Управление недвижимостью: как выглядит сам процесс, кто кому платит, когда и куда

Ранее мы уже говорили о путях дохода при покупке недвижимости на Пхукете, одним из которых является доход от аренды. В среднем доход от аренды составляет 5-10% ежегодно от стоимости объекта.

Одним из первых вопросов, интересующих инвестора, является система сдачи недвижимости в аренду, а именно кто будет заниматься управлением, каким образом, кто кому будет платить. С одной стороны ответ простой - управляющая компания, но что она из себя представляет, можете ли вы её выбрать или отказаться от неё, здесь ответ более комплексный.

Управляющая компания предоставляет полный пакет услуг от сдачи недвижимости в аренду, поиска арендаторов, расчетов, рекламы до ухода за объектом, чисткой мебели и сантехники, уборкой после выселения.

Рассмотрим доступные варианты управления недвижимостью ⬇️

Управляющая компания от застройщика

При покупке объекта недвижимости, вы можете передать управление специально созданной под объект УК от застройщика, которая будет заниматься полным спектром услуг. Доход от аренды в таком случае будет называться рентал пул (от англ. rental pool), где вы будете получать доход в размере 60%, 70% или 80% от общей аренды всех похожих квартир в объекте. Соответственно 40%, 30% или 20% остаются УК в качестве оплаты за услуги. Выплаты могут производится ежегодно, ежеквартально или иногда даже ежемесячно.

❗️ Заметим, если кондоминиум под управлением отельных брендов, таких как Marriott, Accore, Wyndham, или у застройщика политика одной УК, то отказаться от услуг УК комплекса не представляется возможным. Логично, ведь у отельных брендов и застройщиков есть определенный стандарт, поэтому все номера управляются одной компанией.

Иногда застройщик и всегда отельный бренд, устанавливают ограничение на срок проживания в объекте 14-45 дней в году. Поэтому при подборе недвижимости важно учитывать собираетесь ли вы проживать более длительное время в объекте, ведь не все комплексы предоставляют такую возможность.

Доверительное управление недвижимостью

Или другими словами сторонняя УК, здесь важно тщательно подойти к выбору. Обратить внимание на опыт сдачи похожих объектов, условия предоставления отчетности, периодичность выплат, наличие офиса и т.д. Доход от аренды вы получаете непосредственного от вашего объекта.

Самостоятельное управление

Первое, что нужно понять: не присутствуя лично на острове, невозможно заниматься самостоятельным управлением.

Даже если вы не планируете сдавать свою недвижимость в аренду, важно - в тропическом виллы и апартаменты нуждаются в должном уходе, уборке, проветривании. Вы можете один-два раза попросить друзей заселить/выселить/оплатить коммунальные платежи, подготовить и заключить договор или проветрить виллу, но потом - это не удобно. Поэтому крайне редко владельцы выбирают самостоятельный путь, ведь это лишняя головная боль, а доход во всех трех выше перечисленных вариантах, приблизительно одинаковый.

Содержание недвижимости

Амортизационный Фонд (Sinking Fund) — единоразовый взнос в фонд капитального ремонта, вносится первым покупателем: от 100 тыс. Бат.

Резервный счёт, который расходуется на случай капитального ремонта, лифтов, коридоров, подъездной дороги и т.д.

Common Fee (Сборы за обслуживание общей территории) — от 60 Бат за м² /год.

Ежегодный взнос на поддержание территории общего пользования: чистка бассейна, уход за садом, вывоз мусора и т.д. Вносится авансом на год вперед. Цена зависит от месторасположения, размера территории и её содержания. Для апартаментов это как правило 2-5 тыс бат, для виллы от 5 тыс бат в месяц.

Электричество и вода

Электричество — от 4,5 Бат за 1кВт. Зависит от месторасположения недвижимости.

Вода — от 25 Бат за 1м³. Зависит от УК.

Для виллы

• Уборка, от 1,000 Бат /раз. Учитывая тропический климат и влажность, обязательно нужно проветривать помещение 1 раз в неделю.
• Очистка бассейна — от 2,000 Бат/месяц
• Услуги садовника — от 2,000 Бат/месяц
• Обработка территории участка от насекомых (pest control) — от 2,000 Бат/месяц

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ E-mail: hello@apart-homes.com

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555