For Real Estate Buyers Формы собственности в Таиланде Apart Homes May 26, 2021 0 CommentsЕсть много мифов, связанных с владением недвижимостью в Таиланде. Многие несправедливо считают, что иностранец не может купить недвижимость здесь в полную собственность. В этой статье мы рассказываем о формах собственности, приводим плюсы и минусы.В Таиланде существует две формы собственности: Полная собственность – Фрихолд (Freehold) и долгосрочная аренда – Лизхолд (Leashold)ФрихолдФрихолд – это аналог российской полной собственности, здесь все понятно и знакомо: вы – собственник и вправе распоряжаться недвижимостью как угодно без ограничений по времени. Квартира во фрихолд будет стоить на 10-15% дороже, но многих это не останавливает. Покупатели рассуждают так: лучше переплатить и спать спокойно. Однако, если разобраться, это преимущество не такое значимое – при покупке квартиры в лизхолд вы имеете точно такие же права. Также, минусом будет то, что вам придется заплатить дополнительный налог на прибыль при перепродаже квартиры, если она была в собственности менее 5 лет. Для некоторых инвесторов минус фрихолда так же в том, что государство знает о том, что у вас есть недвижимость за границей и имеет право её забрать при ряде неприятных обстоятельств.Важно – иностранец не может оформить землю во фрихолд. Такая форма собственности распространяется только на апартаменты.ЛизхолдЛизхолд – это долгосрочная аренда, договор заключается на 30 лет с правом продления дважды – в сумме 90 лет. В исключительных случаях застройщики предлагают лизхолд на срок до 180 лет. Как показывает практика, люди не владеют одним объектом недвижимости так долго, поэтому продав его до истечения этого срока вы и ваши дети будете застрахованы. Если вы купили квартиру в лизхолд, то с точки зрения закона она не находится в собственности. Налоговая, бывшая жена, кредиторы – никто не сможет заявить права на вашу недвижимость, потому что технически вы ей не владеете, а лишь арендуете.Лизхолд стоит на 10-15% дешевле, чем фрихолд. Так же вы платите меньше налогов при покупке – около 1% для лизхолда, вместо 3% для фрихолда.Важно – владение недвижимостью в лизхолд не подразумевает дополнительных платежей, связанных с формой собственности. Не смотря на то, что технически это аренда, никаких ежемесячных платежей вносить не нужно.Что лучше?Давайте подведём итог: лизхолд дешевле и больше подходит для инвесторов, так как доход на вложенный капитал будет выше. Вы вправе распоряжаться вашей недвижимостью и защищены юридически. Фрихолд стоит дороже, но это будет полностью ваша собственность, под залог которой вы даже сможете взять кредит в банке. Но не стоит забывать о том, что так же ее имеют право у вас и забрать. Какую форму собственности выбрать? Все зависит от ваших целей и приоритетов. Если ваша цель – инвестиции и получение максимального дохода, то Вам стоит выбрать лизхолд. Если же вы покупаете квартиру для себя и своей семьи, имеет смысл выбрать фрихолд.Мы с удовольствием поможем вам сделать правильный выбор, предоставив все расчёты и таблицу плюсов и минусов по конкретным объектам. Также, мы с удовольствием проконсультируем вас по любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости на Пхукете и сопроводим на протяжении всей сделки, привлекая при необходимости квалифицированных юристов. Share Link Post navigation Prev10 причин купить недвижимость на ПхукетеNextЭтапы сделки при покупке квартиры или виллы на Пхукете
For Real Estate Buyers Как оформить сделку удаленно при покупке недвижимости на Пхукете May 26, 2021Один из наиболее выгодных и простых вариантов заработка на туристическом потоке Apart Homes Read More
For Real Estate Buyers Этапы сделки при покупке квартиры или виллы на Пхукете May 26, 2021Итак, вместе с нашим менеджером вы провели индивидуальный тур по объектам Apart Homes Read More