Покупка недвижимости в Бангкоке — это серьезное инвестиционное решение, которое зависит от множества факторов: местоположения, цены, удобств и транспортной доступности. Столица Таиланда предлагает разнообразные районы для покупки жилья, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки. В этой статье мы рассмотрим пять лучших районов Бангкока для приобретения недвижимости, чтобы помочь вам определиться с выбором.

Район Ратчатеви, расположенный в самом центре Бангкока, считается одним из самых удобных для жизни и инвестиций. 

Местоположение Ратчатеви

 делает его популярным среди тех, кто ценит близость к основным транспортным узлам города. Район хорошо связан с другими частями столицы благодаря развитой системе общественного транспорта, включая линии BTS и MRT. 

Транспортная доступность Ратчатеви

 позволяет быстро добраться до важных деловых и культурных центров города.

Ратчатеви привлекает как молодых специалистов, так и семьи с детьми благодаря широкому выбору жилья — от кондоминиумов до апартаментов премиум-класса. Главные достопримечательности района, такие как торговый центр MBK и музей Джим Томпсона, делают его особенно привлекательным для туристов и арендаторов. 

Доход от аренды в Ратчатеви

 стабильно высок благодаря постоянному притоку людей в этот центральный район. Однако стоит учитывать, что цены на недвижимость здесь тоже не самые низкие.

 — один из самых известных и популярных районов Бангкока, представляющий собой динамичное сочетание деловой и жилой недвижимости. Сукхумвит известен своей развитой инфраструктурой, включающей элитные торговые центры, рестораны, отели и школы. Здесь легко найти как высококлассные жилые комплексы, так и более доступные варианты жилья.

Одним из главных преимуществ района является его удобное расположение вдоль одноименной дороги Sukhumvit Road, где проходит BTS Skytrain. Благодаря этому, Сукхумвит является идеальным местом для тех, кто ценит активную городскую жизнь и комфортный доступ к деловым центрам. Несмотря на высокие цены на жилье, район остается привлекательным для инвестиций, особенно для аренды жилья. Здесь часто останавливаются как туристы, так и иностранные экспаты, что делает его хорошим выбором для тех, кто планирует сдавать жилье.

 — это сердце деловой жизни Бангкока. Здесь сосредоточены офисы международных компаний, банки и финансовые учреждения, что делает этот район популярным среди инвесторов и предпринимателей. 

 находятся в высоком ценовом сегменте, но они предлагают жилье в непосредственной близости от деловых и культурных центров города.

Преимущества района Силом

 включают в себя развитую инфраструктуру, высококлассные рестораны и близость к парку Лумпини — одному из крупнейших зеленых оазисов Бангкока. Однако стоит отметить, что 

цены на недвижимость в Силоме

 значительно выше среднего по городу, что делает этот район менее доступным для тех, кто не располагает значительными инвестиционными средствами. Тем не менее, для тех, кто ищет престижное жилье или возможность открыть бизнес в центре города, Силом остается одним из лучших вариантов.

 — это один из самых престижных и элитных районов Бангкока. Здесь сосредоточены роскошные жилые комплексы, предлагающие своим жильцам высокий уровень комфорта и безопасность. Одним из главных преимуществ района является его близость к парку Лумпини, который предлагает обширные зоны для отдыха и спорта в самом центре мегаполиса.

Цены на недвижимость в центре Лумпини

 одни из самых высоких в Бангкоке, что объясняется не только престижностью района, но и его стратегическим расположением. В то же время, 

стоимость недвижимости в центральном Лумпини

 делает этот район доступным только для состоятельных инвесторов, готовых вкладываться в первоклассные объекты. Район идеально подходит для тех, кто ценит престиж, комфорт и близость к деловым кварталам города.

 — это район, расположенный на востоке Бангкока, который стал привлекать внимание инвесторов после открытия первой IKEA в Таиланде. Этот район, хоть и находится на некотором удалении от центра, предлагает хорошие условия для жизни и инвестиций благодаря постоянно развивающейся инфраструктуре.

Кондоминиумы в Банг-На

 имеют более доступные цены по сравнению с центральными районами, что делает этот район отличным выбором для тех, кто ищет бюджетные варианты жилья. 

Цена кондоминиума в Банг-На

 может варьироваться в зависимости от близости к транспортным узлам и инфраструктуре, но в целом, район остается одним из самых доступных в плане стоимости жилья. Для инвесторов, желающих получить хорошую недвижимость с перспективой роста стоимости, Банг-На может стать отличным выбором.

