Рассрочка и Ипотека в Таиланде

Королевство Таиланд и остров Пхукет продолжает привлекать инвесторов со всего мира своей прогрессивной экономической политикой, а невероятная природа, климат, радушие местных жителей являются первопричиной для многих задуматься о переезде в страну тысячи улыбок (подробнее в нашей статье "Почему покупают в Таиланде и на Пхукете").

Стоимость недвижимости и в особенности земли уверенно растёт, и конечно возникает логичный вопрос у многих покупателей: существует ли возможность не единовременного платежа? Конечно, с этим вопросом мы подробно разберемся вместе.

Первый вариант: рассрочка

Рассрочка - это очень популярный вариант приобретения квартиры или виллы на Пхукете. Практически все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, но только на этапе строительства и до ввода объекта в эксплуатацию.

При заключении сделки, в договоре купли-продажи прописывается график платежей, который обычно привязывается к этапам строительства.

Рассмотрим на примере покупки студии 38м2 стоимостью 150 000 долларов в районе Банг Тао.

Рассрочка 2 года, на период строительства, график платежей будет выглядеть следующим образом:

Резервационный депозит вносится, когда вы выбрали квартиру - 4,400 долларов

Первый платеж - 35%, в течение 30 дней после депозита - 51,000 долларов

Все дальнейшие платежи привязываются к этапам строительства и будут примерно раз в три месяца:

Старт строительства - 10% или 15,000 долларов

Завершение свайного поля и фундамента - 15% или 22,200 долларов

Возведение здания - 15% или 22,000 долларов

Установка окон, дверей и перегородок - 15% или 22,000 долларов

Чистовая отделка завершена - 5% или 7,400 долларов

Передача прав собственности и получение ключей - 5% или 7,400 долларов

Итого: 150 000 долларов

И отдельно нужно отметить, что застройщики предлагаются возможность составления индивидуального графика платежей.

Крайне редко встречаются готовые объекты, для которых застройщики предлагают рассрочку до 3-5 лет с прогрессирующей процентной ставкой до 5 лет. В качестве примера, можно привести кондоминиум The Proud V в 70 метрах от набережной Раваи. Проект готов и застройщик предлагает рассрочку на 5 лет, процентная ставка варьируется и зависит от вараинта покупки, который вы выберете.

Второй вариант: ипотека

Если рассрочку вы можете получить у застройщика, то ипотеку должен одобрить банк.

Вопрос: можно ли оформить недвижимость в ипотеку иностранцу? Кратко: да, но есть нюансы.

- Нужно официально работать в стране, иметь стабильный заработок (зарплата должна как минимум в 3 раза превышать месячный платеж по ипотеке) на протяжении минимум 1-2 лет

- Только для покупки в фрихолд (подробнее в нашей статье "Формы собственности в Таиланде)

И даже в этом случае требования и процентные ставки будут выше, а сроки ипотеки будут гораздо меньше для иностранца, в отличие от местного жителя.

Многие банки обновляют политику ипотеки для иностранцев, поэтому имеет смысл периодически проверять изменения (до 2016 года Bangkok Bank предоставлял такую возможность). На данный момент можно выделить банк UOB пока еще предлагающих возможность ипотеки.

Исключение. Тайская кредитная организация MBK Guarantee оформляет ипотеку под залог недвижимости до 10 лет. Недвижимость, которая может выступать в качестве залога, должна находится в Бангкоке или курортных провинциях.

Подводя итоги

Очевидно, беспроцентная рассрочка от застройщиков пользуется большей популярностью, не нужно соответствовать определенным критериям, работать в Таиланде, подтверждать доход, готовить список документов, кредитный отчёт, выписку из банка. И в принципе головной боли меньше, ведь для оформления необходима только копия загранпаспорта :)

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ E-mail: hello@apart-homes.com

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555