Во время периода закрытых границ COVID-19 прилететь на Пхукет стало невозможно. Мир был вынужден быстро перестроится на дистанционный формат в нескольких сферах жизни: работа, доставка товаров и продуктов, и даже путешествия проводились в режиме онлайн.
Проверенные объекты и новости каждый день в нашем Telegram-канале →
Безусловно, нам пришлось приспосабливаться к более закрытому миру. Однако человеку нужен человек и вспомним знаменитое выражение : “кто хочет — ищет возможности, кто не хочет — ищет оправдания”. Это выражение применимо в ситуации, когда у нас есть выбор, в том числе учится чему-то новому или же нет, но при закрытых границах и запретах на передвижения, выбора у нас не было. Где ограничения, должны быть возможности.
Вы заметили насколько мы интегрировались в интернет пространство? Миллионы людей открывают онлайн-бизнес, а отсутствие бизнес-страницы в социальных сетях, вызывает вопрос у клиентов. Всё закономерно, ведь онлайн-процессы в один клик – это просто и удобно: не нужно тратить время на поездки за покупками, можно созваниваться по работе из дома, проходить онлайн-курсы, участвовать в вебинарах, и даже отдыхать, разгружая голову, слушая подкасты, медитации или просто получать вдохновение и идеи для своих проектов в социальных сетях.
Недвижимость – не исключение. “Как приобрести недвижимость без приезда на Пхукет?” – является одним из основных вопросов, которые мы получаем каждый день.
Как выбрать недвижимость без посещения острова?
Вы можете посмотреть презентацию, виртуальный тур или видео объекта, а можно договориться на видео-звонок напрямую с объекта с нашим экспертом для онлайн-просмотра квартиры или виллы.
Процесс онлайн-покупки недвижимости на Пхукете
В нашей статье мы рассказывали об этапах любой сделки с недвижимостью на Пхукете, этот процесс в том числе применим и к онлайн покупке.
Здесь мы кратко посмотрим как проводится сделка удалённо, для нас главное понять, что это возможно, легально и легко.
Итак, Вы выбрали апартаменты/ виллу. Ещё раз обозначим, дистанционная сделка – это конечно просто и удобно, но для нас более важно – это легальность и прозрачность. Процесс абсолютно отлажен, проведён сотни раз на практике и является безопасным способом инвестировать в недвижимость острова, при этом не покидая дом или рабочий офис.
Сделка проходит стандартно в 3 этапа: депозит → договор → приемка.
- Подписывается резервационный договор между вами и продавцом. Во время подписания резервационного договора вы вносите депозит – около 1% от общей стоимости – чтобы снять объект с продажи.
- Составляется договор купли-продажи и формируется счёт на оплату, которые высылаются Вам службами доставки на подпись.
- После полной оплаты и окончания строительства – Вы можете приехать на остров, чтобы принять объект лично или же наш менеджер примет объект за Вас по доверенности и оформит все необходимые документы на ваше имя.
Оплата
Вы можете оплатить всю стоимость объекта сразу или следовать согласованному графику платежей (подробнее в нашей статье “Рассрочка и Ипотека в Таиланде”).
Внести платеж можно удаленно наличными, банковской картой или крипто-валютой, а из документов потребуется только загранпаспорт.
???? Интересный факт: В отличие от многих стран мира, в Таиланде не проверяют происхождение денег. В Таиланде криптобиржи лицензируются государством, что гарантирует легальность и прозрачность сделок с цифровыми активами.
Вы платите напрямую застройщику, наша компания не берет никаких комиссий за услуги и сопровождение.
Решение о покупке каждый клиент принимает индивидуально. Мы рекомендуем обязательно обращаться специалисту, который сформирует реальное представление о том или ином объекте и будет на Вашей стороне при подборе и поможет с переговорами с застройщиком. Мы строим долгосрочные отношения с клиентами, для нас важно, чтобы Вы остались довольны.
Налоги и сборы
Таиланд славится своими низкими налогами, а иногда и их отсутствием. Давайте рассмотрим все налоги и государственные сборы при регистрации объекта.
Выбирая лизхолд, вы платите только два сбора: регистрационный (1% от оценочной стоимости) и гербовый (0.1% от оценочной стоимости или контрактной цены, на тех же условиях).
Получить подборку недвижимости на Пхукете в рассрочку до 7 лет →
При покупке в фрихолд (полная собственность без ограничения срока владения) сумма налогов может достигать 6.3%:
- Регистрационный сбор – 2% от оценочной стоимости квартиры
- Специальный бизнес-налог – 3.3% от оценочной стоимости или цены по контракту – в зависимости от того, какая из них будет выше. Его придется платить в том случае, если жилище вам перепродается, а предыдущий владелец приобрел ее менее 5 лет назад
- Гербовый сбор – 0.5% от тех же сумм. Взимается при отсутствии бизнес-налога
- Удерживаемый налог – 1% от тех же сумм, если квартиру продает юр. лицо. В случае, если продажей занимается физическое лицо, он будет равен подоходному налогу
Все сборы как правило оплачиваются 50/50 между покупателем и продавцом.
При покупке в фрихолд на компанию:
- Открытие компании: от 50 000 бат
- Юридическое ведение компании: от 3 000–5 000 бат/месяц
- Бухгалтерский учёт/годовой баланс: от 15 000 бат/год
