Расходы на содержание недвижимости

Основные расходы

В условиях влажного тропического климата важно следить за техническим состоянием объекта, регулярно его проветривать, обслуживать сады, бассейны, проводить обработку от насекомых и других представителей местной фауны. И владение недвижимостью в связи с этим включает в себя ряд расходов, которые необходимо учитывать.

Амортизационный Фонд (Sinking Fund) — единоразовый взнос в фонд капитального ремонта, вносится первым покупателем: от 100 тыс. Бат.

Резервный счёт, который расходуется на случай капитального ремонта, лифтов, коридоров, подъездной дороги и т.д.

Налоги

Налог на владение недвижимостью, он на Пхукете относительно низкий и обычно рассчитываются на основе стоимости недвижимости. Ставка налога на недвижимость в Таиланде составляет до 0,3% от её оценочной стоимости.

При сдаче в аренду необходимо оплачивать подоходный налог, он не фиксирован и варьируется в зависимости от суммы общего полученного дохода от аренды. Ставка налога для не резидентов составляет 15% для резидентов считается по прогрессивной шкале.

Обслуживание общей территории

Ежегодно нужно оплачивать Maintenance Fee этот сбор может иметь разные названия в зависимости от застройщика: Common Area Fee, или Common Area Maintenance Fee. Ежегодный взнос на поддержание территории общего пользования: чистка бассейна, уход за садом, вывоз мусора и т.д. Вносится авансом на год вперед. Цена зависит от месторасположения, размера территории и её содержания. Для апартаментов это как правило 2-5 тыс бат, для виллы от 5 тыс бат в месяц.

Постоянные расходы

Обслуживание кондиционеров — 2,000-3,000฿ / месяц

Обработка от насекомых — 1,000-2,000฿ / месяц

Оплата Wi-Fi — 1,000฿ / месяц

Уборка 2 раза в неделю — до 5,000฿ / неделю

Коммунальные услуги. Их стоимость может варьироваться в зависимости от использования, если посмотреть в среднем на острове, то:

· Электричество — от 4,5 Бат за 1кВт. (зависит от месторасположения)

· Вода — от 25 Бат за 1м³. (зависит от УК)

Дополнительные расходы для владельцев вилл:

Уход за садом — 1,000฿ / неделю

Чистка бассейна — 1,000฿ / неделю

При сдаче в аренду: расходы, связанные с заселением / выселением:

Приветственный набор — 2,000฿

Уборка после выселения — до 3,000฿

Затраты на маркетинг ( на рекламу, привлечение гостей, повышения рейтинга продвижение объекта ) — от 1000฿ / месяц

Замена полотенец и столовых приборов и белья — 7, 000-10,000฿ / год

Дополнительно можно застраховать объект от глобальных повреждений или потери в результате стихийных бедствий, пожара или кражи. Страховые взносы варьируются в зависимости от стоимости имущества и уровня покрытия и подбираются индивидуально.

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ E-mail: hello@apart-homes.com

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555