Покупка недвижимости в Таиланде — сложный процесс, особенно для иностранцев. Непонимание местных законов и особенностей рынка приводит к тому, что многие допускают ошибки. Каждая ошибка может стоить немалых денег и времени. От выбора ненадежного агента до импульсивных решений — такие ошибки при выборе недвижимости в Таиланде нередки. Чтобы избежать распространенных проблем, важно внимательно подходить к процессу и обращаться к проверенным агентам, таким как Apart-Homes. В этой статье рассмотрим 8 наиболее частых ошибок, которые совершают иностранцы при покупке недвижимости в Таиланде.

Оплата услуг агента недвижимости

В Таиланде иностранцы часто сталкиваются с мошенничеством при оплате услуг агентств. Основная проблема заключается в том, что по местным правилам стоимость услуг риэлторов оплачивает продавец, как и в американской системе. Это привлекает недобросовестных агентов, которые могут требовать оплаты услуг с покупателя под различными предлогами. Важно помнить, что оплата должна ложиться на продавца, и любые требования от агента — повод насторожиться. Чтобы не попасть на удочку мошенников, рекомендуется обращаться к надежным компаниям с хорошей репутацией.

Скидка на стоимость квартиры

В Таиланде агентские вознаграждения имеют свои особенности, и профессиональные риэлторы редко заинтересованы в предоставлении значительных скидок. Когда вам предлагают «суперскидку» на жилье, стоит насторожиться: такие предложения часто являются уловкой для привлечения клиентов. Цена на квартиру у агента в Таиланде должна быть прозрачной и основанной на рыночной стоимости. Соблазн на крупные скидки может обернуться потерей средств или приобретением объекта с проблемами.

Дорогой постпродажный сервис

Постпродажный сервис — еще одна зона риска для покупателей недвижимости в Таиланде. Недобросовестные агенты могут навязать ненужные услуги по завышенным ценам, обещая помощь в управлении недвижимостью, аренде или ремонте. Важно заранее уточнить, что входит в постпродажный сервис и на каких условиях. Агентства с хорошей репутацией, такие как Apart-Homes, предлагают прозрачные и выгодные условия, помогая своим клиентам избежать лишних расходов и проблем.

Непонимание права собственности

Одной из самых серьезных ошибок при покупке недвижимости в Таиланде является непонимание права собственности. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме, если доля иностранцев в здании не превышает 49%. Однако мошенники могут утверждать, что иностранцу запрещено напрямую владеть недвижимостью и предлагать свои услуги в качестве «надежных посредников». Важно помнить, что владение кондоминиумом — это законное право, и нет необходимости привлекать сторонние компании для оформления собственности. Однако при покупке следует учесть некоторые нюансы законодательства и убедиться, что все документы оформлены правильно.

Непонимание ценообразования

Недобросовестные агенты могут убеждать покупателя, что более дорогие квартиры — всегда лучший выбор. На самом деле, цена на недвижимость в Таиланде формируется из множества факторов, и высокая стоимость не всегда гарантирует лучшее качество. Различия в расположении, инфраструктуре и состоянии жилья могут сильно влиять на стоимость. Например, рассматривая рынок Пхукета, можно найти квартиры в шаговой доступности от моря по стоимости ниже аналогичного жилья в центре города. Всегда стоит анализировать рынок и сравнивать предложения.

Фальшивые «горячие» предложения

Одной из популярных уловок мошенников является предложение недвижимости по невероятно низким ценам, якобы со скидкой до 50% от рыночной стоимости. Однако такие «горячие» предложения чаще всего являются мошенничеством. Настоящие скидки на квартиры в Таиланде бывают, но они редко достигают таких значений. Если вам предлагают жилье с большим дисконтом, стоит насторожиться и тщательно проверить информацию. Рекомендуем обращаться к проверенным агентам, как Apart-Homes, чтобы избежать таких ситуаций.

Современные технологии позволяют безопасно покупать недвижимость в Таиланде даже онлайн, но здесь тоже есть риски. Прозрачный процесс предполагает фото- и видео-демонстрацию объекта, общение с агентом в реальном времени и доступ к всем необходимым документам. Если агентство уклоняется от этих шагов или тянет время, это может быть сигналом мошенничества. В Apart-Homes вы всегда получите полную и прозрачную информацию по объекту, а также поддержку на всех этапах покупки.

Импульсивная покупка жилья под инвестиции

Приобретение недвижимости под инвестиции требует тщательного анализа. Легко соблазниться на привлекательное предложение, но важно учитывать такие факторы, как местоположение, надежность застройщика и будущее развитие района. Если рядом планируется строительство новых объектов, это может снизить стоимость вашего жилья. Мошенники часто пытаются продать невыгодные объекты, убеждая в их инвестиционной привлекательности. Чтобы избежать подобных ошибок, лучше обращаться в проверенные агентства, такие как Apart-Homes.

Mistakes when choosing real estate in Thailand