FAQ

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости

Согласно тайскому законодательству иностранец может являться полным собственником недвижимого имущества (квартира, вилла, таунхаус и пр.). Однако землей может владеть только гражданин Таиланда или официально зарегистрированная тайская компания. 

Для оформления земельного участка вы можете:

1. Оформить Leasehold -долгосрочную аренду (90 лет) в земельном департаменте;

2. Открыть тайскую компанию и оформить на нее земельный участок — Freehold.

Мы с радостью поможем Вам подготовить все необходимые документы и будем сопровождать Вас на всех этапах регистрации Вашего имущества.

Покупка недвижимости от застройщика (в новом объекте) выглядит следующим образом:

Шаг 1:  Выбор конкретного юнита. 

Как только вы определились с комплексом, вам необходимо выбрать конкретную квартиру/виллу, чтобы ее зарезервировать. 

Шаг 2: Резервация.

Для изъятия юнита из свободных продаж и закрепления его за вами вносится резервационный платеж — около 100 тыс. бат / 200 тыс. руб. 

Шаг 3: Составление договора купли-продажи

Застройщик согласовывает все условия договора с Вами и при необходимости вносит корректировки. Наши юристы сопровождают Вас на всех этапах переговоров и оформления сделки. 

Шаг 4. Оформление прав собственности

Данной процедурой занимается застройщик. Обычно оформление прав собственности в земельном департаменте занимает от 10 до 45 дней

Шаг 5. Оплата второй части стоимости

Когда все документы готовы, Вы вносите оставшуюся часть оплаты, после чего становитесь собственником недвижимости в Таиланде. 

Лизхолд (Leasehold) — одна из двух форм собственности (вторая называется Фрихолд — Freehold), применяющихся в Таиланде для оформления владения земельным участком.

Лизхолд — это долгосрочная аренда сроком до 90 лет (у некоторых застройщиков до 150 лет). 

Первый срок аренды составляет 30 лет, по окончанию которых аренда продлевается дважды на тот же срок в земельном департаменте. 

Подробнее о формах собственности Вы можете узнать в соответствующих видео и статьях в нашем блоге. 

Мы с радостью поможем Вам подготовить все необходимые документы и будем сопровождать Вас на всех этапах регистрации Вашего имущества.

Фрихолд (Freehold) — одна из двух форм собственности (вторая называется Лизхолд  — Leasehold), применяющихся в Таиланде для оформления владения земельным участком.

Фрихолд — полное владение недвижимым имуществом. 

Для оформления владения земельным участком (например территория, на которой находится Ваша вилла) Вам необходимо будет зарегистрировать официальную тайскую компанию

Подробнее о формах собственности Вы можете узнать в соответствующих видео и статьях в нашем блоге. 

Мы с радостью поможем Вам подготовить все необходимые документы и будем сопровождать Вас на всех этапах регистрации Вашего имущества.

Конечно. Рынок недвижимости в Таиланде растет уже более 10 лет. За это время появилось множество предложений на рынке вторичного жилья. 

Процедура покупки не отличается от процедуры при покупке объекта в новом комплексе, однако расходы на оформление документов и юридическое сопровождение делятся между покупателем и продавцом. 

Длительность этапа согласования договора купли-продажи зависит от Ваших требований и договоренностей с застройщиком. 

Процедура оформления собственности в земельном департаменте занимает:

  • 10-45 дней при покупке квартиры у застройщика
  • до 60 дней при покупке квартиры на вторичном рынке 
  • до 90 дней при покупке виллы/таунхауса

Тайское законодательство запрещает юридическую деятельность для иностранцев территории Таиланда, поэтому для сопровождения сделки привлекаются тайские юридические компании

При оформлении сделки с нами вы не несете затрат по юридическому сопровождению сделки, эти расходы берем на себя мы и застройщик.

Тайские коммерческие банки предоставляют возможность купить недвижимость в ипотеку. Каждый банк предлагает свои условия кредитования.

Примерные цифры, на которые можно расчитывать при планировании покупки:

  • сумма кредита: до 50% от стоимости жилья;
  • срок: до 10 лет;
  • процентная ставка: 6-8%

Процедура получения кредита довольно проста: 

  1. Банк проводит проверку застройщика и изучает договор купли-продажи;
  2. Банк проводит оценку рыночной стоимости жилья и определяет размер кредита;
  3. Оформляется кредит. Для этого необходим только паспорт.

Пользование недвижимостью

По тайскому законодательству иностранец может вести бизнес в Таиланде на земле, которая находится у него в собственности. При этом форма собственности значения не имеет. Земля может быть оформлена, как в долгосрочную аренду (Freehold — Фрихолд), так и в полную собственность (Leasehold — Лизхолд).

Так как Вы являетесь полным собственником зарубежной недвижимости, вы можете использовать ее, как краткосрочную или долгосрочную инвестицию.

Многие инвесторы получают до 30% годовых на перепродаже имущества. Недвижимость, купленная на этапе котлована или фундамента активно дорожает в течение года. 

Также, вы можете сдать вашу собственность в аренду для получения стабильного пассивного дохода. 

Более того, владение землей позволяет вам открыть бизнес на территории Таиланда.

Жизнь в Таиланде

Для длительного пребывания в Таиланде мы рекомендуем:

  • Рабочая виза. При регистрации компании в Таиланде Вы можете открыть рабочую (бизнес) визу на себя. При этом Ваши родственники получают возможность оформить особую визу сопровождающего. 
  • Студенческая виза. Для оформления студенческой визы Вы можете стать студентом языковой, кулинарной или спортивной школы.
  • Виза инвестора. Выдается при осуществлении значительных инвестиций в экономику Таиланда.

Покупка и владение имуществом в Таиланде в большинстве случаев не дают визовых преимуществ

Однако существует виза инвестора, которая выдается при значительных инвестициях в экономику Таиланда (покупка гос. облигаций, хранение средств на депозите и покупка недвижимости

Размер необходимых инвестиций постоянно меняется. Вы можете обратиться в нашу компанию для получения актуальных данных и подбора инвестиционного пакета недвижимости.

Не нашли ответ на интересующий вас вопрос?

Задайте его, и наши специалисты c радостью на него ответят:

Подбор недвижимости онлайнПодобрать недвижимостьВам доступны бонусы и скидка