Самый доступный район Бангкока

 — это Банг-На. Благодаря своей развивающейся инфраструктуре и более низким ценам на жилье, этот район привлекает тех, кто ищет недорогие варианты для жизни или инвестиций.

Самые дорогие районы Бангкока

 — это Силом/Сатхорн и Центральный Лумпини. Эти районы предлагают жилье премиум-класса вблизи деловых и культурных центров, но требуются значительные средства для покупки недвижимости.

Таким образом, выбор района для покупки недвижимости в Бангкоке зависит от вашего бюджета, приоритетов и целей. Силом и Лумпини подойдут для тех, кто ищет престиж и близость к деловой жизни, а Банг-На — для тех, кто хочет вложиться в перспективный район по доступной цене.

Рынок недвижимости на Пхукете привлекает многих иностранных инвесторов, и с каждым годом интерес к этому курорту только растет. Однако с увеличением спроса некоторые застройщики прибегают к различным маркетинговым уловкам, чтобы быстрее продать объекты, а иногда и скрыть недостатки недвижимости. В этой статье мы разберем пять самых популярных приемов, которые используют застройщики, чтобы привлечь внимание покупателей, и расскажем, как не стать жертвой обмана.

Ошибочный анализ конкурентов

Одной из самых распространенных ошибок является недостаточное изучение рынка в процессе поиска жилья. Зачастую местные застройщики, стремясь реализовать объекты, представляют свои предложения как «самые выгодные на рынке», создавая ошибочное представление о том, какие возможности выбора есть у иностранного покупателя. Многие застройщики (особенно недобросовестные) используют такую тактику, заманивая доверчивых покупателей выгодными ценами на «горячие» предложения.

Не поддавайтесь давлению, ощущению спешки. Даже если предложение кажется выгодным, всегда берите время для анализа.

Проверяйте цены аналогичных объектов на рынке. Часто «специальные акции» не такие уж и уникальные, как их преподносят.

Обратитесь к независимым агентам или юристам для оценки объекта и условий сделки. Как правило, только опытное агентство недвижимости может провести тщательную аналитику предложений в интересующем вам районе и подобрать действительно выгодную сделку.

Застройщики на Пхукете могут играть с ценами, чтобы создать у покупателя иллюзию уникального предложения. Например, некоторые компании могут намеренно завысить цену, чтобы потом предложить «огромную скидку». В другом случае цена может быть занижена, но с целью скрыть недостатки объекта, такие как плохое местоположение или необходимость ремонта.

Всегда сравнивайте цены на аналогичные объекты в той же локации.

Если цена кажется слишком низкой, это повод быть особенно осторожным и тщательно проверить все условия.

Попросите полную оценку объекта у независимого эксперта перед принятием решения.

В рекламе недвижимости в Таиланде, особенно на Пхукете, часто используются яркие образы и лозунги, продающие «жизнь мечты». Такие рекламные материалы обещают идеальные пляжи, роскошные апартаменты с панорамными видами и гарантированный доход от сдачи в аренду. Однако реальность может значительно отличаться от рекламных обещаний.

Не полагайтесь только на красивые изображения и обещания. Посетите объект лично или попросите представителя осмотреть его.

Сосредоточьтесь на реальных характеристиках недвижимости: инфраструктуре, транспортной доступности и юридическом статусе объекта.

Проверьте, соответствуют ли условия сдачи в аренду заявленным в рекламе.

Одной из неприятных маркетинговых уловок является сокрытие дополнительных расходов, которые могут неожиданно возникнуть после покупки. Это могут быть скрытые налоги, расходы на оформление, высокие ежемесячные платежи за обслуживание комплекса или будущие ремонты, о которых покупатель узнает уже после подписания договора.

Запрашивайте полный список расходов заранее. Не бойтесь задавать вопросы о скрытых издержках.

Ознакомьтесь с условиями контракта: включены ли все налоги, обслуживание и другие платежи.

Проведите юридическую проверку сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Некоторые застройщики любят преувеличивать преимущества своих объектов. В рекламных материалах могут обещать близость к пляжам, развитую инфраструктуру, наличие бассейнов и фитнес-центров, которые могут отсутствовать или не соответствовать заявленным стандартам. Подобные обещания часто остаются на уровне рекламы и не подтверждаются в документах.

Изучайте договоры и документы, подтверждающие обещания застройщика.

Требуйте юридические гарантии по всем заявленным характеристикам объекта.

При малейших сомнениях обращайтесь к юристу или агентству недвижимости для проверки информации.

