Чек-лист покупки недвижимости на Пхукете

Пхукет активно продолжает развиваться, что сказывается на количестве предложений на рынке недвижимости. Появляется всё больше проектов, как на первичном, так и на вторичном рынке. При выборе недвижимости в другой стране существует ряд вопросов, которые так или иначе возникнут в процессе покупки, поэтому мы подготовили для вас чек-лист при подборе и покупке квартиры или виллы на острове. Рекомендуем сохранить и возвращаться к нему по необходимости.

Выберите агента, представляющего в первую очередь ваши интересы. Обращение в агентство недвижимости - очевидно: консультации напрямую с застройщиком представляют непосредственно интересы именно застройщика, ведь он заинтересован предложить именно свой проект для приобретения.
Агент же выступает посредником, заинтересованным подобрать недвижимость, исходя из ваших интересов. Опытный специалист сориентирует вас по актуальным тенденциям рынка, поможет при выборе формы собственности, проконсультирует по документам и процессу сделки. Стоимость услуг риэлторов на Пхукете оплачивает застройщик, таким образом освобождая себя от необходимости держать крупный маркетинговый отдел, поэтому цены у агентства недвижимости идентичны ценам застройщика, то есть для вас стоимость услуг бесплатна. Стоит добавить, агенты знают все ограниченные и выгодные предложения, и первыми получают стоимость новых объектов во время закрытых предпродаж.

Решите, какая форма собственности подходит Вам оптимально. В Таиланде различают 2 формы собственности: фрихолд или лизхолд. Мы подробно раскрыли данный вопрос в нашей статье "Формы собственности в Таиланде".
В обоих случаях Вы фактически получаете право собственности на объект и можете его перепродать, подарить, передать в наследство или сдать в аренду.

Изучите рынок недвижимости на острове и зональное разграничение земли.
Стоимость квадратного метра на острове постоянно растёт из-за ограниченного количества земли и высокого спроса. Нужно помнить

Изучите портфолио строительной компании. Какие проекты она уже реализовала?
Опыт застройщика является одним из главных показателей реализации будущего проекта: график строительства, качество материалов, заселяемость, опыт в управлении и сдаче в аренду.

Проверьте свидетельство о праве собственности — чанот.
Чанот является главным и единственным документом, подтверждающим право владения.

Внимательно ознакомьтесь с условиями договора купли-продажи.
Важно исключить любые подводные камни и ознакомиться с условиями, которые изложены прозрачно и понятно.

Уточните окончательную цену объекта и обсудите порядок расчетов в случае рассрочки ( ➡️ "Рассрочка и Ипотека в Таиланде").
Многие застройщики и частные собственники предлагают несколько вариантов оплаты. От схемы внесения оплаты может зависеть итоговая стоимость.

Расспросите о программе гарантированного дохода и соотношение арендного пула ( ➡️"Уровень дохода от недвижимости на Пхукете").
Застройщики предлагают различные варианты гарантированного дохода: 7% на 3-5 лет, а это значит гарантированный возврат инвестиций в размере 21-35%. Рентал пул или арендный доход может быть в процентном соотношении 60/40, 70/30 или 80/20, где большая номинанту дохода получаете вы, а меньшую - управляющая компания.

Определите, кто будет заниматься управлением и рассчитайте затраты на содержание недвижимости.(➡️ "Управление недвижимостью: как выглядит сам процесс, кто кому платит, когда и куда").
Содержанием территории и арендой вашей квартиры чаще всего занимается управляющая компания.
При покупке квартиры или виллы необходимо внести амортизационный взнос, расходы на содержание общих территории и имущества, уборку, а также коммунальные платежи, в том числе услуги связи.

Оплата и приёмка (➡️"Как проходит сделка: этапы - как и когда платить, необходимые документы, налоги")
Вы можете находиться на острове на любом из этапов сделки и совершить приемку и регистрацию объекта в Земельном департаменте. Это не всегда удобно покупателю, поэтому необязательно находиться на Пхукете при покупке. Мы поможем совершить приемку объекта по нотариальной доверенности и зарегистрируем права собственности.

Хотите обезопасить себя от возможных проблем с приобретением виллы или апартаментов на Пхукете?
Доверьте сопровождение сделки Apart Homes. Мы возьмем на себя и подбор объектов для инвестирования и для комфортной жизни, проверку документов, переговоры с застройщиками и собственниками недвижимости и для вас все наши услуги абсолютно бесплатны.

Остались вопросы?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ E-mail: hello@apart-homes.com

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 503 2555

✔️ Связаться в Telegram: +66 83 503 2555