Кейс - доход от покупки виллы

Инвестирование в недвижимость является одной из популярных стратегий для достижения финансовой стабильности и увеличения капитала. Рассмотрим конкретный кейс доходности от покупки виллы в Таиланде, а также выгоды и риски такого вложения.

Капитализация

Botanica Luxury Villas - это застройщик вилл премиум класса на Пхукете, предлагающий премиальные виллы с современным дизайном и высококачественной отделкой.

Для примера возьмем небольшую виллу с тремя спальнями, площадью 422 квадрата, участком 511 квадратных метра, стоимостью на этапе строительства 26,950,000 ฿.

В среднем капитализация за время строительства вилл составляет 50%. Этот рост позволяет оценить будущую рыночную стоимость готовой виллы.

По итогам строительства рыночная цена готовой виллы составит 40 425 000 бат, а капитализация - 13 475 000 бат. Это означает, что инвестор получит внушительную прибыль от увеличения стоимости виллы во время строительства и ROI в 50% за всего 12-18 месяцев, таково время строительства данных вилл.

Доход от сдачи в аренду

Другой выгодный аспект инвестирования в виллу - получение дохода от сдачи в аренду. В данном случае рассмотрим доход от двух видов: сдачи долгосрочной, где цена аренды средняя на весь период и краткосрочной, где цена аренды зависит от сезона.

С учетом различных цен за аренду в зависимости от сезона и уровня заселенности виллы, выручка от арендной программы составит:

🔸 От долгосрочной аренды: 3,798,000 ฿

🔸 От краткосрочной аренды: 5,219,718 ฿

Однако, как и в любом инвестиционном проекте, необходимо учесть и затраты. В расчете доходности учитываются расходы на заселение, выселение, привлечение гостей, обслуживание виллы, Wi-Fi, платежи за обслуживание общей территории поселка и подоходный налог.

В итоге, чистый доход после вычета затрат составит:

🔸Краткосрочная аренда: 3,636,149 ฿

🔸Долгосрочная аренда: 2,356,602 ฿

Также если вы сдаете виллу при помощи управляющей компании нужно учитывать распределение доходов, в среднем 30% дохода предоставляется управляющей компании, остальные 70% получает собственник.

Таким образом, прибыль собственника составляет:

🔸Краткосрочная аренда: 2,545,304 ฿

🔸Долгосрочная аренда: 1,649,622 ฿

Если смотреть по условиям нашей управляющей компании Apart Homes Hospitality ваша прибыль будет немного выше:

🔸Краткосрочная аренда: 2,908,919 ฿

🔸Долгосрочная аренда: 1,885,282 ฿

Данный кейс показывает, что инвестирование в виллы на Пхукете может быть прибыльным, особенно при учете доходов от арендной программы. Однако необходимо помнить о рисках и дополнительных затратах, таких как обслуживание и управление недвижимостью. Важно провести детальный анализ, обсудить и оговорить все аспекты оплаты, условия.

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ E-mail: hello@apart-homes.com

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555