Процесс удалённой покупки недвижимости на Пхукете

Во время периода закрытых границ COVID-19 прилететь на Пхукет стало невозможно. Мир был вынужден быстро перестроится на дистанционный формат в нескольких сферах жизни: работа, доставка товаров и продуктов, и даже путешествия проводились в режиме онлайн.

Безусловно, нам пришлось приспосабливаться к более закрытому миру. Однако человеку нужен человек и вспомним знаменитое выражение : "кто хочет — ищет возможности, кто не хочет — ищет оправдания". Это выражение применимо в ситуации, когда у нас есть выбор, в том числе учится чему-то новому или же нет, но при закрытых границах и запретах на передвижения, выбора у нас не было. Где ограничения, должны быть возможности.

Вы заметили насколько мы интегрировались в интернет пространство? Миллионы людей открывают онлайн-бизнес, а отсутствие бизнес-страницы в социальных сетях, вызывает вопрос у клиентов. Всё закономерно, ведь онлайн-процессы в один клик - это просто и удобно: не нужно тратить время на поездки за покупками, можно созваниваться по работе из дома, проходить онлайн-курсы, участвовать в вебинарах, и даже отдыхать, разгружая голову, слушая подкасты, медитации или просто получать вдохновение и идеи для своих проектов в социальных сетях.

Недвижимость - не исключение. "Как приобрести недвижимость без приезда на Пхукет?" - является одним из основных вопросов, которые мы получаем каждый день.

Как выбрать недвижимость без посещения острова?

Вы можете посмотреть презентацию, виртуальный тур или видео объекта, а можно договориться на видео-звонок напрямую с объекта с нашим экспертом для онлайн-просмотра квартиры или виллы.

Процесс онлайн-покупки недвижимости на Пхукете

В нашей статье мы рассказывали об этапах любой сделки с недвижимостью на Пхукете, этот процесс в том числе применим и к онлайн покупке.

Здесь мы кратко посмотрим как проводится сделка удалённо, для нас главное понять, что это возможно, легально и легко.

Итак, Вы выбрали апартаменты/ виллу. Ещё раз обозначим, дистанционная сделка - это конечно просто и удобно, но для нас более важно - это легальность и прозрачность. Процесс абсолютно отлажен, проведён сотни раз на практике и является безопасным способом инвестировать в недвижимость острова, при этом не покидая дом или рабочий офис.

Сделка проходит стандартно в 3 этапа: депозит -> договор -> приемка.

1. Подписывается резервационный договор между вами и продавцом. Во время подписания резервационного договора вы вносите депозит – около 1% от общей стоимости – чтобы снять объект с продажи.

2. Составляется договор купли-продажи и формируется счёт на оплату, которые высылаются Вам службами доставки на подпись.

3. После полной оплаты и окончания строительства – Вы можете приехать на остров, чтобы принять объект лично или же наш менеджер примет объект за Вас по доверенности и оформит все необходимые документы на ваше имя.

Оплата

Вы можете оплатить всю стоимость объекта сразу или следовать согласованному графику платежей (подробнее в нашей статье "Рассрочка и Ипотека в Таиланде").

Внести платеж можно удаленно наличными, банковской картой или крипто-валютой, а из документов потребуется только загранпаспорт.

Интересный факт

В отличие от многих стран мира, в Таиланде не проверяют происхождение денег.

В Таиланде криптобиржи лицензируются государством, что гарантирует легальность и прозрачность сделок с цифровыми активами.

Вы платите напрямую застройщику, наша компания не берет никаких комиссий за услуги и сопровождение.

Решение о покупке каждый клиент принимает индивидуально. Мы рекомендуем обязательно обращаться специалисту, который сформирует реальное представление о том или ином объекте и будет на Вашей стороне при подборе и поможет с переговорами с застройщиком. Мы строим долгосрочные отношения с клиентами, для нас важно, чтобы Вы остались довольны.

Налоги и сборы

Таиланд славится своими низкими налогами, а иногда и их отсутствием. Давайте рассмотрим все налоги и государственные сборы при регистрации объекта.

Выбирая лизхолд, вы платите только два сбора: регистрационный (1% от оценочной стоимости) и гербовый (0.1% от оценочной стоимости или контрактной цены, на тех же условиях).

При покупке в фрихолд (полная собственность без ограничения срока владения) сумма налогов может достигать 6.3%:

- регистрационный сбор – 2% от оценочной стоимости квартиры

- специальный бизнес-налог – 3.3% от оценочной стоимости или цены по контракту – в зависимости от того, какая из них будет выше. Его придется платить в том случае, если жилище вам перепродается, а предыдущий владелец приобрел ее менее 5 лет назад

- гербовый сбор – 0,5% от тех же сумм. Взимается при отсутствии бизнес-налога

- удерживаемый налог – 1% от тех же сумм, если квартиру продает юр. лицо. В случае, если продажей занимается физическое лицо, он будет равен подоходному налогу

Все сборы как правило оплачиваются 50/50 между покупателем и продавцом.

При покупке в фрихолд на компанию:

Открытие компании: от 50,000 Бат

Юридическое ведение компании: от 3,000-5,000 Бат/месяц

Бухгалтерский учёт/годовой баланс: от 15,000 Бат/год

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатнопроконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ E-mail: hello@apart-homes.com

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555