Покупка недвижимости на Пхукете может стать выгодным вложением, если избежать уловок и маркетинговых манипуляций. Чтобы быть уверенными в чистоте сделки и избежать скрытых подводных камней, важно сотрудничать с проверенными агентствами недвижимости и профессиональными юристами. Компания 

 предоставляет полный спектр услуг по сопровождению сделок и готова помочь вам сделать покупку безопасной и выгодной.

Приобретение недвижимости в Таиланде — это шаг, о котором многие мечтают, однако вокруг этого процесса существует немало мифов и заблуждений, способных смутить и отпугнуть потенциальных покупателей. Многие иностранцы боятся юридических сложностей, высоких цен и ограничений для иностранцев, что на деле довольно далеко от реальности. Сегодня мы развенчаем главные мифы о покупке недвижимости в Таиланде с помощью профессиональных агентов недвижимости Apart-Homes.

Миф 1: Купить недвижимость в Таиланде может только богач

Первый и самый распространенный миф — что покупка недвижимости в Таиланде доступна только для состоятельных людей. Однако рынок недвижимости в Таиланде за последние годы значительно изменился, предоставив покупателям множество вариантов в разных ценовых диапазонах.

Стоимость квартир, домов и вилл варьируется в зависимости от местоположения, типа недвижимости и застройщика. Например, в курортных зонах, таких как Пхукет или Паттайя, можно найти квартиру стоимостью от 50 000 долларов, что по международным стандартам является доступным вариантом. Более того, иностранцам доступны различные финансовые инструменты для покупки, такие как рассрочка от застройщиков.

Таким образом, приобрести недвижимость в Таиланде могут не только богачи, но и те, кто ищет разумные инвестиции или комфортное жилье для жизни и отдыха.

Миф 2: Иностранец не может владеть недвижимостью в Таиланде

Многие ошибочно полагают, что иностранцам запрещено владеть недвижимостью в Таиланде. Это неправда. Хотя существуют определенные ограничения для иностранцев, они касаются только покупки земли. Однако иностранцы могут свободно приобретать квартиры и апартаменты в собственность, если соблюдены определенные условия.

Важное условие — не более 49% квартир в одном жилом комплексе могут быть проданы иностранным гражданам. Это правило гарантирует защиту интересов тайских граждан, но никак не мешает иностранцам стать полноправными собственниками жилья. Более того, законы, регулирующие покупку недвижимости иностранцами, являются стабильными, и король Таиланда не может внезапно изменить правила и лишить владельцев их прав.

Итак, иностранцы имеют возможность владеть недвижимостью в Таиланде на вполне законных основаниях, при этом правила регулируются государством, что защищает права иностранных инвесторов.

Миф 3: Купить квартиру в России куда дешевле и безопаснее, чем в Таиланде

Миф о том, что покупка квартиры в России дешевле и безопаснее, чем в Таиланде, развенчан уже много лет назад. При равных вложениях, таких как 100 000 долларов, покупка квартиры в Таиланде является гораздо более выгодной инвестицией с точки зрения привлекательности и доходности.

Во-первых – это курс валют. Тайский бат – одна из самых надежных валют на мировом рынке, курс бата к доллару стабилен в течение последних 20 лет. Покупая жилье в Таиланде, вы не только вкладываете деньги в надежное предприятие, но еще и получаете возможность извлекать прибыль из-за постоянного роста стоимости недвижимости на популярных направлениях – в том же Пхукете или Паттайе. В России же из-за постоянного удешевления рубля купленная недвижимость будет дорожать только на бумаге (следом за валютной инфляцией), а по факту – терять в цене.

Во-первых, Таиланд — это популярное туристическое направление, что означает стабильный спрос на аренду недвижимости. Инвестиции в квартиры в таких регионах, как Пхукет или Паттайя, могут приносить стабильный доход от аренды, особенно в высокий сезон. Доходность от аренды в Таиланде может составлять от 5% до 10% в год, что значительно выше, чем средние показатели на российском рынке.

Во-вторых, покупка недвижимости в Таиланде сопровождается минимальными рисками. Современные технологии позволяют проверять юридическую чистоту объектов и застройщиков онлайн, что снижает вероятность мошенничества. Также многие застройщики предлагают программы с гарантированным доходом, что делает покупку еще более привлекательной для инвесторов.

Миф 4: Управлять недвижимостью в Таиланде на расстоянии сложно и дорого

Еще одно заблуждение связано с тем, что управление недвижимостью в Таиланде на расстоянии сложно и дорого. На самом деле, если обратиться к профессиональному агентству недвижимости, как Apart-Homes, все организационные вопросы будут решены за вас.

