Как купить Недвижимость на Пхукете? 5 простых шагов

Покупка недвижимости за границей, особенно в Азии, многим может показаться непростой задачей. Мы разобрали процесс покупки на 5 простых шагов, чтобы вы лучше понимали как всё устроено. Итак, 5 шагов:

Понять цель покупки
Определить бюджет и критерии выбора
Выбрать объект
Выбрать форму собственности
Заключить сделку

1. Понять цель покупки

Начнем с самого главного — с цели покупки. Прежде чем выбирать недвижимость важно понять для чего вы хотите ее купить.

Три популярные цели:

1. Инвестиции.

90% людей покупают недвижимость на Пхукете чтобы заработать. Покупатели находят здесь надежность и рост цены. Во-первых, почти каждый застройщик предлагает программу гарантированного дохода, в среднем 7% годовых от стоимости недвижимости на 3-5 лет. Это ежегодные выплаты, сумма которых указана в контракте, их вы получите не зависимо от того, сдавалась недвижимость или нет. Во-вторых, рынок недвижимости растет вместе с экономикой и туристическим потоком. Земли становится меньше и она дорожает, из-за высокого спроса готовые квартиры дорожают в два раза по сравнению с ценой на этапе строительства.

Подробнее о том, почему стоит инвестировать в Таиланд у нас есть отдельная статья. Посмотрите, там мы приводим 7 причин, по которым стоит вкладывать деньги в недвижимость Пхукета сегодня.

2. Недвижимость у моря.

Часто люди хотят приезжать отдыхать на Райский остров не в отели и не в съёмную квартиру, а в свой дом, где им будет комфортно.

В этом случае доход от недвижимости отходит на второй план, но все равно остается приятным бонусом.

По программе гарантированного дохода застройщики предлагают 15-30 дней в году, в которые владелец пользуется квартирой сам, предупредив об этом заранее. Если Вам этого достаточно — вы будете продолжать получать свой доход. Но если вы не хотите зависеть от условий застройщика — просто откажитесь от контракта и пользуйтесь недвижимостью в любое время.

Подробнее о программах гарантированного дохода мы написали отдельную статью

3. Недвижимость для постоянной жизни.

Здесь все предельно просто — это отличный вариант для тех, кто хочет переехать жить в страну вечного лета.

Подбор объектов под каждую из целей происходит по-разному, для каждой из них свои критерии выбора.

2. Определить бюджет

На стоимость недвижимости влияет множество факторов: площадь, близость к морю, вид из окна, инфраструктура комплекса и многое друге.

Две квартиры одинаковой площадью 50м2 иногда отличаются в цене в 10 раз, если первая в 3 км от моря и еще только на этапе строительства, а вторая  на берегу в уже сданном проекте. Определив бюджет и важные для вас критерии будет проще подобрать подходящие варианты.

Определяясь с бюджетом не закладывайте в него оплату услуг юристов, переводчиков и агентства недвижимости. В Таиланде это всё оплачивает застройщик. А мы, как ваше агентство, возьмем все хлопоты по организации сделки на себя.  Квартиру вы купите по той же цене, что если бы сами  готовили документы и пришли бы в офис к застройщику напрямую. Иногда мы предлагаем цену даже ниже — договариваемся о дополнительных бонусах и скидках для наших клиентов. Но не смотря на наше сопровождение вы заключаете контракт напрямую с застройщиком , поэтому важно быть уверенными, что дом будет сдан вовремя и застройщик выполнит обязательства. Мы работаем только с проверенными застройщиками, которые построили и вовремя сдали не меньше 3-5 проектов.

Итак, зная цель покупки и бюджет мы подготовим для вас 5-10 вариантов. Что дальше?

3. Выбрать объект

Выбор — самая приятная часть всего процесса. Как мы можем в этом помочь? Если вы еще не успели познакомиться с нашими приветливыми менеджерами, Вы можете внимательно изучить наш сайт. Там представлены лучшие проекты острова, информация о которых всегда актуальна. Посмотрите фотографии, виртуальные туры или аэропанораму всего острова — такого Вам не предложит никто на Пхукете.

Вы  можете сэкономить время, просто оставив заявку. Мы быстро подберем ряд объектов под ваш бюджет и цель.

После подготовки списка объектов есть два варианта на Ваш выбор — провести сделку удаленно, или прилететь на Пхукет. Удаленная сделка — распространенное явление, которое всегда оказывается проще, чем кажется. Если нет времени или возможности лететь на Пхукет — узнайте подробнее об удаленной сделке в отдельной подробной статье.

Ну а если время и возможность приехать всё же есть — мы встретим Вас в аэропорту, поможем с размещением и проведём индивидуальный тур по всем объектам, которые вас заинтересовали.

Кстати, если Вы уже на Пхукете и хотите посмотреть недвижимость — оставьте заявку ниже, мы заберем Вас из отеля и проведем индивидуальный тур уже завтра (или в любой удобный для вас день)

4. Выбрать форму собственности

В Таиланде две формы владения недвижимостью: Полная собственность (Freehold) и долгосрочная аренда (Leasehold)

Фрихолд — это полное владение недвижимостью. В таком случае цена будет выше на 5-10%, но вы становитесь полноправным собственником. Фрихолд не распространяется на землю — земля оформляется в Лизхолд.

Лизхолд — это аренда на общий совокупный срок до 90 лет (30 лет и продление аренды два раза). Владеть недвижимостью в Лизхолд зачастую  выгоднее — цена на недвижимость ниже, в собственности недвижимость не находится (а значит никто не может на неё посягнуть). Не нужно бояться такой формы собственности — Лизхолд распространен во всем мире, например, в Великобритании.

5. Заключить сделку

Сразу оговоримся — подробно о процессе заключения сделки мы так же сделали отдельную подробную статью. Если вкратце — чтобы заключить сделку нужен только заграничный паспорт. Сначала вносится депозит $3000-5000. В течение 2-3 недель готовится контракт и на момент подписания контракта вносится первый платеж — 20-30% от стоимости. Депозит идёт в счет этого платежа.  Дальше всё зависит от выбранного объекта. Если это проект на этапе строительства — вы планомерно выплачиваете стоимость недвижимости согласно графику рассрочки, а мы постоянно высылаем Вам фотоотчет об этапах строительства. Когда объект готов, мы помогаем в оформлении собственности и приёмке квартиры. Здесь мы защищаем ваши интересы, добиваясь от застройщика исполнения всех обязательств. Как правило, претензий по качеству строительства или отделки не возникает, и в кратчайшие сроки после сдачи квартиры вы получаете документы на руки.

Итог

Если рассмотреть каждый шаг по отдельности, можно понять — все они весьма простые. Большую часть задач мы берем на себя, главное для Вас — наслаждаться приятными процессами: от выбора недвижимости до получения ежегодного дохода.

Понравилась статья? Поделитесь ей!

Поделиться в facebook
Поделиться в whatsapp
Поделиться в vk
Поделиться в telegram
Начните инвестировать уже сегодня
Оставьте заявку и мы подберем для Вас лучшие предложения под Ваши цели и бюджет

Последние статьи:

Как уберечь Ваши деньги в кризис 2020?
Перспективы инвестирования в недвижимость на Пхукете
Инвестиции в недвижимость на Пхукете: 6 аргументов «ЗА»
Этапы сделки при покупке квартиры на Пхукете
Покупка квартиры или виллы на Пхукете: Чек-лист
подписывайтесь

Новые статьи выходят каждую неделю!

Подбор недвижимости онлайнПодобрать недвижимостьВам доступны бонусы и скидка