The necessity of opening a Thai company depends on numerous factors, primarily dictated by individual goals and the type of real estate involved.

The Thai government is keen on attracting foreign investments, making it legal for foreigners to establish companies, considering their objectives and the nature of legal entities. As per current legislation, foreigners can establish companies in various forms:

The most common organizational form for business operations in Thailand is the Thai Limited Company or LLC, given its streamlined registration process and minimal formalities in business operations.

✔️ When purchasing condominiums under the foreign quota or under Leasehold.

✔️ When buying a house with land under Leasehold ownership.

✔️ When opting for Freehold ownership of condominiums after the foreign quota is exhausted.

✔️ When firmly deciding to purchase land for a villa under Full Freehold ownership.

If the goal is to generate income from real estate, purchasing Freehold through a company is financially debatable—costlier, involves additional expenses for company maintenance, and requires declaration in the home country.

✔️ If a professional management company handles apartment or villa rentals, as they assume the legal aspects, including tax obligations, transferring profits to the individual's account.

✔️ If you decide to manage your property independently, operating a full-fledged business in Thailand, requiring the establishment of a company.

If opting to open a company, the initial step is to consult with a lawyer. The purpose of the first meeting is to determine whether opening a company is necessary in your specific case. Topics to discuss with the lawyer include:

🔸 Taxes – types and amounts to be paid.

🔸 Registration for residence or tax residency.

🔸 Foreign ownership share in the company.

🔸 Cost of company establishment and maintenance.

The typical costs for company opening and maintenance are:

Accounting/yearly balance: From 15,000 baht/year

Business visa application: Approximately 100,000 baht/year

Deciding to open a Thai company should be carefully weighed, considering all pros and cons. Before making this crucial decision, it is advisable to seek legal advice.

Feel free to reach out to us via social media, and we'll gladly provide free consultation on any questions. ⬇️

Необходимо ли открывать тайскую компанию зависит от многих факторов, а самое главное от целей и типа недвижимости.

Правительство Таиланда заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций, и поэтому иностранным гражданам можно открывать компании абсолютно легально, принимая во внимание свои задачи и особенности каждого из видов юридических лиц.

В соответствии с действующим законодательством, иностранцы могут открыть компании в следующих формах:

🔸 Компания с ограниченной ответственностью (LLC)

🔸 Акционерное общество (PLC)

🔸 Совместное предприятие

🔸 Филиал или представительство

Наиболее распространенная организационно-правовая форма ведения бизнеса в Таиланде – Thai Limited Company или LLC так как эта форма предусматривает облегченную процедуру регистрации компании и соблюдение минимальных формальностей при ведении бизнеса.

Когда нужно и не нужно открывать компанию?

Не нужно открывать компанию

✔️ Если вы покупаете апартаменты в кондоминиуме по квоте для иностранцев или в Leasehold

✔️ Если вы покупаете дом с землей в форму собственности Leasehold

Нужно открывать компанию

✔️ Если вы решили купить апартаменты во Freehold, а квота для иностранцев закончена

✔️ Если вы твердо решили покупать участок, на котором стоит ваша вилла - в полную собственность Freehold

Если цель - заработать на недвижимости, то покупка во Freehold на компанию финансово спорная - это дороже, потребует дополнительных затрат на содержание компании и подлежит декларации в стране проживания.

✔️ Если сдачей в аренду апартаментов или виллы занимается профессиональная управляющая компания. В этом случае всю юридическую часть по уплате налогов на себя берет управляющая компания, выплачивая прибыль на счет физического лица

✔️ Если вы решили управлять своей недвижимостью самостоятельно. В этом случае вы ведете полноценный бизнес на территории Таиланда и вам потребуется открыть компанию

Подводя итог: открытие компании необходимо для покупки во Freehold земли, на которой стоит вилла, или в более редких случаях - покупка апартаментов, где квота для иностранцев - закончена.

Юридический вопрос и стоимость

Если открытие компании - ваш выбор, то первое что нужно сделать это встретиться с юристом.

Целью первой встречи с юристом - понять: нужно ли открывать компанию в вашем конкретном случае.

Вопросы, которые необходимо обсудить на встрече с юристом:

🔸 Налоги - какие и сколько придется оплачивать

🔸 Регистрация по месту проживания или налогового резидентства

🔸 Долю иностранных владельцев в компании

🔸 Стоимость открытия и содержания компании

Стоимость открытия и содержания компании довольно типовые и в среднем составляют:

Бухгалтерский учет/годовой баланс

Оформление бизнес визы

Решение об открытии тайской компании следует тщательно взвесить, учесть все плюсы и минусы. Но лучше, прежде, чем принимать это важное решение, рекомендуется получить юридическую консультацию.

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

Is it necessary to open a Thai company to purchase real estate?