Налоги на владение недвижимостью в Таиланде

Как известно Таиланд славится своими налогами, а порой и их отсутствием. Это особенно заметно в отношении налога на владение недвижимостью.

Налог на владение недвижимостью в Таиланде

Закон о налогах на владение недвижимостью в Таиланде - относительно новый закон, который вступил в силу в 2019 году. Государство стремится развивать инфраструктуру и поддерживать владельцев недвижимости в их усилиях по развитию приобретенных земельных участков. Но к слову до сих пор при соблюдении нескольких условий, владельцы освобождаются от уплаты налога.

Ставка налога зависит от оценочной стоимости и типа объекта, а также как эта недвижимость используется. Недвижимость может быть использована для личных целей, для целей проживания, она может быть использована для целей извлечения прибыли.

Минимальный налог составляет 0,02%, а максимальный - 0.3%. Если вы сдаете недвижимость в аренду, максимальный налог на владение составляет 0.2%.

Если земля или здание остаются пустыми или не используются в течение более трех лет подряд, к ним будет применяться дополнительная ставка в размере 0,3% каждые три года, но сумма не будет превышать 3%

Вы освобождаетесь от налога на владение недвижимостью, если стоимость недвижимости не превышает 10 млн бат, объект используется в целях личного проживания, у вас есть yellow book.

Blue book или Yellow book

Если вы являетесь резидентом, вы можете получить здесь так называемый yellow book (домовая книга желтого цвета), аналогичный документу blue book (домовая книга синего цвета), который получают местные жители. Резидентом вы становитесь при проживании на территории Королевства более 180 дней или если вы трудоустроены и у вас есть разрешение на работу. Как только вы становитесь налоговым резидентом, вы получаете TAX ID или другими словами налоговый номер.

Blue book или yellow book - это документ, который не подтверждает право собственности на недвижимость, но подтверждает адрес ее регистрации. В домовой книге исключительно регистрируется адрес. Это домовая книга, аналог прописки.

Если вы владеeте несколькими объектами, yellow book возможно оформить только на один объект. Предполагается, что эта недвижимость, используется для личного проживания. А все остальные объекты используются для сдачи в аренду.

Важно помнить, что любой доход, получаемый на территории Таиланда облагается налогом. Если вы не являетесь резидентом Таиланда и получаете доход от сдачи в аренду, удерживаемый налог составляет 15%. Если вы являетесь налоговым резидентом Королевства, удерживаемый налог является частью налога на доход физлица.

Выше мы рассмотрели особенности налогов на владение недвижимостью в Таиланде. Напомним, что ставки налога зависят от типа объекта, его оценочной стоимости и целей использования. В Таиланде неизменно низкие налоги, что привлекает множество людей, делающих выбор в сторону приобретения второго дома или инвестиционного объекта.

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ E-mail: hello@apart-homes.com

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555