Формы собственности в Таиланде

Формы собственности

Приезжая в страну тысячи улыбок и ступая на гостеприимную тайскую землю, вы вспоминаете заветные слова "вся земля в Таиланде принадлежит королю".

Когда, где или откуда вы услышали эту информацию - вы сходу наверняка не вспомните, но неизвестным образом в вас укоренилась уверенность, что это правда. Мы угадали?

А что если мы вам скажем, что это миф?

Давайте ненадолго окунемся в историю, а точнее в начало 20-го века, во времена правления короля Чулалонгкорна, известного под именем Рама V. Великий Любимый Король (พระปิยมหาราช), именно так называли его местные жители в своё время.

Во время правления Его Величества Короля Чулалонгкорна, земельные споры были частым явлением. В то время отсутствовало земельное законодательство, не велись правовые документы на владение землей, поэтому кто был владельцем той или иной земли - вопрос был не из легких.

Король Рама V был намерен решить вековые споры по справедливости, поэтому 17 февраля 1901 года был создан Департамент земельных владений под управлением Министерства сельского хозяйства, а уже 20 сентября 1901 года был выдан первый документ, подтверждающий право собственности, который и по сей день носит название Чанот и который также является единственным документом, подтверждающий ваше право владения и в настоящее время.

На протяжении 40 лет Департамент земельных владений несколько раз успел поменять название и даже функционировать под управлением Министерства Финансов. В 1941 он окончательно перешел в управление Министерства Внутренних Дел и стал называться Земельным департаментом.

Исходя из выше сказанного, не обязательно быть Королем, чтобы владеть землей в Таиланде :)

Как получить чанот для подтверждения права собственности или как стать владельцем недвижимости в Таиланде?

Первое, что нужно понимать: в Королевстве существует две формы владения - Фрихолд и Лизхолд.

Хорошая новость - чанот вы получаете в любом варианте.

Фрихолд (от англ. Freehold, дословно "свободное владение") - это безусловная форма собственности, которая передаёт все права владения и распоряжения объектом на неограниченный срок. Вы получаете право распоряжаться вашей недвижимостью, как пожелаете: продавать, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство.

Чанот, документ подтверждающий право собственности, выдается в Земельном департаменте Королевства.

Лизхолд (от англ. Leasehold, дословно "право долгосрочной аренды") - это форма собственности, которая имеет ограничение во времени (срок - 90 лет).

Важно не путать лизхолд с обычной арендой. Объект лизхолда вы также можете перепродавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство и пользоваться им в течение оставшихся лет. При регистрации вы также получаете Чанот, в котором указан срок действия договора.

Интересный факт. Покупка недвижимости в лизхолд для нас непривычна, но лизхолд как вариант приобретения распространен во многих странах, в том числе в Великобритании или например ОАЭ (правда таким способом могут воспользоваться только жители арабских стран).

В Китае лизхолд со сроком в 70 лет является единственной формой владения недвижимостью как для иностранных, так и для местных жителей и более, чем одним объектом владеть запрещено.

Почему опытные инвесторы выбирают Лизхолд?

Что для вас является решающим фактором при покупке недвижимости?
Скорее всего стоимость объекта и его окупаемость.

Лизхолд и фрихолд имеют принципиальное отличие в цене и в сроке, в течение которого вы можете быть полноправным владельцем вашей квартиры или виллы.

Представим, вы покупаете квартиру стоимостью 3 500 000 бат.
Перед вами выбор: лизхолд или фрихолд.

Первый вариант - фрихолд. Стоимость любой недвижимости при покупке в фрихолд поднимается в среднем на 10%.

Значит, ваша квартира вырастает в цене примерно до 3 850 000 бат.

Добавим налоги и государственные сборы при регистрации в Земельном департаменте, которые могут доходить до 6,3% при покупке в фрихолд, обычно оплачивается 50/50 с продавцом/застройщиком. Мы это учтем при расчёте вы платите половину, то есть 3,1% при регистрации, итого цена вашей квартиры составляет практически 4 000 000 бат, если быть точнее 3,969,350 бат.

"Хорошо, а если я буду покупать квартиру за 3 500 000 бат в лизхолд?"

Считаем, хотя много считать и не придётся :) Ведь стоимость квартиры, в отличие от фрихолда не меняется и составляет 3 500 000 бат, а при регистрации в Земельном департаменте взимается сбор всего лишь 1,1%, который как и при фрихолде делится 50/50 с продавцом/застройщиком. То есть за регистрацию вы платите 0.55% = 19,250 бат.

Итого, стоимость вашей квартиры с регистрацией составила 3 519 250 бат при покупке в лизхолд, в противовес почти 4 000 000 бат в фрихолд.*

Согласитесь, выбор очевиден :)

Лизхолд дешевле и больше подходит для инвесторов, так как доход на вложенный капитал будет выше. Вы вправе распоряжаться вашей недвижимостью и защищены юридически.

Фрихолд стоит дороже, но это будет полностью ваша собственность без каких-либо ограничений по времени.

Мы вас не удивим, если скажем, что не только инвесторы выбирает лизхолд, но и не редко встречаются клиенты, для которых фрихолд - наиболее подходящий вариант. Всё зависит от приоритетов.

О земле или как купить виллу в полную собственность

В процессе покупки виллы, дом и земля рассматриваются отдельно — само здание можно зарегистрировать на нерезидента Таиланда как во фриxолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.

Исключение: участок можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо — компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину. Это отработанная и безопасная юридическая процедура, которую, как правило, помогает осуществить непосредственно застройщик или агент при покупке на вторичном рынке.

С апартаментами подобные условия отсутствуют — покупать можно как во фрихолд так и в лизхолд.

Подведем итоги

Вы можете купить недвижимость в Таиланде как в полную собственность (фрихолд), так и купить право владения (лизхолд) на срок до 90 лет. При желании, вы можете и землю приобрести в фрихолд, но только на юридическое лицо, для чего необходимо открыть компанию в Таиланде.

Что подойдёт для вас - вопрос индивидуальный, всё зависит от ваших целей и приоритетов. В любом случае, неважно покупаете вы в лизхолд или фрихолд, ваше право владения регулируется и гарантируется законодательством Королевства.

А что выбираете Вы?

*расчёт стоимости, представленный в статье носит исключительно иллюстративный характер, для подробного расчёта конкретной квартиры или виллы при покупке в фрихолд или лизхолд, свяжитесь с нами любым удобным Вам способом

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ E-mail: hello@apart-homes.com

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555