Кейс доход от покупки апартаментов

Рассмотрим кейс доходности от инвестирования в апартаменты на Пхукете, основываясь на данных нашей управляющей компании Apart Homes Hospitality.

Капитализация

Большинство инвесторов покупают квартиры на этапе строительства: доступна без% рассрочка с первым платежем 25-50%, прирост стоимости до сдачи в эксплуатацию составляет 30-40%, а годовой доход от аренды в среднем 8-10%.

Итак, рассмотрим проект уже существующих апартаментов с двумя спальнями площадью 61.25 квадратных метров.

Стоимость при покупке составила 6,702,918 бат. Капитализация после ввода кондоминиума в эксплуатацию - 30% или 2,614,138 бат, в итоге рыночная стоимость уже готовых апартаментов возросла до 8,713,793 бат.

Доход от аренды и расходы

Ключевой аспект доходности данного проекта – это арендная программа.

Фактическая заселяемость за 2022 год составила 77%, то есть 277 дней или 40 недель в году апартаменты сдавались.

Фактическая валовая выручка за 2022 год: 1,890,000 бат

Для более объективного расчета мы оцениваем доходность, учитывая расходы.

Расходы, связанные с заселением / выселением: включая приветственные наборы и уборку после выселения составили 66,500 бат за год

Постоянные расходы на апартаменты: обслуживание кондиционеров, обработку от насекомых, замену полотенец и белья, оплату Wi-Fi и уборку во время проживания гостей. Их сумма за год составила 215,000 бат.

Сумма всех расходов связанных с арендой и содержанием составила 281,500 бат, а выручка минус расходы - 1,608,500 бат.

Также вычитаем из этой суммы:

Комиссию управляющей компании - 20% или 321,700 бат

Налог на прибыль физического лица в размере 15% или 193,020 бат

И ежегодный maintenance fee в проекте - 44,100 бат, в данном проекте это 60 бат за квадратный метр в месяц (для каждого проекта установлен свой сбор на обслуживание территории, платится он раз в год)

Итоговая чистая прибыль на конец года после вычета всех расходов составила 1,049,680 бат, а это 12.0% от рыночной стоимости готовых апартаментов (8,713,793 бат)

Мы видим, что инвестиции в апартаменты на Пхукете предлагают потенциально высокую доходность и могут достигать 12.0% ежегодно.

Однако важно учитывать все расходы, связанные с арендой и обслуживанием, а также налоги и комиссии. Рассматривая этот кейс, нужно понимать, что копировать полученный доход ко всем апартаментам на Пхукете будет не совсем корректно и следует провести более подробный анализ, а лучше проконсультироваться с нашими экспертами перед принятием решения в какой проект вы хотите вложить свои средства, чтобы в будущем высокий доход от вложенных средств.

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ E-mail: hello@apart-homes.com

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555