Чтобы не потеряться в разговоре с агентом при выборе недвижимости, мы решили составить небольшую шпаргалку, которая поможет сориентироваться в потоке информации. Рекомендуем сохранить страницу в закладки и возвращаться к ней по мере необходимости.
Проверенные объекты и новости каждый день в нашем Telegram-канале →
Кто может участвовать в сделке, кроме Вас?
- Агент (Agent): Посредник между продавцом и покупателем недвижимости на Пхукете, который помогает выбрать квартиру или виллу. Главный плюс для покупателя — услуги агента всегда оплачивает продавец (застройщик).
- Застройщик (Developer): Компания-инвестор, выполняющая весь комплекс работ — от проектирования и строительства объектов до ввода их в эксплуатацию и дальнейшего обслуживания. Застройщик привлекает подрядчиков, архитекторов и дизайнеров, а после сдачи передает объект управляющей компании.
Термины процесса выбора недвижимости
- Апартаменты / Юнит (Apartment, Unit): Отдельная квартира в жилом комплексе. Количество комнат всегда считается по спальням (без учета гостиной). Например, 1-спальные апартаменты включают одну спальню и отдельную гостиную.
- Вилла (Villa): Как правило, отдельно стоящий дом с личным бассейном и парковкой, расположенный на закрытой охраняемой территории.
- Кондоминиум (Кондо): Многоквартирный жилой комплекс на охраняемой территории, состоящий из одного или нескольких зданий.
- Инфраструктура Кондоминиума (Condominium facilities): Общественные удобства для владельцев квартир: бассейн, тренажерный зал, сауна, ресторан, сад, детская комната и т.д.
- Территория общего пользования (Common Area): Все совместные зоны в кондоминиуме: ресепшн, лифты, вестибюли и коридоры.
- Лизхолд (Leasehold): Форма долгосрочной аренды с ограничением по времени (в Таиланде стандартный срок — 90 лет: 30+30+30).
- Фрихолд (Freehold): Безусловная форма полной собственности на неограниченный срок. Дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.
- Шоурум (Showroom): Демонстрационный образец квартиры или виллы с полной отделкой и меблировкой для наглядного ознакомления.
Важные документы при покупке
- Чанот (Chanote Title): Главный государственный документ Таиланда, подтверждающий безусловное право собственности на землю и недвижимость.
- Блю-бук / Хаус-бук (Blue-book / House Book / Tabien Baan): Домовая книга («синяя книга»), в которой фиксируются адрес объекта и данные о зарегистрированных жильцах/собственниках.
- Лицензия Кондоминиума (Condominium License): Разрешительный документ, подтверждающий официальный статус кондоминиума. Выдается при соблюдении норм (например, площадь общих зон должна составлять не менее 30% от застройки, а подъездная дорога — не менее 7 метров в ширину).
- Разрешение на строительство (Construction Permit): Официальное разрешение от государственных органов на проведение строительных работ.
- Экологический сертификат (EIA — Environmental Impact Assessment): Сертификат экологической безопасности. Наряду с разрешением на строительство является обязательным документом для старта работ.
Дополнительные сборы и платежи
- Амортизационный фонд (Sinking Fund): Разовый взнос в фонд капитального ремонта. Резервный счет комплекса, средства с которого расходуются на плановый или аварийный ремонт лифтов, фасадов, крыши и подъездных путей.
- Сборы за обслуживание общей территории (Common Area Fee): Ежегодный взнос на содержание общих зон: чистка бассейнов, уход за садом, вывоз мусора, охрана и т.д. Вносится авансом на год вперед. Для апартаментов обычно составляет 2000–5000 бат в год за кв. м, для вилл — от 5000 бат в месяц.
- Регистрационные сборы (Registration Fee): Государственные пошлины и налоги Земельного Департамента при оформлении сделки и передаче прав. При оформлении во фрихолд суммарно составляют до 6.3%, в лизхолд — 1.1%. Как правило, делятся пополам (50/50) между покупателем и застройщиком.
Получить подборку недвижимости на Пхукете в рассрочку до 7 лет →
