Покупка квартиры или виллы на Пхукете: Чек-лист

Инвестирование в квартиры или виллы на Пхукете — надежный способ вложить сбережения, тем более если Вы, как и многие наши соотечественники, предпочитаете проводить ежегодный отпуск в этом солнечном месте. На первый взгляд кажется, что практически любая вилла или квартира на острове — удачная покупка. Может и так, но Вы ведь хотите вложить деньги на наиболее выгодных условиях, не так ли? А значит, нужно учесть каждую мелочь. 

  1. Что проверить при покупке готовой виллы или квартиры на Пхукете?
  2. На что обратить внимание при покупке квартиры или виллы на Пхукете на этапе строительства?

Citygate купить апартамент на Раваи, Пхукет

 

Что проверить при покупке готовой виллы или квартиры на Пхукете?

 

Этот остров уже давно густо застроен, особенно наиболее популярные туристические районы. А значит, многие инвестируют в уже готовые виллы и апартаменты на Пхукете. У этого варианта есть свои плюсы: так Вы сможете увидеть объект вживую, а не на макете, и Вам наверняка будет легче оценить его удобство и потенциал с точки зрения постоянного проживания или сдачи в аренду туристам.

Ниже приведена примерная инструкция по проверке готовой недвижимости перед покупкой 

  1. Решите, какая форма собственности подходит Вам оптимально.

В Таиланде различают 2 формы собственности:

  •     Фрихолд — аналог частной собственности в РФ.
  •     Лизхолд — долгосрочная аренда на 3 периода по 30 лет с правом распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

В обоих случаях Вы фактически получаете право собственности на объект и можете его перепродать, подарить, передать в наследство или сдать в аренду. Но при оформлении долгосрочной аренды Вам придется обращаться для заключения всех сделок к формальному собственнику жилья, чтобы он поставил подпись в соответствующих документах, и он не имеет права Вам отказать.

У такой долгосрочной аренды есть и преимущества. Во-первых, если Вы решите купить квартиру или виллу на Пхукете в “лизхолд”, Вам не придется декларировать эту недвижимость в РФ и, соответственно, платить за нее налоги. Во-вторых, стоимость недвижимости на Пхукете, оформленной в долгосрочную аренду, ниже аналогичных объектов, которые передаются во “фрихолд»: на 10-30%.

Эксперты советуют: Оформление в “лизхолд” больше подходит для приобретения недвижимости с целью инвестирования, а если Вы планируете купить апартаменты или виллу на Пхукете для постоянного проживания, предпочтительнее будет выбрать “фрихолд”.

Стоит также отметить, что согласно законам Таиланда, не вся недвижимость может быть передана в собственность иностранным гражданам. Так, в кондоминиумах лишь 49% квартир может быть продано иностранцам, остальные должны остаться в собственности у граждан Таиланда, но могут быть переданы в “лизхолд”. Купить виллу на Пхукете может и иностранец, но сама земля не может быть передана в собственность иностранным инвесторам. Участок можно оформить в “лизхолд”. Хотя существуют и способы обойти это ограничение. Например, многие виллы с участками продаются уже оформленными на тайские компании, и приобретая такую компанию, Вы получаете в собственность и виллу и участок.

  1. Проверьте свидетельство о праве собственности на землю — чанот. Попросите его копию.

 

  1. Уточните окончательную цену объекта и обсудите порядок расчетов

Многие застройщики и частные собственники недвижимости предлагают несколько вариантов оплаты. От схемы внесения оплаты может зависеть итоговая стоимость, обязательно обсудите этот вопрос с продавцом.

  1. Расспросите о программе гарантированного дохода

Приобретая апартаменты на Пхукете, Вы можете заниматься ими самостоятельно, например, сдавать в аренду, или доверить это специализированной компании. Во втором случае Вы получите стабильный пассивный доход: каждый год в течение действия договора Вам будет выплачиваться определенный процент от стоимости квартиры, но все хлопоты по поиску арендаторов и поддержанию порядка в апартаментах возьмет на себя управляющая компания.

При желании Вы сможете останавливаться в квартире на срок около 2 недель в год и, скорее всего, в низкий сезон (конкретные условия будут прописаны в договоре).

