Buying property in Thailand can be a challenging task, especially for foreigners unfamiliar with local laws and procedures. Turning to a real estate agency in Thailand significantly simplifies this process, offering professional support at all stages of the transaction. In this article, we will explore the key services provided by real estate agents in Thailand to ensure that purchasing property is as comfortable and safe as possible.

The first step is selecting the appropriate property. A real estate company in Thailand helps clients find properties that match their preferences and budget. Agents thoroughly analyze the market, offering various options—from condominiums to villas in the best areas of Thailand. It's important to note that purchasing property through an agency in Thailand allows clients to save time and effort, as agents pre-screen properties to meet the stated criteria.

Comprehensive Legal Support for the Transaction

Buying property in Thailand requires compliance with numerous legal procedures. A real estate agency in Thailand provides comprehensive legal support, including verifying ownership rights, preparing all necessary documents, and drafting the sales contract. This is especially important for foreigners, as Thai law requires adherence to many nuances when handling real estate transactions. Professional lawyers from the agency will protect your interests and rights at every stage.

Assistance with Payment and Property Reservation

When purchasing property, a deposit is required to reserve the property, followed by payment within the agreed timeframe. Real estate agents in Thailand help organize these processes, from reserving the property to ensuring timely payments. Many buyers encounter difficulties with transferring funds, especially due to international banking procedures, but the agency will help choose a convenient and secure payment method.

Assistance with Opening a Bank Account and Related Services

To buy property in Thailand, a foreigner needs to have a bank account in a local bank. A real estate company in Thailand provides assistance in opening an account, simplifying financial transactions related to the purchase. Agents also offer guidance on currency transfers, taxes, and fees, helping clients avoid potential legal and financial issues. This is particularly important for those purchasing property abroad for the first time.

Many developers in Thailand offer special conditions and bonuses for their clients, including discounts on purchases or improved financing terms. A real estate agency in Thailand helps its clients take advantage of these offers, reducing the overall transaction cost. It's important to know that purchasing through an agency grants access to exclusive offers not available on the open market.

For those unable to be physically present in Thailand at all stages of the transaction, real estate agents in Thailand offer remote transaction support. In this case, the buyer can oversee the entire process online, receiving full information about the transaction's progress, submitting documents, and obtaining legal advice remotely. This is particularly convenient for foreign buyers who do not reside in Thailand permanently.

Provision of Additional Services When Purchasing Property

Alongside essential services, a real estate company in Thailand offers additional services such as assistance with setting up the home, selecting contractors for repairs, arranging insurance, and managing property for rental purposes. All of this makes the property purchasing process simple and convenient, even if you are located in another country.

Buying property through an agency in Thailand is a guarantee of safety and professionalism. Engaging an agency minimizes risks, avoids bureaucratic complexities, and ensures that the transaction proceeds smoothly and without unnecessary hassles.

Покупка недвижимости в Таиланде может быть сложной задачей, особенно для иностранцев, не знакомых с местными законами и процедурами. Обращение в агентство недвижимости в Таиланде значительно упрощает этот процесс, предлагая профессиональное сопровождение на всех этапах сделки. В этой статье рассмотрим ключевые услуги, которые предоставляют агенты по недвижимости в Таиланде, чтобы покупка недвижимости прошла максимально комфортно и безопасно.

Индивидуальный подбор объекта

Первым шагом является выбор подходящего объекта недвижимости. Компания по продаже недвижимости в Таиланде помогает клиентам найти недвижимость, которая соответствует их пожеланиям и бюджету. Агенты тщательно анализируют рынок, предлагая различные варианты — от кондоминиумов до вилл в лучших районах Таиланда. Важно учесть, что покупка недвижимости через агентство в Таиланде позволяет клиенту сэкономить время и силы, поскольку агенты заранее проводят проверку объектов на соответствие заявленным критериям.

Полное юридическое сопровождение сделки

Покупка недвижимости в Таиланде требует соблюдения множества юридических процедур. Агентство недвижимости в Таиланде предоставляет полное юридическое сопровождение, включая проверку прав собственности, подготовку всех необходимых документов и составление контракта купли-продажи. Это особенно важно для иностранцев, так как таиландское законодательство требует соблюдения множества нюансов при оформлении сделок с недвижимостью. Профессиональные юристы агентства обеспечат защиту ваших интересов и прав на всех этапах.

Помощь в оплате и резервировании недвижимости

При покупке недвижимости необходимо внести депозит для бронирования объекта, а затем произвести оплату в установленные сроки. Агенты по недвижимости в Таиланде помогают организовать все эти процессы: от резервирования объекта до контроля за своевременным выполнением платежей. Многие покупатели сталкиваются с трудностями при переводе средств, особенно из-за международных банковских процедур, но агентство поможет выбрать удобный и безопасный способ оплаты.

Помощь в открытии счета в банке и сопутствующие услуги

Для покупки недвижимости в Таиланде иностранцу необходимо иметь банковский счет в местном банке. Компания по продаже недвижимости в Таиланде предоставляет помощь в открытии счета, что упрощает финансовые операции, связанные с покупкой. Агенты также консультируют по вопросам валютных переводов, налогов и сборов, помогая клиентам избежать возможных юридических и финансовых проблем. Это особенно важно для тех, кто впервые сталкивается с покупкой жилья за границей.

