжей Азии - Най Харн, остановиться на пляже Я Нуи, чтобы прокатиться на каяках, посетить известный на острове детский парк Rawai Park, а затем отправиться на вечерний морской рынок и насладиться спокойной атмосферой тропических джунглей. Удобное расположение: гипермаркеты, Makro, Tesco и VillaMarket, где продается всё от европейских сыров до гречки со сметаной, а также огромное количество кафе и ресторанов; школы, детские сады, спортивные мероприятия. Можно отметить в качестве минуса плотную застройку и узкие дороги, но и здесь находятся любители, зато всё близко :)

Северо-запад: Камала, Сурин, Банг Тао, Най Янг, Най Тон, Май Кхао.

Инфраструктура северо-западной части острова стремительно развивается, привлекая большое количество желающих приобрести здесь недвижимость.

Основная застройка идёт от района пляжа Камала до пляжа Най Тон. Наиболее популярны районы Ченг Талей, районы пляжей Банг Тао и Лаяна, которые находятся в удобной удалённости как до аэропорта Пхукета, так и до центральной части острова около 35 минут. Добавим непосредственную близость к туристическому мини-городу Лагуна, который знаменит 5-звездочными отелями, титулованным гольф-поле, кафе, ресторанами, спа.

Улица Boat Avenue - излюбленное место для шоппинга: помимо кафе и ресторанов европейского формата, здесь огромное количество магазинов, а также торговый центр Porto de Phuket. Кстати в августе 2022 года открылся новый торговый центр Robinson, что стало ещё одним несомненным плюсом.

На данный момент рынок недвижимости на севере заметно вырос: сейчас мы видим огромное количество построенных жилых комплексов. Благодаря развитой инфраструктуре и высокому спросу количество новых проектов стремительно увеличивается. Основная сложность в покупке недвижимости на севере - покупка готовой виллы: после пандемии приоритеты покупателей сдвинулись в сторону просторных 3-4 спальных вилл, которые раскупают на этапе строительства, поэтому купить готовую виллу - задача не из простых.

Как уже было сказано ранее - земля на севере дешевле земли на юге, а это значит даже если на юге острова предлагались бы идентичные комплексы вилл, стоимость была бы однозначно дороже. 

Неизменна формула: площадь земли = цена.

Именно на северо-западе находится лучшие школы Пхукета UWC, а также премиальная школа British International School. Спортивные секции, развлекательные мероприятия, водный парк Blue Tree - визитная карточка северо-западного побережья, как и огромный выбор ресторанов на берегу моря: знаменитое кафе Cafe Del Mar и пляжный клуб Catch.

В отличие от южной части острова здесь широкие дороги и наличие тротуаров, что порадует любителей прогулок и занятий спортом на свежем воздухе :)

Остались вопросы? Сомневаетесь, где лучше приобрести квартиру или виллу?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью 

проконсультируем Вас по всем вопросам 

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

Earlier, we discussed ways of generating income through purchasing real estate in Phuket, one of which is through rental income. On average, rental income can provide a return of 5-10% annually based on the property's value.

One of the first questions that interests an investor is the rental management system, specifically, who will handle the management, how it will be done, and who will pay whom. On one hand, the answer is straightforward - a property management company. However, what the company offers, whether you can choose them, or refuse their services, is a more complex matter.

A property management company provides a full range of services

, from finding tenants, calculating rent, advertising the property, to maintaining the property, cleaning furniture and plumbing, and cleaning after tenants leave.

Let's consider the available options for managing real estate ⬇️

When purchasing a real estate property, you can entrust its management to a specially created 

 provided by the developer, which will handle a full range of services. In this case, the rental income will be called a rental pool, where you will receive 60%, 70%, or 80% of the total rent of all similar apartments in the property. Accordingly, 40%, 30%, or 20% will be retained by the PMC as payment for their services. Payments can be made annually, quarterly, or sometimes even monthly.

❗️ Note that if the condominium is managed by hotel brands such as Marriott, Accor, Wyndham, or if the developer has a policy of a single PMC, it is not possible to refuse the services of the complex's PMC. Logically, hotel brands and developers have certain standards, so all rooms are managed by one company.

Sometimes the developer, and always the hotel brand, set a limit on the length of stay in the property of 14-45 days per year. Therefore, when choosing a property, it is important to consider whether you plan to live in the property for an extended period, as not all complexes offer this opportunity.

, it is crucial to approach the selection process carefully. Pay attention to the experience of managing similar properties, reporting terms, payment frequency, the presence of an office, and so on. You receive rental income directly from your property.

The first thing to understand is that it is impossible to engage in independent management without being physically present on the island.

 Even if you don't plan to rent out your property, it is important to remember that tropical villas and apartments require proper care, cleaning, and ventilation. You may ask friends once or twice to move in/out, pay utility bills, prepare and sign a contract, or air out the villa, but after that, it becomes inconvenient. 

That's why property owners rarely choose to manage independently

, as it is an additional headache, and the income in all three of the above-mentioned options is roughly the same

- a one-time contribution to the major repair fund, made by the first buyer: from 100,000 Baht.

This reserve account is used for capital repairs, elevators, corridors, access roads, etc.