  1. Узнайте, что покрывает окончательная сумма за покупку.

Например, если Вы решите купить апартаменты в кондо класса люкс на Пхукете, то, скорее всего, Вы получите готовое к заселению жилье не только с ремонтом и всей сантехникой, но и с комплектом мебели, бытовой техникой, декором, посудой и т.п. Помимо того, застройщики могут предлагать несколько вариантов “комплектации” квартиры.

  1. Посчитайте расходы на оформление недвижимости: стоимость регистрации и налоги. 
  2. Рассчитайте затраты на содержание недвижимости в будущем.

Так, при покупке квартиры в кондоминиуме Вам придется оплачивать амортизационный взнос, расходы на содержание общих территории и имущества, уборку, а также коммунальные платежи, в том числе услуги связи. Собственники апартаментов в кондоминиумах на Пхукете чаще всего нанимают управляющую компанию, которая следит за порядком в комплексе.

  1. Проверьте репутацию управляющей компании. Узнайте тарифы на ее услуги и рассчитайте, во сколько они будут обходиться в месяц и в год.
  2. Попросите предоставить Вам вариант договора на английском, если Вы не владеете тайским. Не лишним будет обратиться к специалисту, чтобы он сравнил 2 варианта документа. Некоторые застройщики предоставляют и договора на русском, но в Таиланде такие документы не имеют юридической силы. 
  3. Если Вы решили купить виллу или апартаменты на Пхукете на пляже, непременно разузнайте, можно ли на нем купаться. Некоторые пляжи острова не подходят для купания: там могут быть или сильные приливы и отливы, или опасные волны, или неудобный спуск в воду.
  4. Изучите внутреннюю инфраструктуру комплекса или района. Узнайте, как и когда ее планируют расширять.

Big Bamboo, инвестиции в недвижимость Таиланда

 

На что обратить внимание при покупке квартиры или виллы на Пхукете на этапе строительства?

 

Пхукет — место с хорошо развитой туристической инфраструктурой. На каждом популярном пляже уже есть минимум с десяток вариантов жилья для отдыхающих. Но, поскольку количество туристов постоянно растет, компании продолжают активно застраивать остров. Поэтому есть множество возможностей инвестировать в недвижимость на стадии котлована и таким образом неплохо сэкономить. Строительство на Пхукете идет ударными темпами: кондоминиумы, как правило, возводят за 2-3 года, а виллы — за год.

Советы, изложенные выше, пригодятся и при покупке строящейся недвижимости, но не помешает добавить еще пару пунктов:

  1. Проверьте наличие разрешения на строительство. Некоторые застройщики в Таиланде могут тянуть время и оформить его уже во время строительных работ, но это может привести к задержкам.
  2. Изучите “портфолио” строительной компании. Какие проекты она уже реализовала? Были ли задержки или другие проблемы?
  3. Уточните, нет ли задержек в работе на данный момент.
  4. Возьмите план будущего жилья, в котором должно быть четко указаны расположение апартаментов в комплексе, вид из окон, размеры помещений.

Хотите обезопасить себя от возможных проблем с приобретением виллы или апартаментов на Пхукете? Доверьте сопровождение сделки Apart Homes. Мы возьмем на себя и подбор объектов для инвестирования, и проверку документов, и переговоры с застройщиками и собственниками недвижимости. Услуги агентства оплачивает застройщик, вам это не будет стоить ни рубля, а поможет сэкономить время и деньги.

Понравилась статья? Поделитесь ей!

Поделиться в facebook
Поделиться в whatsapp
Поделиться в vk
Поделиться в telegram
Начните инвестировать уже сегодня
Оставьте заявку и мы подберем для Вас лучшие предложения под Ваши цели и бюджет

Последние статьи:

Как уберечь Ваши деньги в кризис 2020?
Перспективы инвестирования в недвижимость на Пхукете
Инвестиции в недвижимость на Пхукете: 6 аргументов «ЗА»
Этапы сделки при покупке квартиры на Пхукете
Покупка квартиры или виллы на Пхукете: Чек-лист
подписывайтесь

Новые статьи выходят каждую неделю!

Подбор недвижимости онлайнПодобрать недвижимостьВам доступны бонусы и скидка