Использование пакетов лояльности застройщика

Многие застройщики в Таиланде предлагают специальные условия и бонусы для своих клиентов, включая скидки на покупку или улучшенные условия финансирования. Агентство недвижимости в Таиланде помогает своим клиентам воспользоваться этими предложениями, снижая общую стоимость сделки. Важно знать, что покупка через агентство открывает доступ к эксклюзивным предложениям, недоступным на открытом рынке.

Удаленное сопровождение сделок

Для тех, кто не может лично присутствовать в Таиланде на всех этапах сделки, агенты по недвижимости в Таиланде предлагают услугу удаленного сопровождения. В этом случае покупатель может контролировать весь процесс через интернет, получая полную информацию о ходе сделки, отправляя документы и получая юридические консультации дистанционно. Это особенно удобно для иностранных покупателей, которые не проживают в Таиланде постоянно.

Предоставление дополнительных услуг при покупке недвижимости

Наряду с основными услугами, компания по продаже недвижимости в Таиланде предоставляет и дополнительные сервисы, такие как помощь в обустройстве жилья, выбор подрядчиков для ремонта, оформление страховки и управление недвижимостью для сдачи в аренду. Все это делает процесс покупки недвижимости простым и удобным, даже если вы находитесь в другой стране.

Покупка недвижимости через агентство в Таиланде — это гарантия безопасности и профессионализма. Обращение в агентство позволяет минимизировать риски, избежать бюрократических сложностей и быть уверенным, что сделка пройдет гладко и без лишних забот.

Buying property in Bangkok is a significant investment decision that depends on several factors: location, price, amenities, and transportation accessibility. Thailand's capital offers a variety of neighborhoods for purchasing property, each with its own unique characteristics, advantages, and disadvantages. In this article, we explore five of the best areas in Bangkok for purchasing real estate to help you make an informed choice.

Located in the heart of Bangkok, Ratchathewi is considered one of the most convenient areas for living and investing. Its central location makes it popular among those who value proximity to the city's main transport hubs. The district is well-connected to other parts of the capital through an extensive public transportation system, including BTS and MRT lines. Ratchathewi's accessibility allows for quick travel to important business and cultural centers in the city.

Ratchathewi attracts both young professionals and families with children due to its wide range of housing options—from condominiums to premium apartments. Key attractions in the area, such as the MBK shopping center and the Jim Thompson House, make it particularly appealing to tourists and renters. Rental income in Ratchathewi is consistently high due to the constant influx of people to this central district. However, it is important to note that property prices here are also not the lowest.

Sukhumvit is one of Bangkok's most well-known and popular districts, offering a dynamic mix of commercial and residential properties. It is renowned for its developed infrastructure, which includes upscale shopping malls, restaurants, hotels, and schools. Here, you can easily find both high-end residential complexes and more affordable housing options.

One of the main advantages of the district is its convenient location along Sukhumvit Road, served by the BTS Skytrain. This makes Sukhumvit an ideal place for those who appreciate an active urban lifestyle and easy access to business centers. Despite high housing prices, the area remains attractive for investment, especially for rental properties. Tourists and foreign expats frequently stay here, making it a good choice for those planning to rent out their property.

The Silom and neighboring Sathorn districts are the heart of Bangkok's business life. They are home to international company offices, banks, and financial institutions, making this area popular among investors and entrepreneurs. Apartments and condominiums in Silom are in the high price range, but they offer housing in close proximity to the city's business and cultural centers.

Silom's advantages include developed infrastructure, high-class restaurants, and proximity to Lumpini Park—one of Bangkok's largest green oases. However, it should be noted that property prices in Silom are significantly higher than the city average, making it less accessible for those without substantial investment funds. Nevertheless, for those seeking prestigious housing or the opportunity to open a business in the city center, Silom remains one of the best options.

The Central Lumpini area is one of Bangkok's most prestigious and elite neighborhoods. It is home to luxurious residential complexes offering a high level of comfort and security for their residents. One of the main advantages of the area is its proximity to Lumpini Park, which provides extensive recreational and sports areas in the heart of the metropolis.

Property prices in Central Lumpini are among the highest in Bangkok, justified not only by the area's prestige but also by its strategic location. At the same time, the cost of real estate in Central Lumpini makes this area accessible only to wealthy investors willing to invest in top-tier properties. The district is ideal for those who value prestige, comfort, and proximity to the city's business districts.

Bang Na, located in eastern Bangkok, has attracted investor attention following the opening of Thailand's first IKEA. Although this district is somewhat removed from the city center, it offers good conditions for living and investment thanks to its continuously developing infrastructure. Condominiums in Bang Na are more affordably priced compared to central districts, making it an excellent choice for those seeking budget housing options.

The price of a condominium in Bang Na can vary depending on proximity to transport hubs and infrastructure, but overall, the district remains one of the most affordable in terms of housing costs. For investors looking to acquire quality real estate with potential for value growth, Bang Na can be an excellent choice.

In conclusion, the most affordable district in Bangkok is Bang Na. Thanks to its developing infrastructure and lower housing prices, this area attracts those looking for inexpensive living or investment options. The most expensive districts in Bangkok are Silom/Sathorn and Central Lumpini. These areas offer premium housing near business and cultural centers, but require significant funds for property purchases. Therefore, choosing a district for buying real estate in Bangkok depends on your budget, priorities, and goals. Silom and Lumpini are suitable for those seeking prestige and proximity to business life, while Bang Na is ideal for those looking to invest in a promising area at an affordable price.

