Формы собственности в Таиланде

Есть много мифов, связанных с владением недвижимостью в Таиланде. Многие несправедливо считают, что иностранец не может купить недвижимость здесь в полную собственность. В этой статье мы рассказываем о формах собственности, приводим плюсы и минусы.

В Таиланде существует две формы собственности: Полная собственность – Фрихолд (Freehold) и долгосрочная аренда – Лизхолд (Leashold)

Фрихолд – это аналог российской полной собственности, здесь все понятно и знакомо: вы – собственник и вправе распоряжаться недвижимостью как угодно без ограничений по времени. Квартира во фрихолд будет стоить на 10-15% дороже, но многих это не останавливает. Покупатели рассуждают так: лучше переплатить и спать спокойно. Однако, если разобраться, это преимущество не такое значимое – при покупке квартиры в лизхолд вы имеете точно такие же права. 

Также, минусом будет то, что вам придется заплатить дополнительный налог на прибыль при перепродаже квартиры, если она была в собственности менее 5 лет. 

Для некоторых инвесторов минус фрихолда так же в том, что государство знает о том, что у вас есть недвижимость за границей и имеет право её забрать при ряде неприятных обстоятельств.

Важно – иностранец не может оформить землю во фрихолд. Такая форма собственности распространяется только на апартаменты.

Лизхолд – это долгосрочная аренда, договор заключается на 30 лет с правом продления дважды – в сумме 90 лет. В исключительных случаях застройщики предлагают лизхолд на срок до 180 лет. Как показывает практика, люди не владеют одним объектом недвижимости так долго, поэтому продав его до истечения этого срока вы и ваши дети будете застрахованы. 

Если вы купили квартиру в лизхолд, то с точки зрения закона она не находится в собственности. Налоговая, бывшая жена, кредиторы – никто не сможет заявить права на вашу недвижимость, потому что технически вы ей не владеете, а лишь арендуете.

Лизхолд стоит на 10-15% дешевле, чем фрихолд. Так же вы платите меньше налогов при покупке – около 1% для лизхолда, вместо 3% для фрихолда.

Важно – владение недвижимостью в лизхолд не подразумевает дополнительных платежей, связанных с формой собственности. Не смотря на то, что технически это аренда, никаких ежемесячных платежей вносить не нужно.

Давайте подведём итог: лизхолд дешевле и больше подходит для инвесторов, так как доход на вложенный капитал будет выше. Вы вправе распоряжаться вашей недвижимостью и защищены юридически. 

Фрихолд стоит дороже, но это будет полностью ваша собственность, под залог которой вы даже сможете взять кредит в банке. Но не стоит забывать о том, что так же ее имеют право у вас и забрать. 

Какую форму собственности выбрать? Все зависит от ваших целей и приоритетов. Если ваша цель – инвестиции и получение максимального дохода, то Вам стоит выбрать лизхолд. Если же вы покупаете квартиру для себя и своей семьи, имеет смысл выбрать фрихолд.

Мы с удовольствием поможем вам сделать правильный выбор, предоставив все расчёты и таблицу плюсов и минусов по конкретным объектам. Также, мы с удовольствием проконсультируем вас по любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости на Пхукете и сопроводим на протяжении всей сделки, привлекая при необходимости квалифицированных юристов.