Особенности покупки недвижимости на Пхукете

Элитное жилье в Таиланде имеет заслуженно высокую репутацию. Оно постоянно участвует в международных выставках, неизменно получая высокие оценки специалистов. Неудивительно, что купить недвижимость на Пхукете стремятся жители азиатских стран, европейцы и американцы. В 2010 все больше россиян стали задумываться о приобретении недвижимости в стране вечного лета Основания для этого вполне очевидны: обособленная охраняемая территории, с налаженной инфраструктурой и доступом к необходимым услугам.

Люксовые жилые массивы появляются и в российских мегаполисах, но в Таиланде многоквартирные дома имеют ряд существенных отличий. Типовой кондоминиум имеет следующие преимущества:

  • здание из одного или нескольких высотных корпусов, расположенное на огороженной территории, закрытой для посторонних;
  • каждый из корпусов оборудован парковкой, разделенной на зоны для различных видов транспорта;
  • контроль при входе на территорию, осуществляемый по электронным карточкам, и круглосуточное видеонаблюдение;
  • обычно на первом этаже находится комфортабельная чилаут-зона с wi-fi;
  • уходом за зелеными насаждениями, мытьем полов и уборкой мусора занимается клининговая служба;
  • офис работников коммунальной службы располагается на территории кондоминиума и в рабочие часы оказывает бытовые услуги (ремонт сантехники, электрики и т.п.);
  • въезд личного транспорта контролируется службой охраны 24/7;
  • комплекс, как правило, оборудуется одним или несколькими бассейнами, которые регулярно чистят. В момент очистки бассейн закрывают, о чем вывешивают уведомление;
  • в структуру дома нередко включают спортзал с тренажерами и различными зонами для занятий, а также садовую зону, и зону для загорания;

Еще раз обратим внимание: это входит в обычный набор удобств, который получает покупатель, а бассейны и спортзал бесплатны для владельцев. Элитные комплексы имеют еще больше удобств и услуг.

Чаще всего клиенты покупают квартиры в уже сданных комплексах и со сделанным ремонтом. Помимо отделочных работ в помещении присутствуют основные предметы интерьера, бойлер, электрокондиционер, интернет (иногда это общий wi-fi). У собственника есть право обустраивать жилище по своему вкусу, хотя перепланировка не приветствуется. Существует возможность приобрести жилье еще на этапе строительства. Новые комплексы регулярно вводятся в эксплуатацию. Приобретение по такой схеме может обойтись дешевле. Наша компания постоянно общается с девелоперами и следит за доступными скидками.

Какие налоги связаны с покупкой жилья в Таиланде?

Всем желающим приобрести недвижимость на Пхукете следует знать о следующих налоговых сборах, включенных в стоимость сделки:

  • регистрационный сбор – 2% от оценочной стоимости квартиры;
  • специальный бизнес-налог – 3.3% от оценочной стоимости или цены по контракту – в зависимости от того, какая из них будет выше. Его придется платить в том случае, если жилище вам перепродается, а предыдущий владелец приобрел ее менее 5 лет назад;
  • гербовый сбор – 0.5% от тех же сумм. Взимается при отсутствии бизнес-налога;
  • удерживаемый налог – 1% от тех же сумм, если квартиру продает юр. лицо. В случае, если продажей занимается физическое лицо, он будет равен подоходному налогу;

Клиент может не заключать сделку за полную собственность, а оформить ее, как долгосрочную аренду (Leashold). Выбирая эту форму собственности, клиент платит только два сбора: регистрационный (1% от оценочной стоимости) и гербовый (0.1% от оценочной стоимости или контрактной цены, на тех же условиях).

Мы подготовили для вас отдельную статью, в которой подробно рассказали о том, какие бывают формы собственности в Таиланде и описали их преимущества и недостатки.

Все перечисленные выше налоги собираются единовременно, после сдачи объекта и получения вами всех документов. Естественно, в Тайланде существуют коммунальные платежи. Счета необходимо оплачивать каждый месяц. Средняя цена за электричество на острове – от четырех до восьми бат за киловатт, вода стоит в среднем 40 бат за кубометр. За уборку, ремонт и тому подобное платят в среднем 50 долларов в месяц. Услуги различных служб нередко оплачиваются отдельно. Во сколько обойдется обслуживание квартиры на Пхукете, читайте в соответствующей статье на сайте.

В этой статье мы рассмотрели основные преимущества жилья в Тайланде и детали совершения сделок по покупке недвижимости. Чтобы узнать больше о покупке недвижимости в Таиланде, ознакомьтесь со следующей статьей. Если у вас остались вопросы относительно особенностей покупки квартиры на Пхукете, свяжитесь с нами и мы поможем вам сделать правильный выбор.

Понравилась статья? Поделитесь ей!

Поделиться в facebook
Поделиться в whatsapp
Поделиться в vk
Поделиться в telegram
Начните инвестировать уже сегодня
Оставьте заявку и мы подберем для Вас лучшие предложения под Ваши цели и бюджет

Последние статьи:

Как уберечь Ваши деньги в кризис 2020?
Перспективы инвестирования в недвижимость на Пхукете
Инвестиции в недвижимость на Пхукете: 6 аргументов «ЗА»
Этапы сделки при покупке квартиры на Пхукете
Покупка квартиры или виллы на Пхукете: Чек-лист
подписывайтесь

Новые статьи выходят каждую неделю!

Подбор недвижимости онлайнПодобрать недвижимостьВам доступны бонусы и скидка