Как получать прибыль до 10% годовых при покупке квартиры на Пхукете

Программы гарантированного дохода сегодня действуют повсеместно – приобрел недвижимость, передал ее в управление и регулярно получаешь фиксированную прибыль. Однако следует помнить, что на Западе Вам могут гарантировать 3-5% прибыли, а на Востоке – 6-10%. В данной статье подробно рассмотрим именно восточную бизнес-схему, которая позволит заработать на недвижимом имуществе стабильный доход до 10% годовых.

Особенности бизнес-модели

Вкладчик может приобрести недвижимость на любой стадии (котлована, строительных работ, после сдачи в эксплуатацию) и на основании договора передать ее в управление. Застройщик в этом случае будет выступать в роли управляющей организации, занимаясь обслуживанием застройки, работая с потенциальными арендаторами и решая все эксплуатационные задачи.

В договоре с управляющей компанией (УК) обозначено, что собственник стабильно будет иметь 10% годовых от стоимости квартиры, получая прибыль раз в месяц в валюте. На величину дохода при этом не будет влиять тот факт, сдавалось жилье в аренду за определенный промежуток времени или нет.

Кроме того, если вкладчик приобретает строящуюся недвижимость, которая будет сдаваться в аренду лишь через 1-2 года, то он все равно получит свою прибыль уже на следующий месяц после оплаты полной стоимости квартиры.

Эта структура обеспечивает результативность управления всеми имеющимися комплексами, которых уже около 80 во многих азиатских странах, в частности в Таиланде и Индонезии. Апарт-отели компании никогда не пустуют, а из общего оборота фирмы выделяется прибыль новому собственнику, чью недвижимость еще никто не арендует.

Для вкладчика такая прибыль является пассивной. Для него не важно, снимают его квартиру на Пхукете или нет, решать возникшие проблемы не нужно. Если арендаторы что-то повредят в помещении, ремонт будет выполняться силами компании, собственника даже не будут беспокоить по этому поводу.

Права и обязанности сторон

Приходя к соглашению, стороны оформляют 2 договора. Один из них – договор купли-продажи.

Следует помнить, что в Азии существуют 2 формы собственности на недвижимое имущество – полная собственность и долгосрочная аренда.

Так, в Таиланде застройщик может продать иностранным гражданам в полную собственность до 49% квартир в каждом комплексе, остальные – лишь в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двойного продления (максимум — 180 лет суммарно).Если Вы желаете купить недвижимость на Пхукете по договору полной собственности, придется выбирать из тех комплексов, где предусмотрены такие условия. Мы подготовили для вас отдельную статью, в которой подробно раскрыли плюсы и минусы форм собственности в Таиланде.

Договор на управление недвижимым имуществом оформляется по желанию. Собственник может самостоятельно распоряжаться приобретенной недвижимостью либо передать ее в программу аренды.

Если вкладчик предпочтет второй вариант, пока действует договор, он сможет бесплатно проживать в своей квартире от 2 до 4 недель в год. Эти нюансы всегда проговариваются перед подписанием документов. Как правило, договор на управление оформляется на срок от 3 до 10 лет с возможностью последующего продления. Собственник вправе разорвать договорные отношения в любое время, а вот УК должна будет выполнять свои обязанности в любом случае.

Размер инвестиций

Минимальная стоимость недвижимости на Пхукете – 950000-70000 долларов,

за эту сумму можно приобрести меблированную студию с техникой площадью 25-35 квадратов, находящуюся в туристическом районе в новом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейны, кафе, салоны красоты, спорткомплексы, охрана и прочее)

На стадии строительства возможна покупка недвижимости на Пхукете в беспроцентную рассрочку. На первом этапе оплачиваются 25% от полной стоимости, потом, по мере завершения других этапов платежи вносятся равными частями.

ЖК на Пхукете строится в течение 1-2 лет. Опозданий при этом быть не может, так как каждый застройщик имеет двоих поручителей, на счетах которых оставляется сумма, требуемая для завершения строительства. Если вдруг фирма становится банкротом, строительство будет завершено за счет поручителей. Также свою роль играют благоприятные климатические условия, позволяющие вести застройку круглый год.

Планируя бюджет, необходимо принимать во внимание и второстепенные затраты по сделке:

— 3,15% или 1,1% (в зависимости от формы собственности) от стоимости недвижимости – госпошлина на переход права собственности;

— 250-300 долларов – монтаж счетчиков и электрических коммуникаций;

— 500 бат (примерно 15 долларов) за 1 кв.м. — сбор за капитальный ремонт, уплачиваемый однократно при покупке. В будущем дом будет ремонтироваться за счет средств из сформированного фонда.

Мы также подготовили для вас отдельную статью о налогах и постоянных платежах при покупке квартиры на Пхукете.

Прибыль

В договоре указывается фиксированный размер прибыли от 5% до 10% годовых от стоимости квартиры. Выплата производится вне зависимости от того, будет ли кто-то арендовать это жилье.

Условия могут различаться на разных проектах, но в любом случае, доход  выплачивается в тайской валюте,

Многие интересуются: что принесет больший доход, покупка трех квартир за 100000 долларов или одной за 500000 долларов? По начисляемым процентам разницы не будет, однако при покупке одной дорогой квартиры платить за счетчики и капремонт придется всего раз, на чем и можно будет сэкономить.

К слову, на Пхукете нет ежегодного налога на недвижимое имущество. После оформления квартиры, владелец жилья оплачивает только коммунальные платежи.

Помимо этого, существует налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду, однако если жилье передано в управление, налог платит фирма, а вкладчик получает фиксированный в договоре доход.

Как выйти из инвестиций

Через 10 лет, по истечение действия договора с УК, вкладчик может:

— продлить существующий договор и дальше получать фиксированный доход;

— распоряжаться жильем самостоятельно. При этом УК за свой счет ремонтирует квартиру и передает ее владельцу в отличном состоянии.

Заметим, что договор не предусматривает никаких ограничений на продажу вашей недвижимости на Пхукете. По желанию вкладчик может в любое время продать свой объект на вторичном рынке.

Также вам может быть интересно узнать 7 причин, почему инвестировать в недвижимость на Пхукете нужно уже сегодня.

Понравилась статья? Поделитесь ей!

Поделиться в facebook
Поделиться в whatsapp
Поделиться в vk
Поделиться в telegram
Начните инвестировать уже сегодня
Оставьте заявку и мы подберем для Вас лучшие предложения под Ваши цели и бюджет

Последние статьи:

Как уберечь Ваши деньги в кризис 2020?
Перспективы инвестирования в недвижимость на Пхукете
Инвестиции в недвижимость на Пхукете: 6 аргументов «ЗА»
Этапы сделки при покупке квартиры на Пхукете
Покупка квартиры или виллы на Пхукете: Чек-лист
подписывайтесь

Новые статьи выходят каждую неделю!

Подбор недвижимости онлайнПодобрать недвижимостьВам доступны бонусы и скидка