Перспективы инвестирования в недвижимость на Пхукете

Вы наверняка видели рекламу проектов по инвестированию в недвижимость на Пхукете. И, вероятно, многие из Ваших знакомых уже вложились в жилые метры на этом острове. На первый взгляд кажется странным, что наши соотечественники предпочитают покупать квартиры не в родном городе или ближайшем мегаполисе, а в столь экзотической и отдаленной стране. Но, на самом деле, сегодня многие регулярно ездят в отпуск или на зимовку в Таиланд, часто именно на Пхукет, поэтому для них это место уже давно стало чуть ли не вторым домом. Конечно, во время поездок сложно не заметить, что остров с каждым годом развивается все быстрее, недвижимости становится больше, цены на нее повышаются, а значит, инвестиции в эту сферу наверняка принесут хороший доход.

Роль Пхукета в экономике Таиланда

Таиланд ― страна со стабильной экономикой, которая на текущий момент считается одной из самых быстроразвивающихся в мире.

Так, ВВП страны за 4 года прибавил 20%, что является хорошим показателем. Уровень безработицы в Королевстве удалось понизить до менее чем 1%. Тайский бат по праву признан одной из самых стабильных и сильных валют в мире.

Многие полагают, что Таиланд ― страна, которая живет за счет туризма. Но, согласно статистике, эта отрасль занимает далеко не лидирующее место в местной экономике. Это можно увидеть на диаграмме ниже:

Структура ВВП Таиланда график

Помимо туризма, значительный вклад в экономику приходится на сельское хозяйство, промышленность, торговлю и транспорт. Кстати, такая структура рынка помогает снизить риск кризиса.

В свою очередь Пхукет ― один из самых популярных и дорогих местных курортов. На этом острове есть все для отдыха по первому разряду: живописные пляжи с мягким и чистым песком и удобным спуском к воде, национальные парки, множество интересных достопримечательностей, обширная туристическая инфраструктура, хороший выбор жилья, международный аэропорт.

Кроме того, остров подходит и для переезда на ПМЖ. Здесь есть международные учебные учреждения, современные медицинские учреждения, множество торговых центров, магазинов, ресторанов, кафе, рынков и т.п.

Важный показатель, который наглядно иллюстрирует популярность острова ― пассажиропоток аэропорта. В 2018 этот показатель достиг 15,5 млн. пассажиров. И, согласно официальной статистике, он растет на 11-12% в год. Сюда едут туристы из России, Европы, США, Австралии, азиатских стран.

Но важно отметить, что Пхукет ― это не только курорт для пляжного отдыха. Правительство страны планирует превратить остров в главный азиатский центр ИТ-бизнеса уже к 2020 году. А значит, в ближайшие годы квартиры и виллы на Пхукете будут активно выкупаться программистами, девелоперами и другими специалистами по компьютерным технологиям, которые решат здесь осесть. И, скорее всего, стоимость недвижимости на Пхукете резко повысится по сценарию Силиконовой Долины. Безусловно, повышение спроса приведет также к активизации строительной отрасли и сокращению площади свободных земель. Количество свободных объектов недвижимости также сократится, и купить квартиру или виллу на Пхукете станет сложнее.

Фактически, уже сегодня на Пхукете наблюдается дефицит свободной земли. Около 70% его территории занимают холмы и горы, а остальные 30% уже практически полностью застроены. В результате цены на участки стабильно растут, например, за 2018 они прибавили около 7%.

Рынок недвижимости на Пхукете по состоянию на 2020

На текущий момент Пхукет является единственным тайским курортом с растущими ценами на жилье. Наиболее высоким спросом в последние годы пользуются апартаменты на Пхукете, и их цена за 2018 год выросла на 4,9%. Этот вид жилья напоминает привычные для нас квартиры, но они расположены в жилых комплексах премиум класса ― кондоминиумах. На территории таких комплексов часто обустроены бассейны, детские площадки, тропические сады, комфортабельные лобби, спортзалы, парковки, которыми жильцы могут пользоваться бесплатно. Кроме того, там же открывают магазины, кафе, рестораны, прачечные, салоны красоты и т.п. В кондо можно провести весь отпуск, даже не покидая территории. Кстати, за отдельную плату можно еще и заказать дополнительные услуги как в отелях, например, доставку еды, трансфер или уборку.

Недвижимость на Наи Харне, Пхукет - Wyndham Grand Nai Harn

В кондоминиумах можно найти квартиру на любой вкус и бюджет: как компактную студию с одной комнатой, которая идеально подойдет для сдачи в аренду туристам, так и просторные апартаменты с тремя спальнями для постоянного проживания всей семьей.

Кстати, покупая апартаменты на Пхукете, Вы получаете еще и комплект основной мебели и техники, а также нередко и полезные мелочи для дома, такие как постельное белье или декор.

Виллы на Пхукете также пользуются спросом у отдыхающих, но покупают их реже, видимо, по финансовым соображениям. Так, согласно статистике, приведенной CBRE, продажа квартир на Пхукете выросла на 51% за последние 7 лет, а вилл ― на 20%. И, по прогнозам этого же международного аналитического агентства, спрос на недвижимость на Пхукете продолжит расти: на апартаменты в кондо ― на 8-13% в год, на виллы ― на 3-4% в год (в следующие 7 лет).

Купить виллу на Пхукете, Shambhala Grand Villa - Бангтао

Стабильный рост экономики Пхукета привлекает большое количество девелоперов, которые реализовывают здесь множество разноплановых строительных проектов. Постоянный контроль правительственных органов позволяет минимизировать риски задержек или других проблем. Законодательство, регулирующее строительную сферу в Таиланде, было разработано более 50 лет назад, и за этот период было значительно усовершенствовано. Помимо того, на этом острове строительные компании работают в условиях жесткой конкуренции, и любая оплошность стоит им немалых убытков.

