FAQ
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости
Могу ли я быть полным собственником недвижимости в таиланде?
Согласно тайскому законодательству иностранец может являться полным собственником недвижимого имущества (квартира, вилла, таунхаус и пр.). Однако землей может владеть только гражданин Таиланда или официально зарегистрированная тайская компания.
Для оформления земельного участка вы можете:
1. Оформить Leasehold -долгосрочную аренду (90 лет) в земельном департаменте;
2. Открыть тайскую компанию и оформить на нее земельный участок — Freehold.
Мы с радостью поможем Вам подготовить все необходимые документы и будем сопровождать Вас на всех этапах регистрации Вашего имущества.
Как происходит процедура покупки квартиры от застройщика?
Покупка недвижимости от застройщика (в новом объекте) выглядит следующим образом:
Шаг 1: Выбор конкретного юнита.
Как только вы определились с комплексом, вам необходимо выбрать конкретную квартиру/виллу, чтобы ее зарезервировать.
Шаг 2: Резервация.
Для изъятия юнита из свободных продаж и закрепления его за вами вносится резервационный платеж — около 100 тыс. бат / 200 тыс. руб.
Шаг 3: Составление договора купли-продажи
Застройщик согласовывает все условия договора с Вами и при необходимости вносит корректировки. Наши юристы сопровождают Вас на всех этапах переговоров и оформления сделки.
Шаг 4. Оформление прав собственности
Данной процедурой занимается застройщик. Обычно оформление прав собственности в земельном департаменте занимает от 10 до 45 дней.
Шаг 5. Оплата второй части стоимости
Когда все документы готовы, Вы вносите оставшуюся часть оплаты, после чего становитесь собственником недвижимости в Таиланде.
Что такое Leasehold? (оформление земли в лизхолд)
Лизхолд (Leasehold) — одна из двух форм собственности (вторая называется Фрихолд — Freehold), применяющихся в Таиланде для оформления владения земельным участком.
Лизхолд — это долгосрочная аренда сроком до 90 лет (у некоторых застройщиков до 150 лет).
Первый срок аренды составляет 30 лет, по окончанию которых аренда продлевается дважды на тот же срок в земельном департаменте.
Подробнее о формах собственности Вы можете узнать в соответствующих видео и статьях в нашем блоге.
Мы с радостью поможем Вам подготовить все необходимые документы и будем сопровождать Вас на всех этапах регистрации Вашего имущества.
Что такое Freehold? (оформление земли в фрихолд)
Фрихолд (Freehold) — одна из двух форм собственности (вторая называется Лизхолд — Leasehold), применяющихся в Таиланде для оформления владения земельным участком.
Фрихолд — полное владение недвижимым имуществом.
Для оформления владения земельным участком (например территория, на которой находится Ваша вилла) Вам необходимо будет зарегистрировать официальную тайскую компанию.
Подробнее о формах собственности Вы можете узнать в соответствующих видео и статьях в нашем блоге.
Мы с радостью поможем Вам подготовить все необходимые документы и будем сопровождать Вас на всех этапах регистрации Вашего имущества.
Можно ли купить квартиру на вторичном рынке в Таиланде?
Конечно. Рынок недвижимости в Таиланде растет уже более 10 лет. За это время появилось множество предложений на рынке вторичного жилья.
Процедура покупки не отличается от процедуры при покупке объекта в новом комплексе, однако расходы на оформление документов и юридическое сопровождение делятся между покупателем и продавцом.
Сколько времени занимает покупка недвижимости?
Длительность этапа согласования договора купли-продажи зависит от Ваших требований и договоренностей с застройщиком.
Процедура оформления собственности в земельном департаменте занимает:
- 10-45 дней при покупке квартиры у застройщика
- до 60 дней при покупке квартиры на вторичном рынке
- до 90 дней при покупке виллы/таунхауса
Как найти юриста для оформления сделки?
Тайское законодательство запрещает юридическую деятельность для иностранцев территории Таиланда, поэтому для сопровождения сделки привлекаются тайские юридические компании.
При оформлении сделки с нами вы не несете затрат по юридическому сопровождению сделки, эти расходы берем на себя мы и застройщик.
Можно ли взять ипотеку в Таиланде?
Тайские коммерческие банки предоставляют возможность купить недвижимость в ипотеку. Каждый банк предлагает свои условия кредитования.
Примерные цифры, на которые можно расчитывать при планировании покупки:
- сумма кредита: до 50% от стоимости жилья;
- срок: до 10 лет;
- процентная ставка: 6-8%
Процедура получения кредита довольно проста:
- Банк проводит проверку застройщика и изучает договор купли-продажи;
- Банк проводит оценку рыночной стоимости жилья и определяет размер кредита;
- Оформляется кредит. Для этого необходим только паспорт.
Пользование недвижимостью
Может ли иностранец вести бизнес в Таиланде на своей земле?
По тайскому законодательству иностранец может вести бизнес в Таиланде на земле, которая находится у него в собственности. При этом форма собственности значения не имеет. Земля может быть оформлена, как в долгосрочную аренду (Freehold — Фрихолд), так и в полную собственность (Leasehold — Лизхолд).
Что можно сделать с приобретенной недвижимостью?
Так как Вы являетесь полным собственником зарубежной недвижимости, вы можете использовать ее, как краткосрочную или долгосрочную инвестицию.
Многие инвесторы получают до 30% годовых на перепродаже имущества. Недвижимость, купленная на этапе котлована или фундамента активно дорожает в течение года.
Также, вы можете сдать вашу собственность в аренду для получения стабильного пассивного дохода.
Более того, владение землей позволяет вам открыть бизнес на территории Таиланда.
Жизнь в Таиланде
Какую визу оформить для длительного пребывания в Таиланде?
Для длительного пребывания в Таиланде мы рекомендуем:
- Рабочая виза. При регистрации компании в Таиланде Вы можете открыть рабочую (бизнес) визу на себя. При этом Ваши родственники получают возможность оформить особую визу сопровождающего.
- Студенческая виза. Для оформления студенческой визы Вы можете стать студентом языковой, кулинарной или спортивной школы.
- Виза инвестора. Выдается при осуществлении значительных инвестиций в экономику Таиланда.
Могу ли я получить какую-то особую визу при покупке недвижимости?
Покупка и владение имуществом в Таиланде в большинстве случаев не дают визовых преимуществ.
Однако существует виза инвестора, которая выдается при значительных инвестициях в экономику Таиланда (покупка гос. облигаций, хранение средств на депозите и покупка недвижимости)
Размер необходимых инвестиций постоянно меняется. Вы можете обратиться в нашу компанию для получения актуальных данных и подбора инвестиционного пакета недвижимости.