Белоснежные пляжи, манящий бриз Андаманского моря, 1000 и 1 закат, свежие доступные фрукты, морепродукты, улыбки местных жителей и ощущение спокойствия и стабильности сыграли свою роль.
Проверенные объекты и новости каждый день в нашем Telegram-канале →
И вот Вы выбираете объект у нас на сайте или едете на бесплатный индивидуальный тур с нашим менеджером в надежде найти ту самую квартиру или виллу, которая станет Вашим домом для собственного проживания или же для получения дохода на острове вечного лета.
Не важно, с какой целью Вы приобретаете недвижимость на Пхукете, в Таиланде. Главное, о чём нужно знать: сделка проводится легко, понятно и прозрачно, что является несомненным плюсом рынка недвижимости Пхукета (подробнее в нашей статье “Почему нужно покупать недвижимость в Таиланде и на Пхукете”).
Сделка проходит всего лишь в 3 этапа: депозит → договор → приемка.
Первый этап: депозит
При выборе апартаментов или виллы и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. Для его оформления требуется копия загранпаспорта, электронная почта, телефон и почтовый адрес покупателя.
В договоре отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей и реквизиты для отправки средств.
Во время подписания резервационного договора вы вносите депозит – около 1% от общей стоимости – чтобы снять объект с продажи.
Внести платеж можно в офисе застройщика или удаленно наличными, банковской картой или крипто-валютой, а из документов потребуется только загранпаспорт.
Вы платите напрямую застройщику, наша компания не берет никаких комиссий за услуги и сопровождение.
Второй этап: договор купли-продажи
В течение одной-двух недель после депозита вы получаете от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок, если продавцом является застройщик.
В этом договоре прописывается вся информация об апартаментах или вилле, условия её приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.
К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателей, а также документы на недвижимость.
Как правило, первый платеж составляет 25% стоимости объекта, депозит в него уже включен (пример графика платежей в нашей статье “Рассрочка и Ипотека в Таиланде”). Часто застройщики предлагают приятные бонусы при 100% оплате, такие как пакет мебели в подарок или начало выплат гарантированного дохода еще до окончания строительства.
При покупке объекта на первичном рынке, вы переводите средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Деньги могут прийти со счёта, открытого в любой стране. Допускается перевод от юрлица, зарегистрированного в любой стране, при условии если вы являетесь учредителем.
Если сделка проходит на вторичном рынке, как правило, вы открываете счёт в тайском банке и перечисляете денежные средства из другой страны на него. Чек на нужную сумму предоставляется продавцу в момент регистрации в Земельном департаменте.
В отличие от многих стран мира, в Таиланде не проверяют происхождение денег.
Третий этап: приемка и регистрация права собственности
И наконец, самое приятное – приёмка квартиры или виллы и получение документов.
Все сделки регистрируются в Земельном департаменте.
При покупке объекта на первичном рынке сделку обычно регистрирует в Земельном департаменте представитель от застройщика. Происходит это на основании доверенности от покупателя на его имя. Совершить покупку недвижимости на вторичном рынке помогает юрист.
Для Вас – мы можем осуществить приемку квартиры и получить чанот (свидетельство собственности) и отправить их вам курьерской службой.
Если у Вас есть возможность – Вы можете прилететь и мы вместе доведём этот процесс до конца.
Налоги и сборы
Получить подборку недвижимости на Пхукете в рассрочку до 7 лет →
Таиланд славится своими низкими налогами, а иногда и их отсутствием. Давайте рассмотрим все налоги и государственные сборы при регистрации объекта.
Выбирая лизхолд, вы платите только два сбора: регистрационный (1% от оценочной стоимости) и гербовый (0.1% от оценочной стоимости или контрактной цены, на тех же условиях).
При покупке в фрихолд (полная собственность без ограничения срока владения) сумма налогов может достигать 6.3%:
- Регистрационный сбор – 2% от оценочной стоимости квартиры
- Специальный бизнес-налог – 3.3% от оценочной стоимости или цены по контракту – в зависимости от того, какая из них будет выше. Его придется платить в том случае, если жилище вам перепродается, а предыдущий владелец приобрел ее менее 5 лет назад
- Гербовый сбор – 0.5% от тех же сумм. Взимается при отсутствии бизнес-налога
- Удерживаемый налог – 1% от тех же сумм, если квартиру продает юр. лицо. В случае, если продажей занимается физическое лицо, он будет равен подоходному налогу
Все сборы как правило оплачиваются 50/50 между покупателем и продавцом.
При покупке в фрихолд на компанию:
- Открытие компании: от 50 000 бат
- Юридическое ведение компании: от 3 000–5 000 бат/месяц
- Бухгалтерский учёт/годовой баланс: от 15 000 бат/год