Покупка недвижимости в Бангкоке — это серьезное инвестиционное решение, которое зависит от множества факторов: местоположения, цены, удобств и транспортной доступности. Столица Таиланда предлагает разнообразные районы для покупки жилья, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки. В этой статье мы рассмотрим пять лучших районов Бангкока для приобретения недвижимости, чтобы помочь вам определиться с выбором.

Район Ратчатеви, расположенный в самом центре Бангкока, считается одним из самых удобных для жизни и инвестиций. 

Местоположение Ратчатеви

 делает его популярным среди тех, кто ценит близость к основным транспортным узлам города. Район хорошо связан с другими частями столицы благодаря развитой системе общественного транспорта, включая линии BTS и MRT. 

Транспортная доступность Ратчатеви

 позволяет быстро добраться до важных деловых и культурных центров города.

Ратчатеви привлекает как молодых специалистов, так и семьи с детьми благодаря широкому выбору жилья — от кондоминиумов до апартаментов премиум-класса. Главные достопримечательности района, такие как торговый центр MBK и музей Джим Томпсона, делают его особенно привлекательным для туристов и арендаторов. 

Доход от аренды в Ратчатеви

 стабильно высок благодаря постоянному притоку людей в этот центральный район. Однако стоит учитывать, что цены на недвижимость здесь тоже не самые низкие.

 — один из самых известных и популярных районов Бангкока, представляющий собой динамичное сочетание деловой и жилой недвижимости. Сукхумвит известен своей развитой инфраструктурой, включающей элитные торговые центры, рестораны, отели и школы. Здесь легко найти как высококлассные жилые комплексы, так и более доступные варианты жилья.

Одним из главных преимуществ района является его удобное расположение вдоль одноименной дороги Sukhumvit Road, где проходит BTS Skytrain. Благодаря этому, Сукхумвит является идеальным местом для тех, кто ценит активную городскую жизнь и комфортный доступ к деловым центрам. Несмотря на высокие цены на жилье, район остается привлекательным для инвестиций, особенно для аренды жилья. Здесь часто останавливаются как туристы, так и иностранные экспаты, что делает его хорошим выбором для тех, кто планирует сдавать жилье.

 — это сердце деловой жизни Бангкока. Здесь сосредоточены офисы международных компаний, банки и финансовые учреждения, что делает этот район популярным среди инвесторов и предпринимателей. 

 находятся в высоком ценовом сегменте, но они предлагают жилье в непосредственной близости от деловых и культурных центров города.

Преимущества района Силом

 включают в себя развитую инфраструктуру, высококлассные рестораны и близость к парку Лумпини — одному из крупнейших зеленых оазисов Бангкока. Однако стоит отметить, что 

цены на недвижимость в Силоме

 значительно выше среднего по городу, что делает этот район менее доступным для тех, кто не располагает значительными инвестиционными средствами. Тем не менее, для тех, кто ищет престижное жилье или возможность открыть бизнес в центре города, Силом остается одним из лучших вариантов.

 — это один из самых престижных и элитных районов Бангкока. Здесь сосредоточены роскошные жилые комплексы, предлагающие своим жильцам высокий уровень комфорта и безопасность. Одним из главных преимуществ района является его близость к парку Лумпини, который предлагает обширные зоны для отдыха и спорта в самом центре мегаполиса.

Цены на недвижимость в центре Лумпини

 одни из самых высоких в Бангкоке, что объясняется не только престижностью района, но и его стратегическим расположением. В то же время, 

стоимость недвижимости в центральном Лумпини

 делает этот район доступным только для состоятельных инвесторов, готовых вкладываться в первоклассные объекты. Район идеально подходит для тех, кто ценит престиж, комфорт и близость к деловым кварталам города.

 — это район, расположенный на востоке Бангкока, который стал привлекать внимание инвесторов после открытия первой IKEA в Таиланде. Этот район, хоть и находится на некотором удалении от центра, предлагает хорошие условия для жизни и инвестиций благодаря постоянно развивающейся инфраструктуре.

Кондоминиумы в Банг-На

 имеют более доступные цены по сравнению с центральными районами, что делает этот район отличным выбором для тех, кто ищет бюджетные варианты жилья. 

Цена кондоминиума в Банг-На

 может варьироваться в зависимости от близости к транспортным узлам и инфраструктуре, но в целом, район остается одним из самых доступных в плане стоимости жилья. Для инвесторов, желающих получить хорошую недвижимость с перспективой роста стоимости, Банг-На может стать отличным выбором.

Самый доступный район Бангкока

 — это Банг-На. Благодаря своей развивающейся инфраструктуре и более низким ценам на жилье, этот район привлекает тех, кто ищет недорогие варианты для жизни или инвестиций.

Самые дорогие районы Бангкока

 — это Силом/Сатхорн и Центральный Лумпини. Эти районы предлагают жилье премиум-класса вблизи деловых и культурных центров, но требуются значительные средства для покупки недвижимости.

Таким образом, выбор района для покупки недвижимости в Бангкоке зависит от вашего бюджета, приоритетов и целей. Силом и Лумпини подойдут для тех, кто ищет престиж и близость к деловой жизни, а Банг-На — для тех, кто хочет вложиться в перспективный район по доступной цене.

The real estate market in Phuket attracts many foreign investors, and interest in this resort continues to grow each year. However, with increasing demand, some developers resort to various marketing tricks to sell properties quickly, sometimes even concealing the property's flaws. In this article, we will explore five of the most popular tactics used by developers to catch buyers' attention and explain how to avoid falling victim to deception.

