Инвестиции в недвижимость на Пхукете: Как оформить сделку удаленно

Пхукет — один из самых популярных и известных островов Таиланда. На местных курортах можно найти вариант отдыха на любой вкус и бюджет. Поэтому каждый год миллионы отдыхающих со всего мира отправляются в отпуск именно сюда. Конечно, местные жители уже вовсю зарабатывают на туристах: готовят блюда местной кухни на продажу, сдают в аренду жилье, предлагают транспортные услуги, организовывают экскурсии.

Но при этом мало кто из иностранцев задумывается о том, что у них тоже есть масса возможностей заработать на туристическом потенциале острова. Один из наиболее выгодных и простых вариантов — приобрести недвижимость, например, квартиру, а потом сдавать ее в аренду отдыхающим. Кстати, для этого Вам даже не придется тратить время на поездки. Обратитесь в нашу компанию, и мы поможем купить квартиру на Пхукете удаленно. Хотите узнать поподробнее? Вся нужная информация — далее в статье.

Процесс покупки недвижимости на Пхукете можно условно разделить на три этапа:

Этап 1. Выбор объекта

Еще на стадии изучения доступных вариантов желательно определиться с целевой аудиторией. Подумайте о том, кому Вы планируете сдавать жилье в аренду на Пхукете. Например, молодежь, в основном, любит активный и насыщенный отдых. А значит, им важно, чтобы неподалеку были кафе, бары, ночные клубы. А семьи с детьми, наоборот, предпочитают селиться в тихих районах.

Но есть и общие характеристики, на которые обращают внимание все отдыхающие:

  • Количество комнат. Наибольшей популярностью пользуются квартиры-студии, рассчитанные на одного-двух человек. А большие компании и семьи с детьми предпочитают просторные квартиры с несколькими спальнями.
  • Красивый вид из окон. Конечно, большинство хочет жить в квартире с видом на море. Жилье с окнами, которые выходят на шоссе или захламленный двор, не будет пользоваться спросом.
  • Удаленность от пляжа. Чем ближе, тем лучше.
  • Доступность объектов инфраструктуры. Важно, чтобы поблизости были магазины (в том числе и круглосуточные), рынки, остановки общественного транспорта, банкомат, аптека, госпиталь.

Иностранцы могут купить квартиру на Пхукете на любой стадии строительства. Выгоднее всего приобретать апартаменты до сдачи объекта в эксплуатацию. На этом этапе цены гораздо ниже. При этом строительство многоквартирного дома, как правило, занимает менее 2 лет, а значит, Вы сможете начать зарабатывать очень скоро.

Этап 2. Оплата

Чаще всего апартаменты на Пхукете покупают на условиях беспроцентной рассрочки на период строительства. Платежи осуществляются раз в месяц, раз в квартал или раз в полугодие. Но при необходимости компании-застройщики идут навстречу покупателям и вносят изменения в условия сделки.

Большинство строительных компаний сотрудничает с клиентами по следующей схеме:

1. Бронирование

Чтобы зарезервировать понравившуюся квартиру, нужно внести депозит в размере 100-200 тыс. бат. Кроме того, нужно предоставить копию загранпаспорта и контактную информацию (адрес проживания и номер телефона).

В свою очередь застройщик подготавливает резервационную форму, которая содержит информацию о квартире и платежах.

Кроме того, мы подготовим инвойс на английском и русском языках. Оплату можно произвести в любом банке Российской Федерации. Сумма платежа указывается в батах, долларах и евро.

После получения платежа строительная компания вышлет подтверждение.

2. Оформление документов

После внесения депозита строительная компания начнет процесс подготовки договора купли-продажи. Это займет около 30 дней. Чаще всего, его составляют на двух языках — тайском и английском. Иногда для удобства покупателей застройщик подготавливает и русский вариант. В любом случае заказать заверенный перевод уже на месте совсем не сложно.

Оригинал документа вместе с инвойсом на первый платеж отправят службой DHL. Он будет доставлен в течение 2-4 дней.

Кстати, чтобы произвести платеж, нужно будет предъявить оригинал договора в банке.

3. Выплата

Первый платеж составляет 20-30% от общей стоимости. После внесения этого платежа Вы получите право распоряжаться квартирой на свое усмотрение, например, подарить или перепродать по более выгодной цене. При этом стадия строительства не имеет значения.

Стоит отметить, что при задержке первого платежа договор аннулируется. Депозит в этом случае не возвращается. Но, если Вы заранее предупредите о задержке, мы договоримся с застройщиком об отсрочке.

Следующие платежи составляют 30-80%, а финальный — 10-50% от общей стоимости.

Оплата производится за каждый завершенный этап работ. Например, за возведение стен или прокладку коммуникаций.

Этап 3. Вступление в права собственности

Подготовка документов займет 3-6 месяцев с момента сдачи объекта.

Чтобы переоформить квартиру на Пхукете на себя, можно полететь туда лично или выписать доверенность и поручить это нам.

Как это работает на практике?

Например, один из наших клиентов решил приобрести квартиру от проекта UTOPIA KARON. Но он мог полететь на остров только через 2 месяца. Мы посоветовали оформить сделку сразу удаленно, чтобы избежать переплат. Ведь чем больше квартир продано, тем выше цена на оставшиеся. И мы не прогадали, через несколько месяцев цена выросла на 7 %.

Наш клиент оплатил 100% стоимости сразу и получил предложение от застройщика — 8% годовых в течение 20 лет c возможностью обратного выкупа. Теперь он может либо принять это выгодное предложение и стабильно получать доход, либо перепродать квартиру как минимум на 30-40% дороже. Так, на момент покупки квартира стоила $110 000, а сегодня цена поднялась уже до $ 149 000.

Кстати, около 90% квартир от этого проекта уже выкуплено, и стройка идет с опережением.

С чего начать?

  • Оставьте заявку.
  • Мы свяжемся с Вами в ближайшее время, чтобы задать пару вопросов.
  • Мы подберем несколько подходящих вариантов объектов и отправим Вам по электронной почте.
  • При необходимости мы организуем для Вас консультацию с юристом или разговор с представителем застройщика по Skype.
  • После того как Вы выберете идеальный вариант квартиры, мы начнем работать по схеме, описанной выше.

Понравилась статья? Поделитесь ей!

Поделиться в facebook
Поделиться в whatsapp
Поделиться в vk
Поделиться в telegram
Начните инвестировать уже сегодня
Оставьте заявку и мы подберем для Вас лучшие предложения под Ваши цели и бюджет

Последние статьи:

Как уберечь Ваши деньги в кризис 2020?
Перспективы инвестирования в недвижимость на Пхукете
Инвестиции в недвижимость на Пхукете: 6 аргументов «ЗА»
Этапы сделки при покупке квартиры на Пхукете
Покупка квартиры или виллы на Пхукете: Чек-лист
подписывайтесь

Новые статьи выходят каждую неделю!

Подбор недвижимости онлайнПодобрать недвижимостьВам доступны бонусы и скидка