Common Fee (Service charge for common areas)

An annual contribution for maintaining the common use areas: pool cleaning, garden care, garbage disposal, etc. Paid in advance for one year. The price depends on the location, size of the territory, and its maintenance. For apartments, it usually ranges from 2,000 to 5,000 Baht, and for villas, it starts from 5,000 Baht per month.

 - from 4.5 Baht per 1 kWh. Depends on the property's location.

 - from 25 Baht per 1 m³. Depends on the management company.

 - from 1,000 Baht per session. Considering the tropical climate and humidity, it's essential to air out the premises once a week.

Insect control for the property (pest control)

Please do not hesitate to contact us through social media. We would be delighted to offer complimentary consultations on any matter ⬇️

Ранее мы уже говорили о путях дохода

 при покупке недвижимости на Пхукете, одним из которых является доход от аренды. В среднем доход от аренды составляет 5-10% ежегодно от стоимости объекта.

Одним из первых вопросов, интересующих инвестора, является система сдачи недвижимости в аренду, а именно кто будет заниматься управлением, каким образом, кто кому будет платить. С одной стороны ответ простой - управляющая компания, но что она из себя представляет, можете ли вы её выбрать или отказаться от неё, здесь ответ более комплексный.

Управляющая компания предоставляет полный пакет услуг

 от сдачи недвижимости в аренду, поиска арендаторов, расчетов, рекламы до ухода за объектом, чисткой мебели и сантехники, уборкой после выселения.

Рассмотрим доступные варианты управления недвижимостью ⬇️

Управляющая компания от застройщика

При покупке объекта недвижимости, вы можете передать управление специально созданной под объект 

, которая будет заниматься полным спектром услуг. Доход от аренды в таком случае будет называться рентал пул (от англ. rental pool), где вы будете получать доход в размере 60%, 70% или 80% от общей аренды всех похожих квартир в объекте. Соответственно 40%, 30% или 20% остаются УК в качестве оплаты за услуги. Выплаты могут производится ежегодно, ежеквартально или иногда даже ежемесячно.

❗️ Заметим, если кондоминиум под управлением отельных брендов, таких как Marriott, Accore, Wyndham, или у застройщика политика одной УК, то отказаться от услуг УК комплекса не представляется возможным. Логично, ведь у отельных брендов и застройщиков есть определенный стандарт, поэтому все номера управляются одной компанией.

Иногда застройщик и всегда отельный бренд, устанавливают ограничение на срок проживания в объекте 14-45 дней в году. Поэтому при подборе недвижимости важно учитывать собираетесь ли вы проживать более длительное время в объекте, ведь не все комплексы предоставляют такую возможность.

Доверительное управление недвижимостью

, здесь важно тщательно подойти к выбору. Обратить внимание на опыт сдачи похожих объектов, условия предоставления отчетности, периодичность выплат, наличие офиса и т.д. Доход от аренды вы получаете непосредственного от вашего объекта.

Самостоятельное управление

Первое, что нужно понять: не присутствуя лично на острове, невозможно заниматься самостоятельным управлением.

Даже если вы не планируете сдавать свою недвижимость в аренду, важно - в тропическом виллы и апартаменты нуждаются в должном уходе, уборке, проветривании. Вы можете один-два раза попросить друзей заселить/выселить/оплатить коммунальные платежи, подготовить и заключить договор или проветрить виллу, но потом - это не удобно.

 Поэтому крайне редко владельцы выбирают самостоятельный путь

, ведь это лишняя головная боль, а доход во всех трех выше перечисленных вариантах, приблизительно одинаковый.

Содержание недвижимости

Амортизационный Фонд (Sinking Fund)

 — единоразовый взнос в фонд капитального ремонта, вносится первым покупателем: от 100 тыс. Бат.

Резервный счёт, который расходуется на случай капитального ремонта, лифтов, коридоров, подъездной дороги и т.д.

Common Fee (Сборы за обслуживание общей территории)

Ежегодный взнос на поддержание территории общего пользования: чистка бассейна, уход за садом, вывоз мусора и т.д. Вносится авансом на год вперед. Цена зависит от месторасположения, размера территории и её содержания. Для апартаментов это как правило 2-5 тыс бат, для виллы от 5 тыс бат в месяц.

 — от 4,5 Бат за 1кВт. Зависит от месторасположения недвижимости.

 — от 25 Бат за 1м³. Зависит от УК.

Уборка, от 1,000 Бат /раз. Учитывая тропический климат и влажность, обязательно нужно проветривать помещение 1 раз в неделю.

Очистка бассейна — от 2,000 Бат/месяц

Услуги садовника — от 2,000 Бат/месяц

Обработка территории участка от насекомых (pest control) — от 2,000 Бат/месяц

Over the course of 25 years of tourism development, the number of arrivals at Phuket Airport has increased fivefold, with the island of eternal summer welcoming 

Вся недвижимость Таиланда

Почему выбирают нас?

0% КОМИССИЙ

7 ЛЕТ НА РЫНКЕ

КОМАНДА ПРОФЕССИОНАЛОВ

Полезные статьи в нашем блоге

Почему покупают недвижимость в Таиланде и на Пхукете

Обзор локаций Пхукета

Управление недвижимостью: как выглядит сам процесс, кто кому платит, когда и куда

Клиенты о нас

Валерий

Константин

Михаил