One of the most common mistakes is insufficient market research during the property search process. Often, local developers, eager to sell properties, present their offers as the "best deals on the market," creating a false impression of the options available to foreign buyers. Many developers (especially unscrupulous ones) use this tactic to lure trusting buyers with attractive prices on "hot" deals.

What to do: Do not succumb to pressure or a sense of urgency. Even if an offer seems attractive, always take the time to analyze it. Check prices of similar properties on the market. Often, "special offers" are not as unique as they are presented. Consult independent agents or lawyers to evaluate the property and transaction terms. Typically, only an experienced real estate agency can conduct a thorough analysis of offers in your area of interest and find a truly advantageous deal.

Developers in Phuket may manipulate prices to create the illusion of a unique offer. For example, some companies might intentionally inflate the price to later offer a "huge discount." In other cases, the price may be understated to hide flaws in the property, such as poor location or the need for repairs.

What to do: Always compare prices of similar properties in the same location. If a price seems too low, it’s a reason to be extra cautious and thoroughly check all conditions. Request a full property appraisal from an independent expert before making a decision.

Real estate advertising in Thailand, especially in Phuket, often uses vivid images and slogans selling the "dream life." Such promotional materials promise perfect beaches, luxurious apartments with panoramic views, and guaranteed rental income. However, reality can significantly differ from these advertising promises.

What to do: Do not rely solely on attractive images and promises. Visit the property in person or ask a representative to inspect it. Focus on the property's actual features: infrastructure, transport accessibility, and legal status. Verify whether the rental conditions match those advertised.

One unpleasant marketing trick is hiding additional expenses that may unexpectedly arise after purchase. These could be hidden taxes, registration fees, high monthly service charges for the complex, or future repairs that the buyer learns about only after signing the contract.

What to do: Request a full list of expenses in advance. Do not hesitate to ask questions about hidden costs. Review the contract terms: ensure all taxes, maintenance, and other fees are included. Conduct a legal review of the transaction to avoid unpleasant surprises.

Some developers like to exaggerate the benefits of their properties. Promotional materials might promise proximity to beaches, developed infrastructure, pools, and fitness centers that may not exist or meet advertised standards. Such promises often remain at the level of advertising and are not confirmed in documents.

What to do: Study contracts and documents that confirm the developer's promises. Demand legal guarantees for all stated features of the property. If you have any doubts, consult a lawyer or real estate agency to verify the information.

Buying property in Phuket can be a profitable investment if you avoid tricks and marketing manipulations. To ensure a clean transaction and avoid hidden pitfalls, it is essential to work with reputable real estate agencies and professional lawyers. Apart-Homes offers a full range of services for transaction support and is ready to help make your purchase safe and beneficial.

Рынок недвижимости на Пхукете привлекает многих иностранных инвесторов, и с каждым годом интерес к этому курорту только растет. Однако с увеличением спроса некоторые застройщики прибегают к различным маркетинговым уловкам, чтобы быстрее продать объекты, а иногда и скрыть недостатки недвижимости. В этой статье мы разберем пять самых популярных приемов, которые используют застройщики, чтобы привлечь внимание покупателей, и расскажем, как не стать жертвой обмана.

Ошибочный анализ конкурентов

Одной из самых распространенных ошибок является недостаточное изучение рынка в процессе поиска жилья. Зачастую местные застройщики, стремясь реализовать объекты, представляют свои предложения как «самые выгодные на рынке», создавая ошибочное представление о том, какие возможности выбора есть у иностранного покупателя. Многие застройщики (особенно недобросовестные) используют такую тактику, заманивая доверчивых покупателей выгодными ценами на «горячие» предложения.

Не поддавайтесь давлению, ощущению спешки. Даже если предложение кажется выгодным, всегда берите время для анализа.

Проверяйте цены аналогичных объектов на рынке. Часто «специальные акции» не такие уж и уникальные, как их преподносят.

Обратитесь к независимым агентам или юристам для оценки объекта и условий сделки. Как правило, только опытное агентство недвижимости может провести тщательную аналитику предложений в интересующем вам районе и подобрать действительно выгодную сделку.

Застройщики на Пхукете могут играть с ценами, чтобы создать у покупателя иллюзию уникального предложения. Например, некоторые компании могут намеренно завысить цену, чтобы потом предложить «огромную скидку». В другом случае цена может быть занижена, но с целью скрыть недостатки объекта, такие как плохое местоположение или необходимость ремонта.

Всегда сравнивайте цены на аналогичные объекты в той же локации.

Если цена кажется слишком низкой, это повод быть особенно осторожным и тщательно проверить все условия.

Попросите полную оценку объекта у независимого эксперта перед принятием решения.

В рекламе недвижимости в Таиланде, особенно на Пхукете, часто используются яркие образы и лозунги, продающие «жизнь мечты». Такие рекламные материалы обещают идеальные пляжи, роскошные апартаменты с панорамными видами и гарантированный доход от сдачи в аренду. Однако реальность может значительно отличаться от рекламных обещаний.

Не полагайтесь только на красивые изображения и обещания. Посетите объект лично или попросите представителя осмотреть его.

Сосредоточьтесь на реальных характеристиках недвижимости: инфраструктуре, транспортной доступности и юридическом статусе объекта.

Проверьте, соответствуют ли условия сдачи в аренду заявленным в рекламе.

Одной из неприятных маркетинговых уловок является сокрытие дополнительных расходов, которые могут неожиданно возникнуть после покупки. Это могут быть скрытые налоги, расходы на оформление, высокие ежемесячные платежи за обслуживание комплекса или будущие ремонты, о которых покупатель узнает уже после подписания договора.

