Виллы на Пхукете, особенности и преимущества, цены
Процесс покупки виллы на Пхукете может показаться сложным и запутанным, но на самом деле он не сильно отличается от процесса покупки недвижимости в других странах
В процессе покупки виллы можно выделить несколько этапов.
Выбор подходящей виллы
Определитесь какая вилла подойдет именно вам. Для этого нужно понять для себя размер виллы или количество спален, дизайн, подобрать локацию, проверить наличие необходимой для вас инфраструктуры и конечно же убедиться в качестве материалов – посетить шоу виллу или, непосредственно тот объект, который планируете покупать (если это уже готовая вилла). Здесь отметим, что в среднем за время строительства виллы на Пхукете дорожают на 20-30% и поэтому инвестировать выгоднее на начальном этапе строительства или на предпродаже. Виллы пользуются спросом среди инвесторов как для перепродажи по завершению строительства, так и для сдачи в аренду и для собственного отдыха.
Если же вы не на Пхукете, то можно запросить виртуальные туры или фотографии и видео вилл.
Стоимость вилл на рынке зависит от вида, расположения, качества используемых материалов, а также от размера жилой площади и площади участка.
Условно можно выделить 2 типа вилл:
Тип первый – Виллы на берегу моря или с видом на море. Стоимость на них в качественных проектах от надёжных застройщиков начинается от 2 800 0000 долларов
Второй – виллы с видом на горы/озеро/природу. Стоимость таких вилл начинается от 490 000 долларов.
2. Резервационное соглашение
Когда вы определились с подходящей для вас виллой подписывается резервационное соглашение, в котором содержится информация об участниках сделки, о выбранной вилле и участке, приложен чертеж - расположение виллы на участке, её стоимость и дополнительные платежи, график платежей и реквизиты для отправки средств. (в Таиланде документы для иностранцев оформляются на двух языках - тайском и английском, документы на других языках не имеют юридической силы)
Для оформления соглашения потребуется: копия загранпаспорта, электронная почта, телефон и почтовый адрес покупателя.
После подписания резервационного соглашения, для того чтобы вилла была снята с продажи вы вносите депозит в зависимости от проекта в среднем 1-2% от стоимости виллы.
Внести оплату можно в офисе: наличными, банковской картой или крипто-валютой либо удаленно, а из документов потребуется только загранпаспорт.
3. Договор
Обычно, в течение 30 дней после подписания резервационного соглашения вносится первый платеж, который составляет в среднем 28% от стоимости вашей виллы. После этого подписывается договор, в котором также излагаются условия покупки, планировка виллы, необходимые изменения в дизайне (если застройщик позволяет вносить изменения), стоимость, график платежей.
Если вы приобретаете виллу на этапе предпродажи то именно с момента платежа начинается строительство вашей виллы, которое продлится от 12 до 24 месяцев.
Если же речь идет о готовой вилле, то обязательно у владельца нужно запросить: договор купли-продажи из земельного департамента (с тремя красными печатями), Чанот и Блубук (это синяя адресная книга), помимо этого для избежания мошенничества следует обратиться к юристам и сделать юридическую проверку данных документов и недвижимости на наличие обременений.
4. Регистрация
Когда вилла уже построена и все платежи по графику проведены, оформляются права собственности на виллу и участок в земельном департаменте.
При покупке иностранцем виллы всегда будут заключаться два договора: на строение и на землю.
Чаще всего само строение оформляется во Freehold, а земельный участок на собственное имя в Leasehold или во Freehold на тайскую компанию.
После оформления вы получаете Чанот (документ, подтверждающий ваше право собственности). При регистрации также оплачиваются налоги, иногда застройщики берут часть расходов на себя.
Стоимость государственной регистрации Лизхолда 1,1% от суммы сделки.
Стоимость государственной регистрации Фрихолда до 6,3% от суммы сделки
Управление и эксклюзивные преимущества
Управление виллой
Если вы не живете постоянно на острове, то вам нужно нанять управляющую компанию, которая будет заботиться о вашей недвижимости, сдавать ее в аренду и поддерживать в хорошем состоянии.
В целом покупка виллы достаточно несложный процесс, при этом на всех этапах вам всегда будут помогать наши менеджеры по работе с клиентами.
Эксклюзивные преимущества при покупке виллы
Охраняемая закрытая территория, каждая вилла обнесена забором, гарантируется конфиденциальность и полное уединение. Вы можете неторопливо вдыхать аромат утреннего кофе на террасе или же заняться йогой в окружении природы. В вашем личном распоряжении бассейн, роскошная лоджия, внутренний сад, зона BBQ, личная парковка.
Индивидуальный подход. Застройщик придаёт важное значение планировке, а максимальный комфорт клиентов выступает приоритетом. При желании вы можете реорганизовать пространство виллы под свой вкус и даже поменять интерьерные решения, цвета отделки и материалов.
Разрешено проживание с животными. Вам не нужно переживать за своих питомцев и их комфорт.
Уникальное комьюнити, статус и личный комфорт. Сложно отрицать престиж, который вы получаете, проживая в роскошной вилле. Вашими соседями будут люди со схожими ценностями, образом жизни и социальным статусом.
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️
✔️ E-mail: hello@apart-homes.com
✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555
✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555
✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555