Let's delve into the profitability case of investing in apartments in Phuket based on data from our property management company, Apart Homes Hospitality.

Most investors opt for purchasing apartments during the construction phase, benefitting from 0% installment plans with an initial payment of 25-50%. The value typically increases by 30-40% before completion, with an average annual rental yield of 8-10%.

Now, let's consider an existing project with two-bedroom apartments covering 61.25 square meters:

Post-completion capitalization: 30% or 2,614,138 THB

The key aspect of profitability in this project is its rental program.

Actual occupancy for 2022: 77%, equivalent to 277 days or 40 weeks per year.

For a more objective calculation, profitability is assessed considering expenses:

Check-in/check-out expenses, including welcome kits and post-check-out cleaning: 66,500 THB annually

Ongoing apartment expenses: maintenance of air conditioning, insect treatment, towel/linen replacement, Wi-Fi costs, and cleaning during guest stays, totaling 215,000 THB per year

The total expenses related to rental and maintenance amount to 281,500 THB, resulting in net income after deducting expenses of 1,608,500 THB.

Management company commission: 20% or 321,700 THB

Individual income tax: 15% or 193,020 THB

Annual maintenance fee in the project: 44,100 THB (60 THB per square meter per month, paid annually)

The final net profit at the end of the year, after deducting all expenses, is 1,049,680 THB. This represents 12.0% of the market value of the completed apartments (8,713,793 THB).

Investing in Phuket apartments can offer potentially high returns, reaching 12.0% annually. However, it's crucial to consider all expenses related to rental and maintenance, as well as taxes and commissions. While this case provides a glimpse of the potential, conducting a more detailed analysis or consulting with experts before deciding on a specific project is advisable.

Feel free to reach out to us through email or phone on our social media channels, and we'll gladly provide free consultations on all matters ⬇️

Рассмотрим кейс доходности от инвестирования в апартаменты на Пхукете, основываясь на данных нашей управляющей компании Apart Homes Hospitality.

Большинство инвесторов покупают квартиры на этапе строительства: доступна без% рассрочка с первым платежем 25-50%, прирост стоимости до сдачи в эксплуатацию составляет 30-40%, а годовой доход от аренды в среднем 8-10%.

Итак, рассмотрим проект уже существующих апартаментов с двумя спальнями площадью 61.25 квадратных метров.

Стоимость при покупке составила 6,702,918 бат. Капитализация после ввода кондоминиума в эксплуатацию - 30% или 2,614,138 бат, в итоге рыночная стоимость уже готовых апартаментов возросла до 8,713,793 бат.

Доход от аренды и расходы

Ключевой аспект доходности данного проекта – это арендная программа.

Фактическая заселяемость за 2022 год составила

 77%, то есть 277 дней или 40 недель в году апартаменты сдавались.

Фактическая валовая выручка за 2022 год:

Для более объективного расчета мы оцениваем доходность, учитывая расходы.

Расходы, связанные с заселением / выселением

: включая приветственные наборы и уборку после выселения составили 66,500 бат за год

Постоянные расходы на апартаменты

: обслуживание кондиционеров, обработку от насекомых, замену полотенец и белья, оплату Wi-Fi и уборку во время проживания гостей. Их сумма за год составила 215,000 бат.

Сумма всех расходов связанных с арендой и содержанием составила 281,500 бат, а выручка минус расходы - 1,608,500 бат.

Также вычитаем из этой суммы:

Комиссию управляющей компании - 20% или 321,700 бат

Налог на прибыль физического лица в размере 15% или 193,020 бат

И ежегодный maintenance fee в проекте - 44,100 бат, в данном проекте это 60 бат за квадратный метр в месяц (для каждого проекта установлен свой сбор на обслуживание территории, платится он раз в год)

Итоговая чистая прибыль на конец года после вычета всех расходов составила 1,049,680 бат, а это

 12.0% от рыночной стоимости готовых апартаментов (8,713,793 бат)

Мы видим, что инвестиции в апартаменты на Пхукете предлагают потенциально высокую доходность и могут достигать 12.0% ежегодно.

Однако важно учитывать все расходы, связанные с арендой и обслуживанием, а также налоги и комиссии. Рассматривая этот кейс, нужно понимать, что копировать полученный доход ко всем апартаментам на Пхукете будет не совсем корректно и следует провести более подробный анализ, а лучше проконсультироваться с нашими экспертами перед принятием решения в какой проект вы хотите вложить свои средства, чтобы в будущем высокий доход от вложенных средств.

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ Телефон для связи: +66 83 503 2555

Case - calculations of income from an apartment purchase

Capitalization

Rental Income and Expenses

Overall