Запрашивайте полный список расходов заранее. Не бойтесь задавать вопросы о скрытых издержках.

Ознакомьтесь с условиями контракта: включены ли все налоги, обслуживание и другие платежи.

Проведите юридическую проверку сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Некоторые застройщики любят преувеличивать преимущества своих объектов. В рекламных материалах могут обещать близость к пляжам, развитую инфраструктуру, наличие бассейнов и фитнес-центров, которые могут отсутствовать или не соответствовать заявленным стандартам. Подобные обещания часто остаются на уровне рекламы и не подтверждаются в документах.

Изучайте договоры и документы, подтверждающие обещания застройщика.

Требуйте юридические гарантии по всем заявленным характеристикам объекта.

При малейших сомнениях обращайтесь к юристу или агентству недвижимости для проверки информации.

Покупка недвижимости на Пхукете может стать выгодным вложением, если избежать уловок и маркетинговых манипуляций. Чтобы быть уверенными в чистоте сделки и избежать скрытых подводных камней, важно сотрудничать с проверенными агентствами недвижимости и профессиональными юристами. Компания 

 предоставляет полный спектр услуг по сопровождению сделок и готова помочь вам сделать покупку безопасной и выгодной.

Purchasing real estate in Thailand is a dream for many, but there are numerous myths and misconceptions surrounding the process that can confuse and deter potential buyers. Many foreigners fear legal complexities, high prices, and restrictions on foreign ownership, which are often far from reality. Today, we will debunk the main myths about buying property in Thailand with the help of professional real estate agents from Apart-Homes.

Myth 1: Only the Wealthy Can Buy Property in Thailand

The first and most common myth is that buying property in Thailand is only for the wealthy. However, the Thai real estate market has changed significantly in recent years, offering buyers various options across different price ranges. The cost of apartments, houses, and villas varies depending on location, property type, and developer. For instance, in resort areas like Phuket or Pattaya, you can find apartments starting from $50,000, which is considered affordable by international standards. Moreover, foreigners have access to various financial tools for purchasing, such as developer installment plans. Thus, not only the rich can buy property in Thailand, but also those seeking reasonable investments or comfortable housing for living and vacationing.

Myth 2: Foreigners Cannot Own Property in Thailand

Many mistakenly believe that foreigners are prohibited from owning property in Thailand. This is not true. Although there are certain restrictions for foreigners, they mainly pertain to land ownership. However, foreigners can freely purchase and own apartments and condos, provided certain conditions are met. A key condition is that no more than 49% of the units in a residential complex can be sold to foreign nationals. This rule ensures the protection of Thai citizens' interests but does not prevent foreigners from becoming rightful property owners. Moreover, laws governing foreign property purchases are stable, and the King of Thailand cannot suddenly change the rules and strip owners of their rights. Therefore, foreigners can legally own property in Thailand, with regulations set by the government to protect foreign investors' rights.

Myth 3: Buying an Apartment in Russia is Cheaper and Safer Than in Thailand

The myth that buying an apartment in Russia is cheaper and safer than in Thailand has been debunked for years. With equal investments, such as $100,000, purchasing an apartment in Thailand is a more advantageous investment in terms of appeal and profitability. Firstly, consider the currency exchange rates. The Thai baht is one of the most reliable currencies in the global market, with a stable exchange rate against the dollar over the past 20 years. By investing in property in Thailand, you are not only putting money into a reliable venture but also have the potential to profit from the constant appreciation of property values in popular areas like Phuket or Pattaya. In Russia, due to the constant devaluation of the ruble, purchased property will only appreciate on paper (following currency inflation), but in reality, it will lose value.

Firstly, Thailand is a popular tourist destination, which means a steady demand for rental properties. Investments in apartments in regions like Phuket or Pattaya can generate stable rental income, especially during peak seasons. Rental yields in Thailand can range from 5% to 10% annually, significantly higher than the average figures on the Russian market. Secondly, purchasing property in Thailand involves minimal risks. Modern technologies allow for online verification of the legal status of properties and developers, reducing the likelihood of fraud. Additionally, many developers offer guaranteed income programs, making the purchase even more appealing for investors.

Myth 4: Managing Property in Thailand from Afar is Difficult and Expensive

Another misconception is that managing property in Thailand from a distance is difficult and expensive. In reality, if you work with a professional real estate agency like Apart-Homes, all organizational matters will be handled for you. Property management includes finding tenants, maintenance, rent collection, and paying utility bills. In Thailand, management companies can handle all these tasks for a nominal fee, usually not exceeding 5-10% of the rental income. This makes remote property management not only convenient but also affordable.

Moreover, property taxes in Thailand are minimal compared to those in Russia. For starters, property tax is not paid by owners of apartments costing less than 10 million baht and villas less than 50 million baht (provided they are registered at the property), while owners of more expensive properties pay tax on a progressive scale depending on the property's value—from 0.03% to 1% for luxury properties. This is significantly more advantageous than in most countries and allows for cost savings on property maintenance.

Myth 5: It’s Better to Buy Property in Thailand Directly from the Developer

Some believe that buying property in Thailand is better done directly from the developer, bypassing agents. However, this approach can be risky for those unfamiliar with local laws and market specifics. Developers offer many attractive programs but do not always disclose all details of the transaction that could be important for the buyer. For instance, future maintenance costs, taxes, or difficulties in obtaining ownership documents might not be mentioned. A real estate agency, on the other hand, provides clients full support at all stages of the transaction, verifies the legal status of the property, and protects the buyer’s interests. By consulting a professional agent like Apart-Homes, you will not only gain access to the best market offers but also complete information about each property, including its legal status, infrastructure, and potential profitability. The agent will also help you secure the deal on the most favorable terms and avoid pitfalls that might arise when purchasing property directly from a developer.