Управление недвижимостью включает в себя поиск арендаторов, техническое обслуживание, сбор арендной платы и оплату коммунальных услуг. В Таиланде существуют управляющие компании, которые берут на себя все эти задачи за символическую плату, обычно не превышающую 5-10% от дохода от аренды. Это делает управление недвижимостью на расстоянии не только удобным, но и доступным.

Кроме того, налоги на недвижимость в Таиланде минимальны по сравнению с российскими. Начнем с того, что налог на имущество не платят владельцы квартир дешевле 10 млн батов и вилл дешевле 50 млн батов (при наличии прописки в квартире/вилле), а владельцы более дорогостоящей недвижимости платят налог по прогрессивной шкале в зависимости от стоимости объекта – от 0.03% до 1% для элитной недвижимости. Это существенно выгоднее, чем в большинстве стран, и позволяет сэкономить на содержании объекта.

Миф 5: Если покупать недвижимость в Таиланде, то у застройщика

Некоторые считают, что покупать недвижимость в Таиланде лучше напрямую у застройщика, минуя агентов. Однако такой подход может оказаться рискованным для тех, кто не знаком с местными законами и особенностями рынка.

Застройщики предлагают множество привлекательных программ, но не всегда раскрывают все детали сделки, которые могут быть важны для покупателя. Например, могут не упоминаться будущие расходы на обслуживание, налоги или сложности с получением документов на собственность. Агентство недвижимости, в свою очередь, предоставляет клиенту полное сопровождение на всех этапах сделки, проверяет юридическую чистоту объекта и защищает интересы покупателя.

Обратившись к профессиональному агенту, как Apart-Homes, вы получите не только доступ к лучшим предложениям на рынке, но и полную информацию о каждом объекте, включая его юридический статус, инфраструктуру и потенциальную доходность. Агент также поможет вам заключить сделку на самых выгодных условиях и избежать подводных камней, которые могут возникнуть при покупке недвижимости напрямую у застройщика.

Покупка недвижимости в Таиланде — это отличный способ инвестировать средства или приобрести жилье для жизни и отдыха. Однако вокруг этого процесса присутствует изобилие мифов, которые искажают восприятие реальности. Мы развенчали главные заблуждения, и теперь вы можете с уверенностью воспринимать покупку недвижимости в Таиланде как разумный и выгодный шаг.

Для того чтобы избежать ошибок и сделать покупку безопасной и выгодной, рекомендуем обратиться в проверенное агентство недвижимости, такое как Apart-Homes. Наши эксперты помогут вам на каждом этапе сделки и обеспечат полную поддержку, гарантируя безопасность и прозрачность процесса.

С каждым годом покупка недвижимости в Таиланде становится все более доступной для иностранных граждан благодаря развитию современных технологий. Еще 10 или даже 5 лет назад процесс был сложнее, требовал личного присутствия на каждом этапе. Сегодня же онлайн-покупка недвижимости позволяет инвесторам и будущим владельцам квартир завершать все этапы удаленно, с минимальными усилиями. В этой статье мы рассмотрим ключевые шаги на пути к онлайн-покупке жилья в Таиланде и дадим рекомендации по выбору надежного агентства, например, 

, чтобы сделать процесс максимально безопасным и прозрачным.

Как выбрать риелтора в Таиланде

Выбор надежного риелтора — один из ключевых шагов на пути к успешной покупке недвижимости в Таиланде. Для иностранных покупателей есть два основных варианта: работа с частными агентами или обращение в агентства недвижимости. Частные агенты могут предлагать более гибкие условия, однако для серьезных сделок более безопасным вариантом станет работа с агентствами, которые имеют долгую историю работы на рынке и проверенные связи с застройщиками.

При выборе агентства важно обращать внимание на его репутацию, отзывы клиентов, а также наличие опыта в работе с иностранцами. Компании, которые давно работают на рынке, такие как 

, предлагают не только широкий выбор объектов, но и комплексные услуги — от подбора недвижимости до сопровождения сделки и оформления всех необходимых документов.

Ключевые моменты при выборе риелтора:

Репутация и отзывы на независимых ресурсах.

Опыт работы с иностранными клиентами.

Наличие долгосрочных отношений с крупными застройщиками.

Как выбрать объект недвижимости

Выбор объекта недвижимости — это следующий важный этап после поиска надежного риелтора. Важно понимать, что характеристики объекта будут зависеть от цели покупки. Например, если вы планируете использовать недвижимость для личного проживания, вам стоит учитывать инфраструктуру района, близость к транспорту и качеству строительства. Если же ваша цель — инвестиция, то вам нужно анализировать перспективы роста стоимости недвижимости и возможный доход от аренды.

