За 25 лет туристического развития количество прибывающих в аэропорт Пхукета увеличилось в 5 раз и в 2019 году остров вечного лета принял 39,916 000 туристов со всего мира. В период пандемии COVID-19 во всем мире наступила пауза в сфере туризма, но всё постепенно возвращается на свои круги и ситуация на Пхукете успешно восстанавливается. За четверть века Пхукету удалось зарекомендовать себя на мировой арене и заслужить репутацию одного из главных направлений для отдыха в мире.
Проверенные объекты и новости каждый день в нашем Telegram-канале →
Благодаря туристическому буму и стабильно растущему спросу на место под солнцем, Пхукет предлагает широкий выбор недвижимости и является примером для всего Королевства Таиланд в разнообразии доступного выбора как для жизни, так и для инвестиций (Подробнее в нашей статье “Почему покупают недвижимость в Таиланде и на Пхукете”).
Отметим, что не существует единой классификации типов недвижимости, деление условное и призвано упростить задачу при выборе подходящего вам объекта.
Всю недвижимость Пхукета можно разделить на три основных типа: кондоминиумы, виллы, дома.
Кондоминиум, что это и в чем отличие от привычного ЖК?
Приобретение недвижимости в кондоминиуме – самый распространенный вариант покупки для инвесторов.
Кондоминиум или кондо – это многоквартирный жилой комплекс на охраняемой территории, может включать в себя одно или несколько зданий. На этом сходства с обычным многоквартирным жилым комплексом заканчиваются.
В чем особенности и преимущества кондоминиумов?
Обычно под кондоминиум строится собственная инфраструктура: один или несколько бассейнов, в том числе и на крыше, тренажерный зал, сауна, игровая, ресепшн, кафе; часто доступен бесплатный шаттл-бас, который ходит до пляжа. Всё это бесплатно для проживающих в комплексе.
Обслуживанием территории занимается управляющая компания, созданная специально под тот или иной жилой комплекс. Поэтому в качественных кондоминиумах всегда ухоженная территория, чистый бассейн, своевременная проверка и ремонт лифтов и обновление ремонта. При желании управляющая компания позаботится об аренде квартиры в ваше отсутствие, снимет показания счетчиков, найдет арендаторов, поможет при заселении и выселении.
В чем разница между студией и 1-спальными апартаментами?
Как правило, кондоминиумы могут предложить студии, 1, 2 или 3-спальные апартаменты с жилой площадью 25-150 м² и опциональный мебельный пакет. Такие варианты как пентхаус или дуплекс сродни редким драгоценным камням, обычно их выкупают сразу при старте продаж и на этапе строительства.
Студия – это жилая комната с кухонной зоной + ванная комната + балкон.
Пример студии 28 м²
Пример студии 33.71 м²
1-спальные апартаменты – это другими словами 2-комнатная квартира в нашем понимании: 1 спальная комната + гостиная с кухонной и обеденной зоной + ванная комната + балкон.
Стоимость апартаментов на этапе строительства начинается от 100 000 бат за м². В готовых объектах цена от 130 000 – 140 000 бат за м².
Специально для клиентов нашего агентства Apart Homes, мы отобрали лучшие предложения апартаментов на рынке, ознакомиться с которыми вы можете по ссылке ТОП-5 апартаментов для жизни и получения дохода.
Виллы на Пхукете
Всё чаще клиенты приходят с запросом приобретения виллы для жизни и инвестиций. Развитие рынка вилл на Пхукете получило своё начало 30 лет назад и на сегодняшний момент количество предложений стремительно увеличивается.
Как мы говорили в нашей статье “Почему нужно покупать недвижимость в Таиланде и на Пхукете”, рынок Пхукета ещё молодой и развивается, поэтому стать обладателем роскошной виллы на признанном во всём мире курорте с ограниченным местом под застройку – возможно по ещё доступной и очень привлекательной цене, в отличие от многих курортных направлений.
После пандемии COVID-19 наблюдается интересная тенденция:
Было: люди выбирали относительно небольшие по площади варианты для отдыха на 3-4 недели в году, а в остальное время вилла сдавалась в аренду и приносила доход.
Стало: сейчас однозначно вырос спрос на 3, 4 и даже 5-спальные виллы, обязательно с большой террасой и личным бассейном. Покупатели и арендаторы при выборе виллы учитывают опыт пандемии и локдауна и рассматривают более длительное проживание на райском острове с возможностью работать из дома и при этом чувствовать себя комфортно.
Практически невозможно приобрести уже готовую виллу от застройщика, так как все доступные виллы в проекте раскупают на стадии старта продаж и строительства. Большое преимущество покупки виллы для вас в том, что строительство начинается сразу после внесения оплаты и занимает всего лишь около 12 месяцев (реже 24 месяца), после чего вы смело можете в ней жить или начать получать доход.
“Я буду жить в своей вилле, а вокруг меня будет стройка?” — спросите Вы.
Вам не о чем беспокоиться. Как уже сказано выше, все виллы в проекте обычно раскупают на раннем этапе, а это значит, что строительство всего комплекса начинается и заканчивается практически одновременно.
Какие эксклюзивные преимущества вы получаете, приобретая виллу?
Смотреть полный каталог недвижимости →
В качестве примера — премиальные виллы Botanica Foresta от застройщика с 14-летним опытом строительства вилл премиум-сегмента. Предлагаются на выбор тропический балийский или современный тип виллы.
