FAQ

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости

Могу ли я быть полным собственником недвижимости в таиланде?

Согласно тайскому законодательству иностранец может являться полным собственником недвижимого имущества (квартира, вилла, таунхаус и пр.). Однако землей может владеть только гражданин Таиланда или официально зарегистрированная тайская компания.

Для оформления земельного участка вы можете:

1. Оформить Leasehold -долгосрочную аренду (90 лет) в земельном департаменте;

2. Открыть тайскую компанию и оформить на нее земельный участок — Freehold.

Мы с радостью поможем Вам подготовить все необходимые документы и будем сопровождать Вас на всех этапах регистрации Вашего имущества.

Как происходит процедура покупки квартиры от застройщика?

Покупка недвижимости от застройщика (в новом объекте) выглядит следующим образом:

Шаг 1: Выбор конкретного юнита.

Как только вы определились с комплексом, вам необходимо выбрать конкретную квартиру/виллу, чтобы ее зарезервировать.

Шаг 2: Резервация.

Для изъятия юнита из свободных продаж и закрепления его за вами вносится резервационный платеж — около 100 тыс. бат / 200 тыс. руб.

Шаг 3: Составление договора купли-продажи

Застройщик согласовывает все условия договора с Вами и при необходимости вносит корректировки. Наши юристы сопровождают Вас на всех этапах переговоров и оформления сделки.

Шаг 4. Оформление прав собственности

Данной процедурой занимается застройщик. Обычно оформление прав собственности в земельном департаменте занимает от 10 до 45 дней.

Шаг 5. Оплата второй части стоимости

Когда все документы готовы, Вы вносите оставшуюся часть оплаты, после чего становитесь собственником недвижимости в Таиланде.

Что такое Leasehold? (оформление земли в лизхолд)

Лизхолд (Leasehold) — одна из двух форм собственности (вторая называется Фрихолд — Freehold), применяющихся в Таиланде для оформления владения земельным участком.

Лизхолд — это долгосрочная аренда сроком до 90 лет (у некоторых застройщиков до 150 лет).

Первый срок аренды составляет 30 лет, по окончанию которых аренда продлевается дважды на тот же срок в земельном департаменте.

Подробнее о формах собственности Вы можете узнать в соответствующих видео и статьях в нашем блоге.

Что такое Freehold? (оформление земли в фрихолд)

Фрихолд (Freehold) — одна из двух форм собственности (вторая называется Лизхолд — Leasehold), применяющихся в Таиланде для оформления владения земельным участком.

Фрихолд — полное владение недвижимым имуществом.

Для оформления владения земельным участком (например территория, на которой находится Ваша вилла) Вам необходимо будет зарегистрировать официальную тайскую компанию.

Подробнее о формах собственности Вы можете узнать в соответствующих видео и статьях в нашем блоге.

Можно ли купить квартиру на вторичном рынке в Таиланде?

Конечно. Рынок недвижимости в Таиланде растет уже более 10 лет. За это время появилось множество предложений на рынке вторичного жилья.

Процедура покупки не отличается от процедуры при покупке объекта в новом комплексе, однако расходы на оформление документов и юридическое сопровождение делятся между покупателем и продавцом.

Сколько времени занимает покупка недвижимости?

Длительность этапа согласования договора купли-продажи зависит от Ваших требований и договоренностей с застройщиком.

Процедура оформления собственности в земельном департаменте занимает:

10-45 дней при покупке квартиры у застройщика
до 60 дней при покупке квартиры на вторичном рынке
до 90 дней при покупке виллы/таунхауса

Как найти юриста для оформления сделки?

Тайское законодательство запрещает юридическую деятельность для иностранцев территории Таиланда, поэтому для сопровождения сделки привлекаются тайские юридические компании.

При оформлении сделки с нами вы не несете затрат по юридическому сопровождению сделки, эти расходы берем на себя мы и застройщик.

Можно ли взять ипотеку в Таиланде?

Тайские коммерческие банки предоставляют возможность купить недвижимость в ипотеку. Каждый банк предлагает свои условия кредитования.

Примерные цифры, на которые можно расчитывать при планировании покупки:

сумма кредита: до 50% от стоимости жилья;
срок: до 10 лет;
процентная ставка: 6-8%

Процедура получения кредита довольно проста:

Банк проводит проверку застройщика и изучает договор купли-продажи;
Банк проводит оценку рыночной стоимости жилья и определяет размер кредита;
Оформляется кредит. Для этого необходим только паспорт.

Пользование недвижимостью

Может ли иностранец вести бизнес в Таиланде на своей земле?

По тайскому законодательству иностранец может вести бизнес в Таиланде на земле, которая находится у него в собственности. При этом форма собственности значения не имеет. Земля может быть оформлена, как в долгосрочную аренду (Freehold — Фрихолд), так и в полную собственность (Leasehold — Лизхолд).

Что можно сделать с приобретенной недвижимостью?

Так как Вы являетесь полным собственником зарубежной недвижимости, вы можете использовать ее, как краткосрочную или долгосрочную инвестицию.

Многие инвесторы получают до 30% годовых на перепродаже имущества. Недвижимость, купленная на этапе котлована или фундамента активно дорожает в течение года.

Также, вы можете сдать вашу собственность в аренду для получения стабильного пассивного дохода.

Более того, владение землей позволяет вам открыть бизнес на территории Таиланда.

Жизнь в Таиланде

Какую визу оформить для длительного пребывания в Таиланде?

Для длительного пребывания в Таиланде мы рекомендуем:

Рабочая виза. При регистрации компании в Таиланде Вы можете открыть рабочую (бизнес) визу на себя. При этом Ваши родственники получают возможность оформить особую визу сопровождающего.
Студенческая виза. Для оформления студенческой визы Вы можете стать студентом языковой, кулинарной или спортивной школы.
Виза инвестора. Выдается при осуществлении значительных инвестиций в экономику Таиланда.

Могу ли я получить какую-то особую визу при покупке недвижимости?

Покупка и владение имуществом в Таиланде в большинстве случаев не дают визовых преимуществ.

Однако существует виза инвестора, которая выдается при значительных инвестициях в экономику Таиланда (покупка гос. облигаций, хранение средств на депозите и покупка недвижимости)

Размер необходимых инвестиций постоянно меняется. Вы можете обратиться в нашу компанию для получения актуальных данных и подбора инвестиционного пакета недвижимости.

FAQ