Ваш агент или агентство будет предоставлять вам различные варианты объектов, с подробной информацией о каждом. Особое внимание нужно уделять документам на объект: на стадии строительства это может быть разрешение на строительство и план комплекса, а для готовой недвижимости — документы о праве собственности и техническая документация.

Ключевые вопросы при выборе объекта:

Цель покупки недвижимости в Таиланде

: проживание или инвестиция.

Онлайн-покупка недвижимости в Таиланде

: важно оценить, насколько удобно будет взаимодействовать с агентом и управлять объектом удаленно.

Особенности рынка: разные районы могут иметь разный потенциал для роста цен и аренды.

После выбора объекта необходимо внести депозит для его бронирования. В большинстве случаев депозит составляет от 2-5% от общей стоимости объекта. Оплата депозита может быть произведена несколькими способами: банковским переводом, через систему PayPal или с использованием криптовалют. При этом важно убедиться, что платеж осуществляется через проверенные каналы и что в договоре отражены все детали этого этапа.

Основные моменты при оплате депозита:

Размер депозита: обычно это 2-5% от стоимости объекта.

Форматы оплаты: банковский перевод, услуги обменных систем, криптовалюты.

Убедитесь, что платеж проводится через безопасные и официальные каналы.

Заключение договора покупки

Заключение договора купли-продажи — один из ключевых этапов, который требует особого внимания. Важно, чтобы договор был юридически выверен и соответствовал законодательству Таиланда. Обычно договор составляется застройщиком, а затем передается на проверку юристу покупателя.

Юрист или юридическая фирма должны проверить юридическую чистоту сделки и убедиться в том, что все права и обязательства сторон четко прописаны в договоре. Кроме того, рекомендуется сделать нотариально заверенный перевод договора на родной язык покупателя. Это обеспечит полное понимание всех деталей сделки.

Основные моменты при составлении договора:

Проверка юридической чистоты сделки со стороны юриста.

Нотариально заверенный перевод договора.

Получение экземпляра договора в бумажном или электронном виде.

Приемка объекта недвижимости

Когда объект недвижимости завершен, наступает этап его приемки. Это важный момент, поскольку именно в это время вы должны убедиться в качестве объекта и отсутствии скрытых дефектов. Вы можете принять объект лично или воспользоваться услугами профессионального приемщика. В случае онлайн-покупки возможен вариант приемки через доверенность агентом компании, такой как 

Основные рекомендации при приемке объекта:

Проверьте объект на наличие дефектов.

Используйте услуги профессионального приемщика.

Возможность приемки через доверенность.

Передача прав собственности

Финальный этап сделки — передача прав собственности на объект недвижимости. Этот процесс обычно включает подачу документов в государственные органы и их утверждение. Если вы не можете лично присутствовать в Таиланде, вы можете оформить доверенность на юриста или представителя агентства. Важно убедиться, что все документы оформлены корректно и права собственности переданы вам в полной мере.

Завершение сделки с участием юриста.

Оформление доверенности на представителя при необходимости.

Рекомендация обратиться в проверенное агентство, например, 

, для полного сопровождения сделки.

Онлайн-покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который стал значительно проще благодаря современным технологиям. Но чтобы избежать ошибок и неприятных сюрпризов, важно работать с проверенными агентствами, которые предлагают комплексное сопровождение сделки. 

 — надежный партнер, который поможет вам пройти все этапы покупки недвижимости в Таиланде удаленно, гарантируя безопасность и прозрачность процесса.

Покупка недвижимости в Таиланде — сложный процесс, особенно для иностранцев. Непонимание местных законов и особенностей рынка приводит к тому, что многие допускают ошибки. Каждая ошибка может стоить немалых денег и времени. От выбора ненадежного агента до импульсивных решений — такие ошибки при выборе недвижимости в Таиланде нередки. Чтобы избежать распространенных проблем, важно внимательно подходить к процессу и обращаться к проверенным агентам, таким как Apart-Homes. В этой статье рассмотрим 8 наиболее частых ошибок, которые совершают иностранцы при покупке недвижимости в Таиланде.

Оплата услуг агента недвижимости

В Таиланде иностранцы часто сталкиваются с мошенничеством при оплате услуг агентств. Основная проблема заключается в том, что по местным правилам стоимость услуг риэлторов оплачивает продавец, как и в американской системе. Это привлекает недобросовестных агентов, которые могут требовать оплаты услуг с покупателя под различными предлогами. Важно помнить, что оплата должна ложиться на продавца, и любые требования от агента — повод насторожиться. Чтобы не попасть на удочку мошенников, рекомендуется обращаться к надежным компаниям с хорошей репутацией.