Buying real estate in Thailand is an excellent way to invest funds or acquire housing for living and leisure. However, the process is surrounded by numerous myths that distort the perception of reality. We have debunked the main misconceptions, and now you can confidently view purchasing property in Thailand as a sensible and beneficial step. To avoid mistakes and make the purchase safe and advantageous, we recommend contacting a reputable real estate agency like Apart-Homes. Our experts will assist you at every stage of the transaction and provide full support, ensuring the process is secure and transparent.

Приобретение недвижимости в Таиланде — это шаг, о котором многие мечтают, однако вокруг этого процесса существует немало мифов и заблуждений, способных смутить и отпугнуть потенциальных покупателей. Многие иностранцы боятся юридических сложностей, высоких цен и ограничений для иностранцев, что на деле довольно далеко от реальности. Сегодня мы развенчаем главные мифы о покупке недвижимости в Таиланде с помощью профессиональных агентов недвижимости Apart-Homes.

Миф 1: Купить недвижимость в Таиланде может только богач

Первый и самый распространенный миф — что покупка недвижимости в Таиланде доступна только для состоятельных людей. Однако рынок недвижимости в Таиланде за последние годы значительно изменился, предоставив покупателям множество вариантов в разных ценовых диапазонах.

Стоимость квартир, домов и вилл варьируется в зависимости от местоположения, типа недвижимости и застройщика. Например, в курортных зонах, таких как Пхукет или Паттайя, можно найти квартиру стоимостью от 50 000 долларов, что по международным стандартам является доступным вариантом. Более того, иностранцам доступны различные финансовые инструменты для покупки, такие как рассрочка от застройщиков.

Таким образом, приобрести недвижимость в Таиланде могут не только богачи, но и те, кто ищет разумные инвестиции или комфортное жилье для жизни и отдыха.

Миф 2: Иностранец не может владеть недвижимостью в Таиланде

Многие ошибочно полагают, что иностранцам запрещено владеть недвижимостью в Таиланде. Это неправда. Хотя существуют определенные ограничения для иностранцев, они касаются только покупки земли. Однако иностранцы могут свободно приобретать квартиры и апартаменты в собственность, если соблюдены определенные условия.

Важное условие — не более 49% квартир в одном жилом комплексе могут быть проданы иностранным гражданам. Это правило гарантирует защиту интересов тайских граждан, но никак не мешает иностранцам стать полноправными собственниками жилья. Более того, законы, регулирующие покупку недвижимости иностранцами, являются стабильными, и король Таиланда не может внезапно изменить правила и лишить владельцев их прав.

Итак, иностранцы имеют возможность владеть недвижимостью в Таиланде на вполне законных основаниях, при этом правила регулируются государством, что защищает права иностранных инвесторов.

Миф 3: Купить квартиру в России куда дешевле и безопаснее, чем в Таиланде

Миф о том, что покупка квартиры в России дешевле и безопаснее, чем в Таиланде, развенчан уже много лет назад. При равных вложениях, таких как 100 000 долларов, покупка квартиры в Таиланде является гораздо более выгодной инвестицией с точки зрения привлекательности и доходности.

Во-первых – это курс валют. Тайский бат – одна из самых надежных валют на мировом рынке, курс бата к доллару стабилен в течение последних 20 лет. Покупая жилье в Таиланде, вы не только вкладываете деньги в надежное предприятие, но еще и получаете возможность извлекать прибыль из-за постоянного роста стоимости недвижимости на популярных направлениях – в том же Пхукете или Паттайе. В России же из-за постоянного удешевления рубля купленная недвижимость будет дорожать только на бумаге (следом за валютной инфляцией), а по факту – терять в цене.

Во-первых, Таиланд — это популярное туристическое направление, что означает стабильный спрос на аренду недвижимости. Инвестиции в квартиры в таких регионах, как Пхукет или Паттайя, могут приносить стабильный доход от аренды, особенно в высокий сезон. Доходность от аренды в Таиланде может составлять от 5% до 10% в год, что значительно выше, чем средние показатели на российском рынке.

Во-вторых, покупка недвижимости в Таиланде сопровождается минимальными рисками. Современные технологии позволяют проверять юридическую чистоту объектов и застройщиков онлайн, что снижает вероятность мошенничества. Также многие застройщики предлагают программы с гарантированным доходом, что делает покупку еще более привлекательной для инвесторов.

Миф 4: Управлять недвижимостью в Таиланде на расстоянии сложно и дорого

Еще одно заблуждение связано с тем, что управление недвижимостью в Таиланде на расстоянии сложно и дорого. На самом деле, если обратиться к профессиональному агентству недвижимости, как Apart-Homes, все организационные вопросы будут решены за вас.

Управление недвижимостью включает в себя поиск арендаторов, техническое обслуживание, сбор арендной платы и оплату коммунальных услуг. В Таиланде существуют управляющие компании, которые берут на себя все эти задачи за символическую плату, обычно не превышающую 5-10% от дохода от аренды. Это делает управление недвижимостью на расстоянии не только удобным, но и доступным.

