Приобретение недвижимости в Таиланде — это шаг, о котором многие мечтают, однако вокруг этого процесса существует немало мифов и заблуждений, способных смутить и отпугнуть потенциальных покупателей. Многие иностранцы боятся юридических сложностей, высоких цен и ограничений для иностранцев, что на деле довольно далеко от реальности. Сегодня мы развенчаем главные мифы о покупке недвижимости в Таиланде с помощью профессиональных агентов недвижимости Apart-Homes.

Миф 1: Купить недвижимость в Таиланде может только богач

Первый и самый распространенный миф — что покупка недвижимости в Таиланде доступна только для состоятельных людей. Однако рынок недвижимости в Таиланде за последние годы значительно изменился, предоставив покупателям множество вариантов в разных ценовых диапазонах.

Стоимость квартир, домов и вилл варьируется в зависимости от местоположения, типа недвижимости и застройщика. Например, в курортных зонах, таких как Пхукет или Паттайя, можно найти квартиру стоимостью от 50 000 долларов, что по международным стандартам является доступным вариантом. Более того, иностранцам доступны различные финансовые инструменты для покупки, такие как рассрочка от застройщиков.

Таким образом, приобрести недвижимость в Таиланде могут не только богачи, но и те, кто ищет разумные инвестиции или комфортное жилье для жизни и отдыха.

Миф 2: Иностранец не может владеть недвижимостью в Таиланде

Многие ошибочно полагают, что иностранцам запрещено владеть недвижимостью в Таиланде. Это неправда. Хотя существуют определенные ограничения для иностранцев, они касаются только покупки земли. Однако иностранцы могут свободно приобретать квартиры и апартаменты в собственность, если соблюдены определенные условия.

Важное условие — не более 49% квартир в одном жилом комплексе могут быть проданы иностранным гражданам. Это правило гарантирует защиту интересов тайских граждан, но никак не мешает иностранцам стать полноправными собственниками жилья. Более того, законы, регулирующие покупку недвижимости иностранцами, являются стабильными, и король Таиланда не может внезапно изменить правила и лишить владельцев их прав.

Итак, иностранцы имеют возможность владеть недвижимостью в Таиланде на вполне законных основаниях, при этом правила регулируются государством, что защищает права иностранных инвесторов.

Миф 3: Купить квартиру в России куда дешевле и безопаснее, чем в Таиланде

Миф о том, что покупка квартиры в России дешевле и безопаснее, чем в Таиланде, развенчан уже много лет назад. При равных вложениях, таких как 100 000 долларов, покупка квартиры в Таиланде является гораздо более выгодной инвестицией с точки зрения привлекательности и доходности.

Во-первых – это курс валют. Тайский бат – одна из самых надежных валют на мировом рынке, курс бата к доллару стабилен в течение последних 20 лет. Покупая жилье в Таиланде, вы не только вкладываете деньги в надежное предприятие, но еще и получаете возможность извлекать прибыль из-за постоянного роста стоимости недвижимости на популярных направлениях – в том же Пхукете или Паттайе. В России же из-за постоянного удешевления рубля купленная недвижимость будет дорожать только на бумаге (следом за валютной инфляцией), а по факту – терять в цене.

Во-первых, Таиланд — это популярное туристическое направление, что означает стабильный спрос на аренду недвижимости. Инвестиции в квартиры в таких регионах, как Пхукет или Паттайя, могут приносить стабильный доход от аренды, особенно в высокий сезон. Доходность от аренды в Таиланде может составлять от 5% до 10% в год, что значительно выше, чем средние показатели на российском рынке.

Во-вторых, покупка недвижимости в Таиланде сопровождается минимальными рисками. Современные технологии позволяют проверять юридическую чистоту объектов и застройщиков онлайн, что снижает вероятность мошенничества. Также многие застройщики предлагают программы с гарантированным доходом, что делает покупку еще более привлекательной для инвесторов.

Миф 4: Управлять недвижимостью в Таиланде на расстоянии сложно и дорого

Еще одно заблуждение связано с тем, что управление недвижимостью в Таиланде на расстоянии сложно и дорого. На самом деле, если обратиться к профессиональному агентству недвижимости, как Apart-Homes, все организационные вопросы будут решены за вас.

Управление недвижимостью включает в себя поиск арендаторов, техническое обслуживание, сбор арендной платы и оплату коммунальных услуг. В Таиланде существуют управляющие компании, которые берут на себя все эти задачи за символическую плату, обычно не превышающую 5-10% от дохода от аренды. Это делает управление недвижимостью на расстоянии не только удобным, но и доступным.

Кроме того, налоги на недвижимость в Таиланде минимальны по сравнению с российскими. Начнем с того, что налог на имущество не платят владельцы квартир дешевле 10 млн батов и вилл дешевле 50 млн батов (при наличии прописки в квартире/вилле), а владельцы более дорогостоящей недвижимости платят налог по прогрессивной шкале в зависимости от стоимости объекта – от 0.03% до 1% для элитной недвижимости. Это существенно выгоднее, чем в большинстве стран, и позволяет сэкономить на содержании объекта.

Миф 5: Если покупать недвижимость в Таиланде, то у застройщика

Некоторые считают, что покупать недвижимость в Таиланде лучше напрямую у застройщика, минуя агентов. Однако такой подход может оказаться рискованным для тех, кто не знаком с местными законами и особенностями рынка.

Застройщики предлагают множество привлекательных программ, но не всегда раскрывают все детали сделки, которые могут быть важны для покупателя. Например, могут не упоминаться будущие расходы на обслуживание, налоги или сложности с получением документов на собственность. Агентство недвижимости, в свою очередь, предоставляет клиенту полное сопровождение на всех этапах сделки, проверяет юридическую чистоту объекта и защищает интересы покупателя.

Обратившись к профессиональному агенту, как Apart-Homes, вы получите не только доступ к лучшим предложениям на рынке, но и полную информацию о каждом объекте, включая его юридический статус, инфраструктуру и потенциальную доходность. Агент также поможет вам заключить сделку на самых выгодных условиях и избежать подводных камней, которые могут возникнуть при покупке недвижимости напрямую у застройщика.

Покупка недвижимости в Таиланде — это отличный способ инвестировать средства или приобрести жилье для жизни и отдыха. Однако вокруг этого процесса присутствует изобилие мифов, которые искажают восприятие реальности. Мы развенчали главные заблуждения, и теперь вы можете с уверенностью воспринимать покупку недвижимости в Таиланде как разумный и выгодный шаг.

Для того чтобы избежать ошибок и сделать покупку безопасной и выгодной, рекомендуем обратиться в проверенное агентство недвижимости, такое как Apart-Homes. Наши эксперты помогут вам на каждом этапе сделки и обеспечат полную поддержку, гарантируя безопасность и прозрачность процесса.

Myths about buying property in Thailand