Скидка на стоимость квартиры

В Таиланде агентские вознаграждения имеют свои особенности, и профессиональные риэлторы редко заинтересованы в предоставлении значительных скидок. Когда вам предлагают «суперскидку» на жилье, стоит насторожиться: такие предложения часто являются уловкой для привлечения клиентов. Цена на квартиру у агента в Таиланде должна быть прозрачной и основанной на рыночной стоимости. Соблазн на крупные скидки может обернуться потерей средств или приобретением объекта с проблемами.

Дорогой постпродажный сервис

Постпродажный сервис — еще одна зона риска для покупателей недвижимости в Таиланде. Недобросовестные агенты могут навязать ненужные услуги по завышенным ценам, обещая помощь в управлении недвижимостью, аренде или ремонте. Важно заранее уточнить, что входит в постпродажный сервис и на каких условиях. Агентства с хорошей репутацией, такие как Apart-Homes, предлагают прозрачные и выгодные условия, помогая своим клиентам избежать лишних расходов и проблем.

Непонимание права собственности

Одной из самых серьезных ошибок при покупке недвижимости в Таиланде является непонимание права собственности. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме, если доля иностранцев в здании не превышает 49%. Однако мошенники могут утверждать, что иностранцу запрещено напрямую владеть недвижимостью и предлагать свои услуги в качестве «надежных посредников». Важно помнить, что владение кондоминиумом — это законное право, и нет необходимости привлекать сторонние компании для оформления собственности. Однако при покупке следует учесть некоторые нюансы законодательства и убедиться, что все документы оформлены правильно.

Непонимание ценообразования

Недобросовестные агенты могут убеждать покупателя, что более дорогие квартиры — всегда лучший выбор. На самом деле, цена на недвижимость в Таиланде формируется из множества факторов, и высокая стоимость не всегда гарантирует лучшее качество. Различия в расположении, инфраструктуре и состоянии жилья могут сильно влиять на стоимость. Например, рассматривая рынок Пхукета, можно найти квартиры в шаговой доступности от моря по стоимости ниже аналогичного жилья в центре города. Всегда стоит анализировать рынок и сравнивать предложения.

Фальшивые «горячие» предложения

Одной из популярных уловок мошенников является предложение недвижимости по невероятно низким ценам, якобы со скидкой до 50% от рыночной стоимости. Однако такие «горячие» предложения чаще всего являются мошенничеством. Настоящие скидки на квартиры в Таиланде бывают, но они редко достигают таких значений. Если вам предлагают жилье с большим дисконтом, стоит насторожиться и тщательно проверить информацию. Рекомендуем обращаться к проверенным агентам, как Apart-Homes, чтобы избежать таких ситуаций.

Современные технологии позволяют безопасно покупать недвижимость в Таиланде даже онлайн, но здесь тоже есть риски. Прозрачный процесс предполагает фото- и видео-демонстрацию объекта, общение с агентом в реальном времени и доступ к всем необходимым документам. Если агентство уклоняется от этих шагов или тянет время, это может быть сигналом мошенничества. В Apart-Homes вы всегда получите полную и прозрачную информацию по объекту, а также поддержку на всех этапах покупки.

Импульсивная покупка жилья под инвестиции

Приобретение недвижимости под инвестиции требует тщательного анализа. Легко соблазниться на привлекательное предложение, но важно учитывать такие факторы, как местоположение, надежность застройщика и будущее развитие района. Если рядом планируется строительство новых объектов, это может снизить стоимость вашего жилья. Мошенники часто пытаются продать невыгодные объекты, убеждая в их инвестиционной привлекательности. Чтобы избежать подобных ошибок, лучше обращаться в проверенные агентства, такие как Apart-Homes.

Phuket offers an impressive balance of service quality and affordability, attracting numerous foreigners interested in living in the Land of a Thousand Smiles for an extended period. However, standard tourist visas, which only last up to 90 days (60+30 days), often do not suffice for those intending to stay longer.

Thailand's visa policy, although not overly complicated, can appear somewhat intricate. The Kingdom provides a diverse array of visa options for those vacationing or residing in the country. Therefore, identifying the most suitable visas for long-term stays is essential.

What types of visas are suitable for long-term stays?

This particular visa grants the opportunity to reside in Thailand for periods ranging from 5 to 20 years. The Thailand Elite Visa distinguishes itself through its streamlined application process, eliminating the need for individuals to submit 90-day residence registration notifications independently. Moreover, applicants are not required to show the origin of funds or provide a bank statement. The necessary documentation includes a passport, a photograph, and an official application form. The entire process takes up to 3 months, with only a criminal background check of the applicant being conducted.