Охраняемая закрытая территория: каждая вилла обнесена высоким забором, гарантируется конфиденциальность и полное уединение. Вы можете неторопливо вдыхать аромат утреннего кофе на террасе или же заняться йогой в окружении природы. В вашем личном распоряжении большой бассейн, роскошная лоджия, внутренний сад, зона BBQ, личная парковка.
Индивидуальный подход: застройщик придаёт важное значение планировке, а максимальный комфорт клиентов выступает приоритетом. При желании вы можете реорганизовать пространство виллы под свой вкус.
Разрешено проживание с животными: вам не нужно переживать за своих питомцев и их комфорт.
Продуманная инфраструктура всей территории: тренажерный зал, детский клуб, клубный дом, кафетерий.
Уникальное комьюнити, статус и личный комфорт: сложно отрицать престиж, который вы получаете, проживая в роскошной вилле. Вашими соседями будут люди со схожими ценностями, образом жизни и социальным статусом.
Более быстрый и высокий возврат инвестиций: как мы отметили выше, вилла строится в среднем 12 месяцев, что делает возврат инвестиций практически моментальным. Напомним, дорожает не только сама вилла, но и участок земли, на которой она стоит, что приносит ещё больший доход в долгосрочной перспективе.
Стоимость вилл на рынке зависит от вида, расположения, качества используемых материалов, а также от размера жилой площади и площади участка.
Условно можно выделить 2 типа вилл:
- Виллы на берегу моря или с видом на море. Стоимость видовых вилл в качественных проектах от надёжных застройщиков начинается от 100 000 000 бат.
- Виллы с видом на горы/озеро/природу. Стоимость от 17 000 000 бат.
Специально для вас мы подготовили подборку вилл, с которой вы можете ознакомиться по ссылке ТОП-5 лучших вилл на Пхукете.
Дом на Пхукете
К домам на Пхукете относятся таунхаусы и двухквартирные дома (два дома со смежной стеной). В основном дома располагаются в центральной части или ближе к восточному побережью острова в местах с повышенной плотностью застройки, вдали от туристической инфраструктуры.
Из-за отсутствия спроса предложения качественных домов на Пхукете, к сожалению, сильно ограничены. Цена на ликвидные дома с хорошим расположением, инфраструктурой и охраняемой территорией неоднородна и в среднем начинается от 9 000 000–10 000 000 бат.
Первичный или вторичный рынок: что лучше?
Вилла, дом или квартира от застройщика или покупка у частного лица? Всё зависит от вашей цели, как в первом, так и во втором варианте есть свои плюсы и минусы, о которых поговорим ниже.
Первичный рынок стремительно продолжает расти в корреляции с повышающимся спросом и запросами современного мира.
Можно выделить 3 типа вариантов покупки недвижимости на Пхукете:
- Покупка объектов вне плана — на этапе старта продаж/строительства.
Для Пхукета практика покупки и продажи недвижимости вне плана очень распространена и пользуется большой популярностью. Это объясняется рядом преимуществ:
- Самая привлекательная цена, которая в готовом варианте вырастает на 30–40%.
- Беспроцентная рассрочка до сдачи объекта в эксплуатацию и получения ключей.
- Возможна перепланировка и даже объединение квартир по вашему желанию.
- Доступны более интересные квартиры/дома/виллы (дуплексы, угловые, видовые варианты), которые всегда представлены в ограниченном количестве и разбираются на старте продаж.
Получить подборку недвижимости на Пхукете в рассрочку до 7 лет →
- Готовые объекты от застройщика. Приобретение недвижимости уже в сданном в эксплуатацию комплексе вилл или квартир также находит своих клиентов.
Неоспоримым плюсом данного варианта является то, что не нужно ждать — можно сразу заехать и жить или же сдавать жилье в аренду. Но нужно помнить: если объект уже готов, выбор оставшихся вариантов будет очень небольшим и не факт, что с наилучшим расположением.
- Инвестиционные объекты, чаще всего отельного формата.
Обычно такие объекты функционируют как отель, довольно часто в коллаборации с именитыми брендами (Sheraton, Marriott, Wyndham). Ваша недвижимость будет являться частью отеля и сдаваться в аренду, чаще на краткосрочной основе. Этот вариант подходит для тех, кто делает покупку исключительно с целью получения дохода. А для тех, кто хотел бы иметь возможность проживать в своей квартире более 15 дней в году и обставить её по своему вкусу, лучше рассмотреть объекты, предлагающие комбинированный вариант — отдых с получением дохода.
Вторичный рынок отличается скромным выбором. Связано это с тем, что, приобретая недвижимость и наблюдая уверенный рост цен, владельцы не стремятся расставаться со своей виллой/домом/квартирой, по крайней мере так быстро.
Представим: вы приобрели квартиру за 5 000 000 бат на старте продаж от застройщика. Через два года с учетом капитализации ваша квартира уже будет стоить 7 000 000 бат. С учетом общего роста цен на рынке и хорошего дохода от аренды вам вряд ли захочется быстро продавать такое выгодное вложение.
И хотя выбор очень ограничен, самый главный плюс покупки на вторичном рынке — ваша недвижимость сразу в вашем распоряжении, и вы можете заранее оценить отделку, район и другие параметры.
Резюме
Выбор недвижимости зависит от ваших целей. Важно понимать: цены с каждым новым проектом стремительно повышаются, поэтому мы рекомендуем не откладывать решение о приобретении недвижимости в долгий ящик — более подходящего момента для покупки ни в ближайшем, ни в далеком будущем ожидать не стоит.