Кроме того, налоги на недвижимость в Таиланде минимальны по сравнению с российскими. Начнем с того, что налог на имущество не платят владельцы квартир дешевле 10 млн батов и вилл дешевле 50 млн батов (при наличии прописки в квартире/вилле), а владельцы более дорогостоящей недвижимости платят налог по прогрессивной шкале в зависимости от стоимости объекта – от 0.03% до 1% для элитной недвижимости. Это существенно выгоднее, чем в большинстве стран, и позволяет сэкономить на содержании объекта.

Миф 5: Если покупать недвижимость в Таиланде, то у застройщика

Некоторые считают, что покупать недвижимость в Таиланде лучше напрямую у застройщика, минуя агентов. Однако такой подход может оказаться рискованным для тех, кто не знаком с местными законами и особенностями рынка.

Застройщики предлагают множество привлекательных программ, но не всегда раскрывают все детали сделки, которые могут быть важны для покупателя. Например, могут не упоминаться будущие расходы на обслуживание, налоги или сложности с получением документов на собственность. Агентство недвижимости, в свою очередь, предоставляет клиенту полное сопровождение на всех этапах сделки, проверяет юридическую чистоту объекта и защищает интересы покупателя.

Обратившись к профессиональному агенту, как Apart-Homes, вы получите не только доступ к лучшим предложениям на рынке, но и полную информацию о каждом объекте, включая его юридический статус, инфраструктуру и потенциальную доходность. Агент также поможет вам заключить сделку на самых выгодных условиях и избежать подводных камней, которые могут возникнуть при покупке недвижимости напрямую у застройщика.

Покупка недвижимости в Таиланде — это отличный способ инвестировать средства или приобрести жилье для жизни и отдыха. Однако вокруг этого процесса присутствует изобилие мифов, которые искажают восприятие реальности. Мы развенчали главные заблуждения, и теперь вы можете с уверенностью воспринимать покупку недвижимости в Таиланде как разумный и выгодный шаг.

Для того чтобы избежать ошибок и сделать покупку безопасной и выгодной, рекомендуем обратиться в проверенное агентство недвижимости, такое как Apart-Homes. Наши эксперты помогут вам на каждом этапе сделки и обеспечат полную поддержку, гарантируя безопасность и прозрачность процесса.

Each year, buying real estate in Thailand becomes increasingly accessible for foreign nationals thanks to advancements in modern technology. Ten, or even just five years ago, the process was more complicated and required personal presence at every step. Today, online property purchases allow investors and future homeowners to complete all stages remotely with minimal effort. In this article, we will outline the key steps in the online property buying process in Thailand and offer recommendations for selecting a reliable agency, such as Apart-Homes, to make the process as safe and transparent as possible.

Selecting a reliable realtor is one of the critical steps towards a successful property purchase in Thailand. Foreign buyers have two main options: working with private agents or contracting real estate agencies. Private agents may offer more flexible terms, but for significant transactions, it is safer to work with agencies that have a long-standing presence in the market and established connections with developers. When choosing an agency, it is important to consider its reputation, client reviews, and experience dealing with foreigners. Companies with a long market presence, like Apart-Homes, offer not only a wide selection of properties but also comprehensive services—from property selection to transaction support and document processing.

Reputation and reviews on independent platforms.

Long-term relationships with major developers.

Choosing a property is the next crucial step after finding a reliable realtor. It's important to understand that the property's features will depend on the purpose of your purchase. For personal residence, consider the area's infrastructure, proximity to transport, and build quality. If your goal is investment, analyze the prospects for property value growth and potential rental income. Your agent or agency will provide you with various property options, along with detailed information about each. Pay special attention to property documents: for properties under construction, this might include building permits and complex plans, while ready properties require ownership and technical documentation.

Purpose of property purchase in Thailand: residence or investment.

Online property purchase: assess how convenient it will be to interact with the agent and manage the property remotely.

Market characteristics: different areas may have varying potential for price and rental growth.

After selecting a property, you need to pay a deposit to reserve it. In most cases, the deposit ranges from 2-5% of the property's total value. Deposits can be paid via bank transfer, PayPal, or cryptocurrencies. Ensure the payment is made through verified channels and that the contract reflects all details of this stage.

Deposit amount: typically 2-5% of the property's value.

Payment methods: bank transfer, exchange services, cryptocurrencies.

Ensure the payment is made through secure and official channels.

Signing the purchase agreement is a key stage that requires special attention. It is crucial that the agreement is legally sound and complies with Thai law. Usually, the developer drafts the contract, which is then reviewed by the buyer's lawyer. The lawyer or law firm should verify the legal integrity of the transaction and ensure all rights and obligations of the parties are clearly outlined in the agreement. Additionally, it is advisable to have a notarized translation of the contract in the buyer's native language to ensure full understanding of all transaction details.

Legal review of the transaction by a lawyer.

Obtaining a copy of the agreement in paper or electronic form.

Once the property is completed, the handover stage begins. This is an important moment as you need to verify the property's quality and check for any hidden defects. You can inspect the property personally or use professional inspection services. In the case of an online purchase, inspection through an agent's power of attorney, such as Apart-Homes, is possible.

Recommendations for property handover:
- Inspect the property for defects.
- Use professional inspection services.
- Consider inspection via power of attorney.

The final stage of the transaction is the transfer of ownership rights to the property. This process typically involves submitting documents to government authorities for approval. If you cannot be present in Thailand, you can grant power of attorney to a lawyer or agency representative. Ensure all documents are correctly processed and ownership rights are fully transferred to you.