Эффективность реализации проектов по строительству жилой недвижимости на Пхукете можно наглядно увидеть на диаграмме ниже:

Стоимость недвижимости для инвестирования на Пхукете

Купить квартиру на Пхукете недорого можно на начальных этапах строительства. Так, на стадии котлована цена будет от $ 50,000. Готовые апартаменты на Пхукете стоят в среднем на 30-40% дороже. Строительство кондоминиума занимает всего 2-3 года. При этом покупать строящиеся квартиры на Пхукете ― вполне безопасно. Строительное законодательство в Таиланде соблюдается строго.

70% покупателей приобретает квартиры на Пхукете с целью инвестирования (для сдачи в аренду и перепродажи), и тому есть 4 объяснения:

  •       Тайский бат ― стабильная и сильная валюта, которая успешно удерживает свои позиции в лидерах на протяжении вот уже 10 лет.
  •       Стоимость недвижимости на Пхукете повышается из года в год, но, по сравнению с ценами на жилье в РФ, она значительно ниже.
  •     Строительные проекты на Пхукете приносят около 12% дохода в год без учета заработка от аренды.
  •       Для тех, кто хочет купить квартиру на Пхукете в новостройке, действуют специальные программы гарантированного дохода (или гарантированного возврата инвестиций). Можно заключить договор с застройщиком или управляющей компанией и доверить им заниматься сдачей в аренду Ваших апартаментов. Они обеспечат порядок в квартире и решение всех бытовых вопросов, а Вы будете получать хороший и стабильный доход без необходимости летать на остров. Ваш заработок будет составлять до 15% от стоимости недвижимости в год. При этом у Вас также будет возможность останавливаться в приобретенной квартире (но придется придерживаться определенных ограничений, например, планировать такой отпуск на низкий сезон). При продаже вилл на Пхукете застройщики также предлагают похожие программы.

Еще одно важное преимущество инвестирования в недвижимость на Пхукете ― возможность оформления сделок удаленно. Фактически, лететь на остров нет никакой необходимости. Выбрать объект для инвестирования, подписать документы, провести оплату, заключить договор по программе гарантированного возврата инвестиций и начать получать доход ― все это можно сделать, не покидая РФ.

Дивиденды от инвестирования в недвижимость на Пхукете

Как правило, застройщики предлагают покупателям квартир на Пхукете доход в размере 5-10% от цены апартаментов в год. Договор о гарантированном возврате инвестиций можно заключить на 3-15 лет, но обычно строительные компании предлагают возможность продления.

Важно отметить, что доход Вы будете получать в стабильном тайском бате, и скачки курса рубля на его размере не скажутся.

Первый денежный перевод в рамках программы будет произведен, чаще всего, через год после начала эксплуатации кондо. Но важно полностью оплатить стоимость квартиры до введения здания в эксплуатацию. Условия могут меняться в зависимости от застройщика и наших с ним договоренностей. Зачастую нам удается получить более выгодные условия для наших клиентов.

Компании, которые занимаются строительством недвижимости на Пхукете, часто идут навстречу потенциальным покупателям, например, предлагают рассрочку на период стройки и дополнительные бонусы за внесение всей суммы одним платежом. В последнем случае можно рассчитывать не только на существенную скидку, но и на получение дивидендов еще до сдачи кондо в эксплуатацию.

Кстати, если Вы вложите в квартиры или виллы на Пхукете более $ 300 000, Вы и члены Вашей семьи сможете получить бессрочную визу в страну и не тратить время и силы на бюрократические сложности.

Конечно, чтобы удачно инвестировать в виллы и апартаменты на Пхукете, нужно досконально изучить законы страны, хорошо ориентироваться на местном рынке жилья, отлично разбираться в районах, и, конечно, особое чутье на выгодные предложения тоже не помешает. Все это приходит лишь с многолетним опытом, а потому важно правильно выбрать агентство недвижимости на Пхукете.

Лучший вариант ― Apart Homes. Мы не просто предлагаем нашим клиентам доступные объекты для инвестиций и занимаемся оформлением документов. Мы предоставляем полный комплекс риелторских услуг:

  •     составляем подборку из объектов, которые максимально соответствуют требованиям клиента;
  •     проводим проверку репутации застройщиков и законности будущих сделок;
  •     помогаем определиться с конкретным объектом;
  •     проводим переговоры со строительной компанией, чтобы добиться наиболее выгодных условий для покупателя;
  •     контролируем каждый этап сделки с юридической точки зрения;
  •     организовываем сдачу приобретенной недвижимости в аренду;
  •     решаем любые другие сопутствующие вопросы.

Свяжитесь с нами прямо сегодня, и мы поможем Вам вложить сбережения с минимумом забот и рисков и с максимумом прибыли.

Понравилась статья? Поделитесь ей!

Поделиться в facebook
Поделиться в whatsapp
Поделиться в vk
Поделиться в telegram
Начните инвестировать уже сегодня
Оставьте заявку и мы подберем для Вас лучшие предложения под Ваши цели и бюджет

Последние статьи:

Как уберечь Ваши деньги в кризис 2020?
Перспективы инвестирования в недвижимость на Пхукете
Инвестиции в недвижимость на Пхукете: 6 аргументов «ЗА»
Этапы сделки при покупке квартиры на Пхукете
Покупка квартиры или виллы на Пхукете: Чек-лист
подписывайтесь

Новые статьи выходят каждую неделю!

Подбор недвижимости онлайнПодобрать недвижимостьВам доступны бонусы и скидка