Visa fees for the Thailand Elite Visa begin at 600,000 baht (for family applications, the cost is 400,000 baht per person). One of the most popular options within the Thailand Elite Visa category is the 20-year visa, priced at 1,000,000 baht ($27,800). This translates to a mere 50,000 baht ($1,400) per year. Payments are made upon visa approval and cover a full 5-year period.

Holders of the Thailand Elite Visa enjoy 

, such as simplified immigration control procedures, airport-to-residence transfers, and discounts at various spa salons, among other benefits.

The Student Visa is designed for individuals enrolled in a Thai university or language courses. The duration of the visa depends on the length of the study program, with a maximum validity of one year and the option to extend. This visa offers an excellent opportunity for adaptation during the initial years while simultaneously enhancing language skills. Popular languages offered for study include Thai, French, and Chinese. Educational institutions generally assist with document preparation, and the costs are determined by the type and location of the study program.

The Dependent/Guardian Visa is granted for up to one year to family members of a foreign national who is studying or working in the Kingdom of Thailand. If your child is enrolled in a school or kindergarten in the Kingdom, you may obtain a guardian visa. Please note that only one parent can secure a visa for a single child.

The Business Visa is designed for those who intend to conduct business in Thailand. It is a long-term visa without a time limit, allowing for a permanent stay in the country. The visa is issued upon obtaining employment or establishing a company.

This visa is often the preferred choice for individuals who purchase property under the ownership of their Thai company, thereby acquiring land ownership. (For more information on forms of ownership, please refer to the provided link.)

Estimated costs associated with opening and maintaining a company include:

Company formation: starting from 50,000 Baht

Accounting and annual balance: starting from 15,000 Baht/year

Business visa application: approximately 100,000 Baht

Please note that the business visa must be renewed annually. Additionally, while in Thailand, you are required to report to the Immigration Office every 90 days.

Individuals aged 50 and above may consider obtaining a Retirement Visa. This visa has specific eligibility criteria, which include a bank statement showing a balance of at least 800,000 Baht (~$22,500), a monthly income of 65,000 Baht (~$1,800), or a combined total of no less than 800,000 Baht.

Thailand offers a diverse range of visa options to accommodate various situations. Contact us for assistance in selecting the most suitable visa for your needs.

Please do not hesitate to contact us through social media. We would be delighted to offer complimentary consultations on any matter ⬇️

Пхукет предлагает все и даже больше для комфортной жизни с отличным соотношением сервиса и стоимости услуг и товаров, поэтому у многих иностранцев встаёт закономерный вопрос: как остаться жить в стране тысячи улыбок на год, 5 или 20 лет.

Определенно туристический штамп или туристическая виза имеют ограничения по времени до 90 дней (60+30 дней). Поэтому чаще всего данный вариант не подходит для тех, кто хотел бы остаться здесь на более длительное время.

Визовая политика в Таиланде не сложная, но несколько запутанная. Здесь существует достаточно большое количество виз для любого, кто отдыхает или проживает в Королевстве.


Какие визы подойдут для долгосрочного пребывания?

Возможность проживать в Королевстве от 5 до 20 лет. Отличается от любой другой визы своим доступным оформлением и отсутствием необходимости самостоятельно делать 90-е уведомление о регистрации по месту жительства. Не нужно показывать происхождение средств или банковскую выписку. Необходимы паспорт, фотография и официальная анкета. Оформление занимает до 3 месяцев,проводится только криминальная проверка заявителя.

Стоимость визы начинается от 600 000 бат (при семейном оформлении от 400 000 бат на человека). Один из самых популярных вариантов среди виз Thailand Elite является 20-летняя виза стоимостью 1 000 000 бат ($27 800), что в пересчёте на год составляет всего 50 000 бат ($1 400). Оплата производится по факту одобрения визы, вносится полной суммой за 5 лет.

С данной визой у вас появляются дополнительные привелегии: упрощенное прохождение иммиграционного контроля; трансфер с аэропорта до места проживания, скидки в спа-салонах и многое другое.

Данная виза подходит для тех, кто обучается в тайском университете, а также на языковых курсах. Срок визы зависит от длительности обучения, максимально можно открыть до года с последующим продлением. Отличный способ адаптироваться первые пару лет, параллельно развивая свои языковые навыки. Часто предлагаемые языки для изучения включают в себя тайский, французский, китайский.

С оформлением документов как правило помогает учебное заведение и стоимость напрямую зависит от типа и места обучения.