Important points:
- Complete the transaction with a lawyer's involvement.
- Arrange a power of attorney for a representative if necessary.
- Recommend consulting a trusted agency, like Apart-Homes, for comprehensive transaction support.

Online property purchase in Thailand has become much simpler thanks to modern technology. However, to avoid mistakes and unpleasant surprises, it's important to work with reputable agencies that offer comprehensive transaction support. Apart-Homes is a reliable partner that will help you navigate all stages of property purchasing in Thailand remotely, ensuring a safe and transparent process.

С каждым годом покупка недвижимости в Таиланде становится все более доступной для иностранных граждан благодаря развитию современных технологий. Еще 10 или даже 5 лет назад процесс был сложнее, требовал личного присутствия на каждом этапе. Сегодня же онлайн-покупка недвижимости позволяет инвесторам и будущим владельцам квартир завершать все этапы удаленно, с минимальными усилиями. В этой статье мы рассмотрим ключевые шаги на пути к онлайн-покупке жилья в Таиланде и дадим рекомендации по выбору надежного агентства, например, 

, чтобы сделать процесс максимально безопасным и прозрачным.

Как выбрать риелтора в Таиланде

Выбор надежного риелтора — один из ключевых шагов на пути к успешной покупке недвижимости в Таиланде. Для иностранных покупателей есть два основных варианта: работа с частными агентами или обращение в агентства недвижимости. Частные агенты могут предлагать более гибкие условия, однако для серьезных сделок более безопасным вариантом станет работа с агентствами, которые имеют долгую историю работы на рынке и проверенные связи с застройщиками.

При выборе агентства важно обращать внимание на его репутацию, отзывы клиентов, а также наличие опыта в работе с иностранцами. Компании, которые давно работают на рынке, такие как 

, предлагают не только широкий выбор объектов, но и комплексные услуги — от подбора недвижимости до сопровождения сделки и оформления всех необходимых документов.

Ключевые моменты при выборе риелтора:

Репутация и отзывы на независимых ресурсах.

Опыт работы с иностранными клиентами.

Наличие долгосрочных отношений с крупными застройщиками.

Как выбрать объект недвижимости

Выбор объекта недвижимости — это следующий важный этап после поиска надежного риелтора. Важно понимать, что характеристики объекта будут зависеть от цели покупки. Например, если вы планируете использовать недвижимость для личного проживания, вам стоит учитывать инфраструктуру района, близость к транспорту и качеству строительства. Если же ваша цель — инвестиция, то вам нужно анализировать перспективы роста стоимости недвижимости и возможный доход от аренды.

Ваш агент или агентство будет предоставлять вам различные варианты объектов, с подробной информацией о каждом. Особое внимание нужно уделять документам на объект: на стадии строительства это может быть разрешение на строительство и план комплекса, а для готовой недвижимости — документы о праве собственности и техническая документация.

Ключевые вопросы при выборе объекта:

Цель покупки недвижимости в Таиланде

: проживание или инвестиция.

Онлайн-покупка недвижимости в Таиланде

: важно оценить, насколько удобно будет взаимодействовать с агентом и управлять объектом удаленно.

Особенности рынка: разные районы могут иметь разный потенциал для роста цен и аренды.

После выбора объекта необходимо внести депозит для его бронирования. В большинстве случаев депозит составляет от 2-5% от общей стоимости объекта. Оплата депозита может быть произведена несколькими способами: банковским переводом, через систему PayPal или с использованием криптовалют. При этом важно убедиться, что платеж осуществляется через проверенные каналы и что в договоре отражены все детали этого этапа.

Основные моменты при оплате депозита:

Размер депозита: обычно это 2-5% от стоимости объекта.

Форматы оплаты: банковский перевод, услуги обменных систем, криптовалюты.

Убедитесь, что платеж проводится через безопасные и официальные каналы.

Заключение договора покупки

Заключение договора купли-продажи — один из ключевых этапов, который требует особого внимания. Важно, чтобы договор был юридически выверен и соответствовал законодательству Таиланда. Обычно договор составляется застройщиком, а затем передается на проверку юристу покупателя.

Юрист или юридическая фирма должны проверить юридическую чистоту сделки и убедиться в том, что все права и обязательства сторон четко прописаны в договоре. Кроме того, рекомендуется сделать нотариально заверенный перевод договора на родной язык покупателя. Это обеспечит полное понимание всех деталей сделки.

Основные моменты при составлении договора:

Проверка юридической чистоты сделки со стороны юриста.

Нотариально заверенный перевод договора.

Получение экземпляра договора в бумажном или электронном виде.

Приемка объекта недвижимости

Когда объект недвижимости завершен, наступает этап его приемки. Это важный момент, поскольку именно в это время вы должны убедиться в качестве объекта и отсутствии скрытых дефектов. Вы можете принять объект лично или воспользоваться услугами профессионального приемщика. В случае онлайн-покупки возможен вариант приемки через доверенность агентом компании, такой как 

Основные рекомендации при приемке объекта:

Buying property

What is included in the company's services when buying real estate in Thailand

5 Best Areas in Bangkok to Buy Property

5 Marketing Tricks When Buying Property in Phuket

Myths about buying property in Thailand

Buying Property Online in Thailand: A Step-by-Step Guide

Mistakes when choosing real estate in Thailand

Visa Considerations for Long-term Stays in Thailand

Luxury Villas in Phuket: The Trend of 2021-2022

Security features

Inheritance

Insurance