Завещание и наследование недвижимости – это важные юридические процессы, которые требуют особого внимания и понимания при приобретении и владении недвижимостью за границей.
Проверенные объекты и новости каждый день в нашем Telegram-канале →
Законодательная база Таиланда
Таиланд является конституционной монархией с сильной централизованной системой власти. Правовая система основана на комбинации обычного права, законов и правопреемства. Основными законодательными актами, регулирующими наследование и завещание, являются Кодекс гражданского и коммерческого уложения Таиланда и Закон о наследовании.
Составление и валидность завещания
Завещание – это юридический акт, посредством которого владелец имущества (тестатор) определяет, каким образом его имущество будет распределено после его смерти. Владельцы недвижимости, в том числе иностранные граждане, имеют полное право завещать свою собственность.
Чтобы завещание было признано действительным в Таиланде, оно должно соответствовать ключевым юридическим требованиям:
- Возраст: Тестатор должен быть совершеннолетним (18 лет и старше).
- Дееспособность: Тестатор должен быть полностью дееспособным и понимать последствия своих действий в момент составления документа.
- Документальное оформление: Завещание должно быть нотариально удостоверено или официально зарегистрировано в муниципальных органах.
Для иностранных граждан завещание, нотариально заверенное в их родной стране и официально переведенное, имеет равную юридическую силу с завещанием, составленным у тайского юриста (или подписанным в присутствии свидетелей и зарегистрированным в местном муниципалитете Таиланда).
Правила наследования по закону (без завещания)
Если собственник умирает без составленного завещания, его имущество (включая недвижимость) распределяется согласно Закону о наследовании в равных долях между наследниками по очерёдности:
- Первая очередь: Дети, parents (родители) и действующий супруг наследодателя (включая усыновленных детей и усыновителей).
- Вторая очередь: Полнородные братья и сестры.
- Третья очередь: Неполнородные (сводные) братья и сестры.
- Четвертая очередь: Дедушки и бабушки.
- Пятая очередь: Дяди и тети.
Обратите внимание: если супруги владеют недвижимостью в равных долях, при смерти одного из них между наследниками будет распределяться исключительно доля скончавшегося супруга.
Процесс вступления в наследство без завещания может быть сложным и затяжным. Он всегда проходит в судебном порядке с установлением всех претендентов, а при недостатке документов процесс может сильно затянуться или начаться заново.
Ограничения и налоги для иностранцев
Для иностранных граждан в Таиланде существуют законодательные особенности:
- Земля: Иностранцы не могут наследовать земельные участки в прямую собственность (Freehold), но могут наследовать права долгосрочной аренды (Leasehold).
- Строения и объекты: Жилые и нежилые здания, виллы и квартиры в кондоминиумах, оформленные в полную собственность (Freehold), наследуются иностранцами в полном объеме.
- Налоги: При вступлении в наследство необходимо уплатить государственные сборы и налоги, аналогичные ставкам при стандартной перерегистрации права собственности при купле-продаже.
Получить подборку недвижимости на Пхукете в рассрочку до 7 лет →
Наследование недвижимости за рубежом — это юридически сложная процедура. При планировании передачи прав или вступлении в наследство мы настоятельно рекомендуем обращаться к квалифицированным тайским юристам, специализирующимся на международном имущественном праве.