Зависимая/ Опекунская виза

Данная виза выдаётся сроком до 1 года членам семьи иностранца, учащегося или работающего в Королевстве. Если ваш ребёнок ходит в школу или детский сад в Королевстве, то можно получить опекунскую визу. Важно: на одного ребёнка визу может получить только один родитель.

Название визы говорит само за себя: подходит для тех, кто собирается заниматься бизнесом в Таиланде. Это долгосрочная не лимитированная по времени виза, которая позволяет оставаться в стране постоянно.

Виза оформляется при устройстве на работу или открытии собственной компании.

Эту визу часто предпочитают те, кто покупает недвижимость в собственность на свою тайскую компанию, оформляя таким образом землю в свою собственность. (

Подробнее о формах собственности читайте по ссылке

Ориентировочные затраты на открытие и содержание собственной компании составят:

Открытие компании: от 50,000 Бат

Бухгалтерский учёт/годовой баланс: от 15,000 Бат/год

Оформление бизнес визы примерно 100,000 бат

Бизнес визу необходимо ежегодно обновлять, а также при нахождении в Таиланде раз в 90 дней отмечаться в Иммиграционном офисе.

Если вы старше 50 лет, можно рассматривать получение пенсионной визы. Это виза не для всех. Имеется ряд требований, обязательными из которых являются выписка с банковского счёта с суммой 800 000 бат (~$22 500) , или ежемесячный доход 65 000 бат (~$1 800), либо то и другое общей суммой не менее 800 000 бат.

Количество виз в Таиланде превышает десятки вариантов и на каждый случай найдётся подходящая виза. Напишите нам и мы поможем определиться в выборе.

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатнопроконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

The real estate and tourism markets in Phuket continue to exhibit remarkable success, 

surpassing pre-border closure performance levels.

search queries on the globally recognized online booking platform Airbnb

 experienced a significant increase of 180%. Furthermore, bookings from remote-working digital nomads more than doubled when compared to the same period in 2021.

 reports that the first half of 2022 displayed robust growth, with numerous new projects, heightened demand, and an elevated level of sales. In some newly developed complexes, all villas have been completely sold.

During the pandemic, local residents primarily drove the demand for real estate. However, in the first half of 2021, as Thailand eased its entry restrictions, the number of foreign arrivals at Phuket Airport surged from 4,830 to 2,079,950. Consequently, 

observed a considerable increase in demand from international buyers. 

In the first half of 2022, a total of 130 villas were sold, outperforming the half-year metrics by 60.5% and the annual metrics by 113.1%.

The following chart demonstrates the rapid growth and recovery of the island's real estate market. Notably, in the first half of 2022, the number of properties sold not only reached but also surpassed the levels recorded in 2019.

, similar data on the number of villas sold in half a year was observed eight years ago, once again demonstrating increased demand from buyers and a rapid expansion of the villa market on the island.

A notable trend in the real estate market

 is the heightened demand for more spacious 3-4 bedroom villas, and even 5-bedroom villas.

The primary demand and construction are concentrated on the northwestern coast of Phuket, in areas such as Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Surin, and Kamala beaches. These locations boast top-notch amenities, including Boat Avenue with its numerous restaurants and shops, hypermarkets with local and European products, the Blue Tree water park, the five-star Laguna district, leading international schools, sports clubs, and well-spaced developments, wide roads, and even sidewalks for jogging and walking.

It's worth noting that in addition to the existing Porto de Phuket shopping center, a new vibrant and modern shopping center, Robinson Lifestyle, opened on August 26, 2022. It can be considered a direct competitor to the famous Central Festival in the island's center. Apart from boutiques and shops for every taste, as well as cafes and restaurants, Robinson Lifestyle also features a cinema showing movies in English.

, the Phuket market is still young and developing: here, you can purchase a villa at a considerably lower cost than, for example, in Italy or Florida. Keep in mind that on the island, with an area of 543 square kilometers, 60% is occupied by national parks and reserves where construction is prohibited. As demand grows and land availability decreases, each subsequent property is offered at a higher price.

This is one of the reasons why buyers choose villas during the construction phase: a villa takes approximately 12 months to build, and the cost during construction is 30% lower. It is already challenging to purchase a finished property, as villas are bought up at the sales launch or construction stages.

All of the above applies not only to purchasing but also to renting villas. 

Buying property

5 Best Areas in Bangkok to Buy Property

5 Marketing Tricks When Buying Property in Phuket

Myths about buying property in Thailand

Buying Property Online in Thailand: A Step-by-Step Guide

Mistakes when choosing real estate in Thailand

Visa Considerations for Long-term Stays in Thailand

Luxury Villas in Phuket: The Trend of 2021-2022

Security features

Inheritance

Insurance